近年来，海口楼盘层出不穷，有些凭借大体量保持稳定的市场输出，有些依靠好地段好学区激起一时水花…

有没有常年占据流量池，引发广大购房者持续关注的神盘呢？

答案是肯定的，它就是位于国贸CBD的华润中心。

还记得2021年10月，三期悦府开盘，恰好是楼sir来海南蹲到的首个项目，当时直接被大家的购房热情给震惊了。

开盘当天，除了售楼处内满满当当的选房业主，还有许多进不去内场的客户在门外等候。

185套房，3秒抢光！其中更有不少选房人发动了亲戚好友疯狂刷屏，才抢到一套房源。

大家的行动力，也让华润中心直接冲上话题讨论顶峰，热销成为最好的代言人。

三期销售至今已经过去三年时间，后台里还时常看到有网友前来询问，还有没有机会可以购买到华润，要楼Sir说，这个项目着实火的不一般。

这种加冕，背后是千千万万家庭对华润的认可，他们看到了华润落子海口国贸造城的成果，更看到华润的创领性产品力。

正因如此，当华润要呈上2024年第一份答案时，才更叫人好奇，也叫人期待。

没错，宠粉楼Sir扒到最新消息，华润中心四期（悦府）即将开售，具体地块在哪，货量分布如何，产品又是否会有升级？

今日份探盘报告，赶紧码住，这就为大家提前揭秘即将面世的四期尖货。

说起华润中心的火热，第一大关键词在于，地段上的先天优势。

从城市脉络来看，整个海口沿着海岸线自东向西蔓延生长，国贸片区正是当之无愧的心脏地带。

便捷的交通、丰富的商业资源和优美的环境成为了投资的热土和居住的理想之地。

这块繁华与潜力并存的宝地，早已被嗅觉敏锐的开发商们密切关注，积极建设。

灯光璀璨的热闹之下，一个问题浮出水面，此处的宅地相当稀缺，留给大家的机会越来越少了。

土拍数据说明一切，自2018年以来，海口中心城区国贸CBD挂牌的住宅用地为零。

这也意味着，除了存量待开发建设用地，该片区不会新增住宅项目。

而华润中心四期，成为了该片区最后的一块宅地，价值自然不言而喻。

身居国贸CBD城市主轴的核心位置，于是华润拿到了一张张明牌。

地标聚集，昭示性和存在感并存的城市门面。“城市绿肺”万绿园、海口湾演艺中心、云洞图书馆、会展工场、海口体育馆、秀英港等。

省级城市资源缤纷环绕，家人的休闲放松，孩子的寓教于乐都能轻松搞定。

总部集群，鳞次栉比的城市天际线。20多栋商办写字楼依次排布，从而吸引了众多总部企业争相入驻，中海国际中心、中环国际广场、东方置地广场等。

不仅是城市封面的代表，更是CBD商务活动的主要承载地，虹吸500强企业和高端人才，量级非同小可。

商圈环绕，人潮涌动的多元化商业生态。坐拥万象城、N次方公园、百方广场、宜欣城、友谊国贸城等知名商业配套，以及朗庭、希尔顿、索菲特等五星级酒店。

购物、休闲、美食、接待、宴请，你想要的都市生活，通通只在脚下。

一座座拔地而起的地标，比肩国际标准，正把国贸片区带上全新的快车道，也让华润站在巨人的肩膀上，坐实海口新中心。

城市的高速发展下，“边界效应”愈发明显，人们比以往任何时候都更执着于同频社交。

01同频圈层，同质而居

相近的高等教育背景，相似的文化涵养素质，相通的工作氛围，真正做到同质而居，住在这里，就会变成一种身份的象征。

作为塔尖玩家，还有一点不容忽视，就是他们对资产的增值保值属性，相当看重。

示意图

为何如此看好华润，楼Sir发现其抓住了几大要点——

独一无二的「稀有资源」，找不到平替，未来也不愁卖，成为跑赢周期的关键。

长期的「居住价值」，产品硬核抗打，实际居住时足够舒心，口碑在线，房价也就更稳定；

稳定的「圈层价值」，一群高阶改善客同质而居，未来会吸引更强、更优质的购买力。

02实力加持，满分兑现

更关键的是，开发商需要有足够强大的品牌实力和兑现能力，这方面华润更是毋庸置疑。

图源华润置地公众号

比如各大项目的提前交付，原定于2021年11月30日交付的华润中心二期悦府A栋，提前了约4个月交付；

海口华润中心三期更是提前约一年完成批量交付，你没看错，整整加快了一年的进度就完成品质兑现，完美诠释了用实力说话。

03二手市场 成绩傲人

拥有以上几点，果然让华润中心成为大家看好的“冠军资产”。

来看看二手市场表现，相比其他区域，国贸CBD的二手保值增值性更高，交投也更加活跃。

翻开贝壳找房，国贸小区成交榜上，华润中心前三期均强势冲榜，单三期西悦府挂牌价就已超2.9万元/㎡。

不光如此，就连一期、二期的也走出了独立行情，9月成交数据纷纷拔高，分别为2.5万和2.8万。

随着十一前后政策利好的不断加码，让转手的业主也成为了第一批吃糖的人。这个价格，放在如今的新房市场，都是许多项目可望而不可的高度。

也让华润喜提“二手保值神器”的美名，二手房总比隔壁楼盘要贵。

要知道，地处CBD的楼盘，素质都不差，但华润中心还是以过硬的产品力，经受住市场的检验，领先于其他项目。

稀缺地块+优质资源的组合，让华润中心四期悦府的市场期待值拉满。

在楼Sir看来，作为海口新的接棒者，华润带着高端玩家的自信，以城市高度去赋能项目。

除了纯正CBD和产品优势，它在社区尺度、配套浓度乃至城市资源上，基本都做到了最强迭代。

01百万方综合体，自从大城气候

作为华润置地在海口国贸CBD打造万象综合体的豪宅项目，华润中心也是国贸CBD范围内目前建设占地面积、体量规模最大的项目。

从2016至2024，曾经海口最大的城中村玉沙村在华润的妙手生花下，成为如今繁华的国贸CBD。

集商务、商业、居住等多重功能的万象城综合体一一海口华润中心，前三期已如数交付。

大城气候已成，美好生活如约而至。

即将重磅面世的四期，也成为该项目的收官之作，规划打造集写字楼、住宅、商业于一体的区域至高坐标。

这里将成为抢滩海口乃至海南自贸港高阶生活圈的一张稀缺门票，热搜早已提前锁定。

02三大王牌 引领豪宅市场

根据规划，四期将建设一栋约270米高的国贸CBD第一高楼华润大厦A座，以及2栋悦府住宅和万象商业空间等业态。

三大王牌的研发，更是让它在豪宅市场上出类拔萃。

全公建化外立面，采用大面积玻璃幕墙+干挂石材的搭配，让项目极具昭示性，无不透露出豪宅产品追求的优雅、精工。

138-243㎡传世大宅，更是拿捏塔尖人士对空间尺度的极致需求。

不仅配备了私梯入户，还有社交型大客厅及奢阔海景主卧等惊喜户型设计，实现功能最大化的同时，能让云端生活拥有丰富的居住体验。

首次公开的样板间效果图楼Sir也给大家伙整来了，一起来欣赏一下吧。

这群嗅觉敏锐的高端玩家，已经频频出手完成财富配置，抢占塔尖资产。

可以预见的是，华润中心四期悦府将凭借硬核产品竞争力，成为许多改善家庭的终极置业梦想。

的确啊，海口极少有像华润中心这样，地段核心，商务、资源、购物中心满载，公园与繁华城景结合。

圈层极为纯粹，带领自贸港高净值人群，开启全新的生活体验。

据了解，位于海口万象城的华润置品牌城市展厅现已对外开放，四期悦府样板间预计将于10月20日盛装亮相。

楼Sir得到的内部情报需要给大家提个醒，目前华润中心四期悦府已登记超过300组，不出意外又将上演一场抢房大战。