2022年结束了，全年出台了超过1000条楼市政策，这些政策跟2021年都不一样，2021年的政策主要都是打压房地产的发展，2022年的政策都是支持楼市的发展，两者形成了对立面。

2022年出台的楼市政策比2014年还要给力，不仅从购房者上进行调整，甚至帮助房地产企业渡过难关，只要有利于房地产的政策统统都给上了。

2023年第1条楼市政策来了，1月5日晚上银保监与央行联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》

决定建立首套住房贷款利率政策，动态调整机制，新建商品房住宅销售，价格环比和同比连续下降三个月的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率的下限。

这个政策是不是非常的眼熟，其实在2022年9月份就发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》内容中强调6月至8月房价连续下跌的城市可因城施策自主调整首套房利率的下降甚至可以取消下限。

这份文件主要都是针对首套房的，二套房不在范围内，文件也很有意思，任何一座城市，一旦房价近三个月下调，均可以自行调整首套房下行利率，而且政策刚出台不久，就有多个城市的利率已经进入到三字头，广东清远市首套房利率3.7%，这个利率对比，正常商业贷款是4.1%还少了40个基准，假设贷款100万为例，每个月还款的利息又少了几百元。

在2022年末的时候，很多中介都发朋友圈说2023年的利率将恢复到原有的水平，我发了很多篇文章，说到2023年的利率肯定不会比2022年高的，而且利率还会持续走低。

为什么这么肯定2023年的利率不会上涨？

银行太多钱了，2022年银行存储金额增加了13万亿，而且存储的金额还在快速的上升。

央行开始降准，2022年12月份央行再一次的降准，2022年已经出现了两次降准，而且在第1次降准的时候紧跟随后，LPR利率也下调了，为什么不在12月20号下调LPR利率，最重要的因素是，银行都是以一年最后一个月的利率来谋定调整明年的利率走势，所以我个人推测，2023年1月或者是2月，LPR利率将会下调15个基准。

贷款的人减少，提前还款的人又多，根据多家银行公开的数据显示基本上银行的房贷业务缩水60%以上，有部分商业银行甚至出现了还款贷款出去的金额还要高。

整理一下统计局每个月公开70个中大型城市，符合连续三个月新房价格，环比同比下跌的城市居然有38个。

牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、湘南、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。

请记住70个中大型城市是重点城市，都已经有50%以上出现了连续三个月价格下跌，全国300多个地级市，根据这个比例全国应该有170个城市都可以自行下调利率。

2022年的首套房利率最低都能下调到4.1%，那么相信2023年全国超过一半以上的城市，首套房利率将会进入到三字头，想想2021年高位买房的人群哭都没有眼泪啊，首套房利率5.58%，首套房利率最高的甚至去到了6.83%，假设贷款100万为例6.83%和3.83%，一年就相差了3万元的利息，折算下来每个月2000多元，几十年算下来哇，这些利息不敢想象。

进入到2023年中央的第1条政策就给出了明显的意图，就是托手房地产：

房地产的回暖并不像过去一样，正在一推就会迅速的迎来爆发，而是一个缓慢的过程。

历经三年的疫情冲击，经济受到重创，老百姓的收入更是受到了前所未有的低谷期，10个家庭有8个家庭的收入都减少了，在支出不变的状态下，家里面的存款将会一点一点的被掏空，有部分家庭甚至还要去银行贷款，网贷信用卡等方式渡过难关。

2023年全方面的放开，可能相对来说经济会回落赚钱也没有2022年这么难，但是赚钱第1件事情并不是想着买房，而是把贷款还清、把网贷填上，存款部分钱面对特殊情况，最后才考虑买房的事情。

更何况国人对于买房接下来都是追涨杀跌的，经历了2022年房价的动荡之后，绝大部分人理所当然的认为2023年的房价还会持续的下降。如果说2022年的房价回落了15%，那么2023年的房价回落7%，不过分吧！假设2022年末，价值100万的房产在2023年买价值93万又省了7~8万，这对于，但是购房者来说，这可能是大半年的收入了。

过去常说等等党只会买不起房，如今等等党买房或将更便宜，一方面是价格上的便宜，另外一方面是利率上的便宜。

我先说说个人的看法，2023年第一季度将会遭受到疫情的严重冲刷，第2季度将会慢慢的度过，第1波高峰期恢复到原有的瓶颈期，根据法国、英国、美国、新加坡、中国台湾、中国香港、日本等多个国家以及城市的经验来看，放开疫情一般都是在第4个月，消费才慢慢的回暖，工业体系，回暖迹象相对来说还是比较慢的，最主要原因不仅是中国经济不行，而是全球经济都面临大衰退，对于整体的货物需求量减少，所以2023年中国经济还算可观，世界经济却不可观，国内的房地产依旧表现出弱势的状态。

2023年房住不炒，仍是主基调，任何用力过猛的政策都有可能对房地产的造成不可逆转的冲击。所以可以明确的是，2023年并不会有什么政策对房地产不利，更多的政策都会像2022年一样来救活整个房地产市场才是关键目标以及主旋律。