以前听别人常说

房价回归3年前的水平我就买；

房价回归5年前的水平我就买；

房价回归8年前的水平我就买；

房价回归到10年前的水平我就买；

现在很多城市的房价真的回归到8年前的水平了，当年说买房的那一批人已经不复存在了。

2024年6月份的楼市数据出来了

中指研究院公开6月份全国百城二手房均价14,700元每平米，环比下降0.7%，比5月份跌幅扩大了0.03%，同比下跌6.25%已经连续26个月环比下跌。

中指研究院6月份，全国百强新房环比增长1.5%，同比增长1.5%。

万万没想到的是，新房的价格居然有所上涨，难道房地产市场真的要迎来新的一轮回暖了吗？

其实并不然，房地产不管什么时候，都是要看二手房市场，二手房市场才能最大程度地反映出当前普通人的真实情况。

三年前杭州的房价直逼一线城市，现如今杭州成为了“老大”，二手房挂牌量达到了今年的22万套。

2024年上半年杭州二手房交易量为43,268套，折算下来平均每个月大概就是7000套左右，如果二手房不再增加的情况下也需要30个月才能消化得完这些二手房。

全国14个重点城市二手房住宅挂牌量同比上升86.4%。

挂牌量越多，说明市场就越慌，本来有些人心里还不慌的，但是看到这样的局面，自己也被情绪化，也慌起来了。

现如今卖房的基本上就是这些人：

有置换需求，早点把这套房子卖了，然后去买一套更好的房子，或者是把不好的城市房子卖了，买一个好一点的城市房子。

拥有多套房子，早些年房地产疯狂，大家都买了多套房子作为投资用途的，现在不对劲了，早点卖，减少亏损。

被市场渲染，如今外面的市场气氛怎么样？今天说1万，明天就说9500，后天可能就是9000，导致很多人手里不缺钱，但是担心房价持续的大下跌，然后就跟风卖了。

近几个月出台了很多楼市政策来刺激房地产，结果成交量没上涨多少，反而挂牌量上涨了这么多。

现在房地产市场看不到任何的回暖迹象，反而还在持续的往下走，不早在2021年上半年站岗的，真的是欲哭无泪。

就谈谈我最真实的看法，我所在的地方涨价最高峰的时候单价1.5万元每平米，现在单价8000元每平米，每平米掉价7000元100平米掉价就是70万了，平均房价回落达到46.6%。

全国有很多城市的房价都出现类似这样的情况，房价相比最高峰基本上回落都是30%~50%

平均房价回归到2016~2017年的水平是常态，其中《我们小区房价跌到39万，欢迎大家来天津武清和我做邻居》文章中说此楼盘最高峰的时候去到160万，现在最低的成交价39万。

这个房价怎么折算下来的我们不知道，但是160万 39万这两个价格差距真的太大了，不是说跌跌没了首付，而是跌剩下首付。

在当下的环境，为什么不管什么政策都刺激不起房地产，最重要的原因是有两点。

1、经济环境不好

2024年整体的经济环境你们感觉怎么样？我看到绝大部分人给到的回复都是经济环境太差了，不管做哪一门生意都好像是干不起劲！

作为企业主的老板，没有订单或者是有订单收不到货款，他们压根都没有钱考虑去买饭投资这些事情。

作为普通打工族来说，每个月能够准时发工资钱，已经是非常的旺盛了，钱还是一点一点的花，不敢像过去一样大花手脚的去用钱了。

2、进入到相对低欲望的社会

很多老百姓手里还是有钱的，但是对于买方的需求可能没有以往这么高，以前常说是刚需，其实现在房价下跌了，这些所谓的刚需都没有真正的体现出来。

过去常说90后是购房的主力军，现在90后作为主力军，他们对于买房的欲望真的不大，一方面很多90后都是负债累累的另外一方面随便找套房子有的住就行了，都是抱着这种心态。

00后就更不用说了，买房的事情可能想都没怎么想。

现如今对于未来不确定性的，绝大部分人都是希望有存款减少负债存钱过冬，哪里敢背负一百几十万的房贷呀，毕竟不是一两年就能还清了，我是二三十年了。