最近房企暴雷接二连三，不少朋友对于买期房总是有着莫名的恐惧。

的确，预售制下，房子好比“薛定谔的猫”，未交付以前谁也不知道到手的是什么。买的时候吹得天花乱坠，交的时候可能还不如皇帝的新装。

所以，有部分购房者转向了现房，觉得现房看得见摸得着，高枕无忧！再不济准现房也行，手握炸弹的时间也更短。

但是，现房真的就更安全吗？本期就和大家盘一盘福州的现房/准现房！

据东街1號不完全统计，五区加闽侯预计在2021年内交付的现房/准现房楼盘共有34个。

这个数据在期房销售制下，可以说算偏高了，并且越来越多的期房卖成现房，正在成为一种趋势。这要是在2016、2017年，福州楼市巅峰期，清盘是分分钟的事，根本不可能卖成现房。

归根结底是因为，楼市已经告别普涨时代，走向了分化。真正有价值的楼盘依然是“全款的往里走，按揭的在门口”，一片火热，而不够强势的楼盘只能被淹没在竞争红海中，越来越少人关注，越来越沉默，最终熬成现房。

这种现房，并不是我们想要的现房。

在这些楼盘中，我们很容易发现：

1、三环外或者区域价值不大的楼盘居多

在区域分布上，我们从表格中很明显的可以看出，马尾跟五四北是比较多的，此外还有南屿南通、三江口、城南等，均以偏远郊区为主。

以三江花语城为例：

项目2020年7月首入市，推出北区新房144套，一年后再推南区新房80套，合计264套。但从不动产官网看，截至目前，项目仅网签28套。

是这个项目产品不好吗？不是的，甚至可以说，三江花语城推出的洋房、别墅是该片区最优质的产品。是开发商不靠谱吗？不是的，房企由国企中铁建操盘，向来稳健。

问题就出在位置，以及产品面积段的设计上。

三江花语城处三环外开外，配套跟不上，区域成熟度不够好。在这样的刚需区域做改善本身就是非常冒险的行为，大面积几乎都卖不动。所以区域内的楼盘只能降价，并且但凡降得不够猛，都不会有人关注。

2、有明显硬伤的楼盘

第二种就是不利因素较多的，比如临近墓地、铁路、高架桥，或者有大量安置房、户型设计有bug之类的楼盘。

比如很多人都不陌生的恒大天璟，明明坐拥顶流区位万宝商圈，早期恒大也没有爆出问题，但项目从18年卖到现在依然没有清盘。主要原因就是户型有明显硬伤，好好的住宅给整成SOHO。

此外，奥体一带靠近“三件套”的楼盘，也是滞销重灾区。

3、小开发商或暴雷开发商项目

典型如宏发御榕府，项目处二环内，临近地铁2号线，区位很不错，周边配套成熟。

但宏发御榕府的房企品牌太小，这又是该房企在福州开发建设的首个住宅项目，购房者连个参照物都没有。所以尽管项目的价格还比较有吸引力，但依然去化缓慢。

东二环的蓝光里，同样有一定区位优势。但其开发商，曾经的四川地产一哥蓝光，已经风雨飘摇了。

4、远郊别墅等流动性较差的产品

目前福州市面上不少的远郊别墅都卖成了现房，比如高尔夫庄园、融信有墅、禹洲满江墅等。这种产品是典型的高低配，定位就错了，富人看不上，穷人又买不起。

假如你买了郊区别墅，跑输市场大行情是必然，想割肉离场，可能都无人接盘。

总结起来，目前福州楼市现房的面貌就是：大部分都不值得，是购房者看不上的。

同样的价格，要么地段不行，要么是不知名开发商操盘，或是配套不对，该有的没有，不该有的却有，多多少少都有点问题。

就没有正常点的现房了吗！有，但是不多。

改善可以关注市区的融信海月江潮，除了贵没毛病。刚需可以关注保利天玺、天空之城、龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风几个五四北的楼盘。虽然五四北早已不是福州的主流板块，但胜在配套还算完整，自住没问题。

其中，保利天玺、天空之城位置好一点，靠近五四北泰禾商圈；龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风位置差点，但产品做得不错，这几个楼盘性价比较高。

一切都是在比较中产生，有些无奈，但现实就是这样。

在去年的两会期间，有政协代表提案：建议实行商品房现房销售，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

或许在不久的将来，现房销售制度，将会逐步落实，在全国范围内推广。

到那时，房地产市场将会迎来一场全面的大洗牌，商品房品质将会有更大的质量保障！

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