近期的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》其中,关于房地产的政策,如下:
『加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。』
大多数人看到后认为房产税即将呼之欲出,很明显这个观点是错的。
我们直接看最后一句话『完善房地产税收制度』,其中:
完善意味着需要时间,需要时机,当下经济低迷继续打击房地产并不合理。
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等,很明显完善房地产税不等于完善房产税。
结论:房产税当下不会出,它更需要一个好的时机。
再来谈谈房产税对普通人是利好吗?
事实上任何税收对于全民来说都是一种负担,而普通人似乎更关心房产税的出台能否影响房价,但结果只能靠时间给出答案。
普通人其实应该关心:
1:能否负担起房产税?相对于富人而言房产税可能只占日常开销的九十九牛一毛,而普通人则不然,当下是负担,老年后更是。
2.免税政策是怎样的?
很多人认为房产税是收的富人的?
我们先看看中金发布了2023年中国财富报告,其中:
富人阶层:人数460万,占比0.33%,占有财富290万亿,财富占比67.44%,人均拥有财富6304万。
中产阶层:人数9900万,占比7.05%,110万亿,财富占比25.58%,人均拥有财富111万。
其他人群:人数13亿,占比92.62%,占有财富30万亿,财富占比6.98%,人均拥有财富2.3万。
以上数据仅供参考,但我们可以思考下,富人的财富是房产吗?还是其他形式,比如股权?
再回到政策原文
1、加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
解读:租购并举是为了满足多层次的住房需求,未来也会给予更多的权益,补充长期租赁不足的短板,租购很明显是一种过渡形式,产品差异也是必然存在的。至于『加快构建房地产发展新模式』,并没有指明具体的模式,更多的是一种探索之意。
2、加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。
其实和第一条的解读相似,属于租购并举之上的另一个需求。
4、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
解读:实际上该放开也都差不多放开了, 重点在于最后一句,对于豪宅市场是利好,这也许是对于美国降息,财富流入的前瞻性政策
猜想,政府不断推出满足多层次需求的政策,并明了其决心和方向。而房地产也是重要的经济引擎,是短期无法割舍的。那么未来的房地产一定是分化的,刚需和投资,偏远和核心。
征税合理
开华夏历史之先河。
这个时候征房产税,有能力买的不买,无能力征与不征也是买不起
没房表示无压力。
连你农村的房子都要收的,没房产证做出来收。别以为穷人老百姓就能逃得掉,还在那笑[得瑟][得瑟]
[滑稽笑]
大量没房产证的违建怎么收[呲牙笑]
所以房价会如葱
房地产上涨更不会出,
没人住改成骨灰收纳房不好,随时都能拜。
快征
身价一亿的一年收一万,身价十万的一年收一百。你觉得哪个高?