未来几年，可能是楼市大变局的几年。

目前已经有很多迹象已经说明了这种巨大的变化正在来临。

首先是驱动房地产市场发展的因素在发生转变。

大家或许也逐渐了解了，过去驱动房地产持续发展的因素主要有人口增长、城市化进程、经济增长、货币信贷的扩张等等，正是这些因素在同一时间的共振，导致房地产市场的需求爆发、购房能力提升。

而需求在短时间内爆发，供应又相对跟不上，在一定时期内就导致了住房市场的供不应求，在一些大城市甚至是严重的供不应求，这就必然导致价格的飙涨，这就是我们在过去十多年看到的国内房价几乎是“只涨不跌”的现象。

然而，事无常态，很多东西随着时间的推移都会改变的，房地产市场本质上还是商品市场，也是会遵守市场法则的，过去供应少了，就不断增加供应，自然而然的市场慢慢就由供不应求转为了供大于求了。

同时，需求层面的因素也在发生改变，人口增长放缓和老龄化，经济增速也在放缓等一系列的问题正在出现，这些对房地产的影响都是核心和致命的，会导致未来的住房需求减少，也会改变大家对后市的预期，购房就更谨慎了。

在需求增长减弱、供应增加的情况下，价格自然就会下跌。这就是我们最近几年见到的房价不断下跌调整的现象。

另一方面，最近发布的重磅文件，对未来的房地产的发展其实已经指明了方向。

构建租售并举的住房制度、建立住房供应“双轨制”、支持改善性需求、改变房地产融资方式和预售制度、完善房地产税收制度等等。这些举措既是顺应趋势的发展，也同时是在趋势之中，一些制度的改变也是在顺应目前市场发展的背景。

上述提及哪一项内容相对于当前的房地产不是重磅的？住房制度要改，融资方式要改，预售制度要改（改成现房销售？），完善房地产税收（出台房地产税？）等等。

如果这几件事在未来几年要完成的话，那对于房地产来说，未来几年注定是大变局的几年了！大家做好准备吧！

关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。