21号线朱村站在售的新房有大华东郡的叠墅和仁安花园的洋房；山田站在售的新房有大华东瀚，时代名著，广铝四方天地，荔湖湖畔。在售的新房虽然不少，但真正有销量的只有大华东瀚和时代名著。

大华城东郡叠墅

合计户数24户,    交付标准毛坯,     户型产品约115-145㎡低密叠墅

【实景现房】品质亲眼可见 幸福生活触手可及

·现房交付，即买即享受；

·电梯入户

独立电梯设计，自由出入私密安全，归家满满的仪式感；

【户型解读】城市墅境 内有乾坤

下叠赠送面积在135-140㎡左右，实用率高达220%

·阳光户型户型方正，南北通透，舒适起居每一天·生活从容餐客厅连接阳台，全明生活空间阔绰延伸

·创意定制  实用率高，可改造空间大，依据主人身份定制  ·坐北朝南

卧室全南向，阔尺舒居，采光通风俱佳·尊崇主卧  尊崇设计，配备独立卫浴，星级阔尺主卧套房

上叠赠送面积在82-152㎡左右，多功能可延展空间

·气派奢适户型方正，南北通透，匹配大家族生活

·欢聚从容餐客厅一体，奢阔会客空间，尽享欢聚时光

·创意定制实用率高，可改造空间大，依据主人身份定制

·坐北朝南卧室全南向，阔尺舒居，采光通风俱佳

大华东郡的叠墅优点非常明显，近地铁而且是现房毛胚交付，单价在一万五六，总价在两百三十万左右，对叠墅感兴趣的确实可以考虑考虑。

大 华 东 瀚

总结一下，该项目主要有三大亮点：

（1）正地铁盘，紧邻山田站D出口

（2） 配建有底商+幼儿园，隔壁还是华师附小

（3）户型面向刚需，价格优势

建筑面积：约14.3万㎡  总户数：1692户  绿化率：30% 车位数：1542个

家门口就是21号线山田站D出口，直线距离约50米，坐快线6站天河，3站黄埔

开车出行也很方便，家门口就是广汕公路，一条路直达黄埔，天河

距广州北三环高速朱村出口直线距离约1.3公里，未来更有增天高速加持（在建中，预计2025年通车）能让上班族在上下班高峰期节省大量通勤时间。

自身配建了12班幼儿园，东侧有华南师范大学附属朱村实验小学，该小学共有24班，共计1080个学位，2024年9月开学到3年级该小区在这所学校的学区划分之内。

如果你有看过隔壁的时代名著，时代的销售会说学校是他们出钱建的，优先时代的业主用，用剩下的才给东瀚的业主，这种就当他们扯淡，详细可找我了解

小区自带有约3300方商业街

南临约1.8万方前广场景观，家的西面是约22亩社区体育公园

北面是超级无敌田园自然风光，尽享一半公园一半城的诗意生活

现在在售1-2-3号楼  2024年10月收楼   带精装修

优点：1，可以操作低首付，比如5万块就可以买个精装的77㎡，而且月还压力也不大

2，交通便利，家门口就是地铁山田站，走路能控制在100米以内，开车出门就是广汕公路，一路向西可直达知识城，科学城，天河

3，日常生活配套方便，大型的商业配套，就在家门口，能解决各方面的生活需求

4，教育资源不错，自带幼儿园，在华师附小的招生范围之内，朱村中学加入广附教育集团

5，大品牌开发商，户型很实用，跟上时代的潮流，而且选择性也多

6，现在买房送菜园子。

缺点：

1，靠近地上铁和广汕公路，噪音是难以避免的；

虽然项目也进行了退距，在小区门口建了1.8万方的前广场，从现场目测，住宅区离广汕公路至少超30米，但还是要注意前排1-2栋南向64㎡的噪音灰尘的影响

2，山田站这边还是距离市区有点距离

时 代 名 著

项目位于21号线山田站29米，可以算是地铁上盖了。

从地铁C口天桥即可看到门口的时代名著了，项目的确离地铁很近。

占地面积：约7.75万㎡  建筑面积：约31.32万㎡   总户数：共12栋住宅，约2250户

户型：77平三房两厅一卫  100平方三房两厅两卫

106平方三房三厅两卫(或四方两厅两卫)   121平方三房三厅两卫(或四方两厅两卫)

层高：2.95米  楼高：30层(1、2栋)、26层(3、4栋)32层（5/6/7/9/10栋）

梯户：2梯6户

社区配建 9 班幼儿园， 24 班华师小学。上学方便。

社区配套：以自然为界都会度假为社区景观设计理念，打造五大归家艺术社区板块，重构社区空间的叙事美学，考虑到儿童、中青年、长者等不同年龄段需求、设置木语课堂、林间剧场、泳池摩卡会厅、健身场所等不同功能分区，全龄艺术社区

在售户型主要以大户型为主100方的三房，105方的四房和120的四房。

优点：1、现房交付，所见即所得，小区已经交付了，入住率也挺高的，生活氛围是不错的。

2、幼儿园和小学就在旁边上学方便。

3、近地铁，走路就可以到地铁站，自驾也方便。

4、现在价格也来到了历史低位，单价一万四左右，就可以了。时代的首付政策一直都是很灵活的，三万首付都可以入手。

缺点：1、户型都是以改善为主，跟隔壁的相比东瀚相比没有什么户型上的优势。

2、单价和总价上都比大华东瀚要高上不少。

3、山田站的整体人流和热闹程度还是比不了中新和凤岗，发展也比较慢。

总结：21号线朱村和山田站在售的项目倒是不少，但是真正有销量的也就那么两个。户型上的选择倒是很多，大华东郡的叠墅实用率高，单价一万五六，总价两百万出头，近地铁口，是少有的地铁别墅盘。

大华东瀚和时代名著在山田站这两个盘有着明显的互补性，东瀚整体的户型设计刚需为主，单价低，总价七八十万就有了。时代名著现在的户型基本都是改善的大户型。