红盘继续“红”。

上周末，保利天珺进行了2024年的首次加推，开盘当天的现场盛况，再次见证了一个好产品的号召力和购买需求！

这种场面并不是偶然的。回溯到去年九月，开盘当天成交率居于板块项目TOP1；之后十、十一月连续加推，三开三捷，中签率仅40%，傲居同类盘前列。

亮相惊艳，入市惊人。众多新盘中，保利天珺为何持续受到目标买房群体的特别关注和青睐？

曲江畔，坐拥当下，未来已来。

买房的一个定律：地段配套+楼盘自身=价值高低。

越是定位高端的盘，越是要审读其内外价值体系和构成，看现状，看底蕴，看未来，看资源要素的匹配度。

保利天珺位于雁塔南路南三环旁，位居“大明宫——大雁塔——揽月阁”千年文脉主轴之上，享曲江、航天两座新城区历史、现实及未来之荣。

＊北隔南三环是曲江文化行政区和大唐不夜城，西安最负盛名的盛唐文化和斑斓烟火所在；

▲大雁塔-（图源西安发布）

＊东隔雁塔南路是曲江二期，城南新崛起的现代居住和商业办公区；

＊西北侧近在眼前是正在规划建设的西安文化CBD区，西安未来城市形象升级版之一。

文脉、文化和现实绝版地脉资源同频共振，由此形成保利天珺独具一格的生活圈及生活方式：

★ 商务休闲、购物娱乐，目力可及的曲江一期就“包圆”了，大唐不夜城、芙蓉商业城、大悦城、银座、华润万象城（在建）、曲江池……要啥有啥，高端有品位、高雅倍有面。

▲大唐不夜城夜景

★ 交通出行，北进曲江、南出航天、西往高新，南三环、绕城高速、航天大道与地铁2号线、4号线、15号线（在建）等组合，通勤便捷，耗费时间短，可谓“职住平衡”。八个字概括：出则繁华，归则静谧。如要再加四个字，就是：大隐于市。

客观一点，作为“曲江盘”的保利天珺，拿自己的区位优势、资源配套和出行便捷等，和其他盘来对焦比较，可能都有点不好意思：就好比一个人拿自己的特长和别人的不足来比嘛，这咋比？！

对于目标买房群体来说，在审读项目位置、配套资源、现状和未来的基础上，不可避免地要审视下房价。和谁比？那一定是对准高新三期CID和软新。和其他板块的楼盘比，就会失焦，不对称、不可比。

保利天珺目前均价约2.3万/㎡，与高新三期CID和软新的新盘价格相比，不冒尖，而且还比有些盘略低。

地段配套、房价综合衡量性价比，取舍结果很显然。然而，这只是保利天珺可选的客观因素。

500亩品质大盘规划，保利TOP级“天字系”的迭代作品。

▲保利天珺效果图

回到项目本身，保利天珺是保利全新一代TOP级“天字”力作，高端纯改善定位，园林、会所、归家礼序，有着诸多抢眼之处：

结合曲江池、凤栖原文化脉络，引水入园，四重踏水归家体验、三进嵌套式景观空间，于都市繁华间，塑造东方隐奢气质和度假归属感的自然文蕴院落居所。

林缘花园、灵栖别院、涵养花园，三进嵌套式T型核心景观布局，约200米、进深约90米的超大中轴中庭，是业主重要的社交、会客、休憩的空间。

▲保利天珺景观示意图

高定下沉式庭院会所、社区会客厅、5大主题架空层，整合社交、健康、运动、私享功能，促进邻里交流、社区和谐。

会所规划红酒雪茄吧、泳池、健身房、瑜伽室、棋牌系列场景；中心草坪处可举办丰富的文化活动；儿童活动区、业主会客区、书吧自习区、手工沙龙区，满足全龄业主需求。

归家礼序上，媲美星级酒店的社区大门、高雅的车库地面双入户大堂、华贵的单元入户大堂、高规格停无忧停车，业主无论从何处归家，都能感受到保利天珺的匠心。

▲保利天珺入户单元门示意图

▲保利天珺车库效果图

保利天珺的气质定位、建筑美学、社区配套和充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间的用材品质、色彩搭配、艺术性等，属于目前新盘的第一阵营。

放在目前的西安市场上看，无疑是属于头部产品。综合性价比，还可能更为靠前。接得住时间洗礼和城市发展，对其的品质考验和价值寄托。

从买家的角度看，居住在曲江畔，现状已够豪华和满足需要，未来只是锦上添花，而不必去等规划兑现和熬一段成熟期。

品质卓然，无疑是保利天珺立盘之本、聚焦更多眼光，并收获众多目标买家的内在因素。

央景T台“楼王”，皇冠之星。

大多数楼盘的共性是，在社区的核心部位、景观最优之处，塑造价值层级更高的“楼王”，为少部分人营造更为尊贵典雅的“隐居之所”。

保利天珺于此更为用心。

▲保利天珺效果图

项目一期（DK2）规划17栋楼，建筑形态为小高层和高层，打造空中院馆，楼位排布注重空间布局、视野开阔、景观掩映，入目舒适愉悦。

在小区的最重要景观园林点之一，T型阔景花园景观处，塑造“央景T台楼王”！也将是本次推售房源中最为值得关注的地方。其价值特点是：楼王位、大中庭、宽间距。

楼王位，位置优，景观、视野、舒适度俱佳，内收小区最优美景，外观城市穿越时空的繁华，汇聚于此。

▲保利天珺效果图

大中庭，上千平方米的中庭，要景有景，要视野有视野，居于此，似有“稳坐中军账，万物胸中收”之感。宽间距，楼间距最宽达百米，无被“后顾”之虞，私密悠然；视距开阔，观时事、洞万象，唯我独尊。

而“楼王”配置的建面约143㎡、168㎡、186㎡改善户型，在面积和空间尺度上，恰是对有上述期望和需求的“量需定制”。

如果说，保利天珺属于“大隐于市”的话，那么楼王位则属于“隐中之隐”，对于接受“外繁华、内安静”，迄今寻而不获的人士而言，是难得契机。

星级酒店套房，一室纳天下。

选择落定的最后一环，也是最重要的一点：户型。

保利天珺本批所推央景楼王位的户型，具有2T2独立电梯前厅、端厅、大露台、超大揽景阳台、南向四面宽等，汇聚当前产品流行亮点优势，更有保利独到创新。

建面约143㎡ 户型，功能布局分为四室两厅三卫和三室两厅两卫两款。

▲建面约143㎡三室两厅两卫

▲建面约143㎡四室两厅三卫

这是目前改善型中高端盘的标配户型之一，也是目前市面上非常多的的一款户型，但在保利天珺购买的人最多，为什么？

同样的面积，功能有差异，适用不同人口结构和需求的家庭，在适应面上更广。

独立电梯入户和前厅，隐私性和尊崇感十足；LDKG一体化的宽厅、南向超大揽景阳台，构建宽境家庭社交生活空间。“主卧小家化”是个创新，辅以约6米挑空的大露台，非同类户型可比。

建面约186㎡户型，功能布局为四室两厅三卫。

▲建面约186㎡四室两厅三卫

扁平化户型，功能分区顺序创新型安排位“先静、后动”，适用功能和居住体验感更加优化。南北双阳台；约16.6m的奢阔南向采光面，270°揽景端厅外联超大空中露台，全景式视野；U型厨房外联北向阳台，南对餐厅、岛台、方厅，尊享IMAX级的超级感官体验和极致化追求。

南向卧室均为飘窗，窗台空间延伸了适用功能。主卧尤费心思，稍加改造，总面积约50㎡，步入式衣帽间总建面达约10㎡，重新定义了放松的艺术空间。

独立衣帽间、私人书房、情境阳台、通高延伸空间，将城市居住的所有想象解构，延展生活的质感与丰盈。建面约168㎡四室户型，功能布局为四室两厅三卫。

▲建面约168㎡四室两厅三卫

独立电梯入户；南向四面宽，客厅与揽境大阳台相连，宽阔通透。

卧室均为星级酒店式套房设计，南向主次卧带飘窗，品味彰显。闲暇坐卧窗台，读书、品茗，安享私密宁静时光。

综合看，本次所推三款户型，享有绝版景观资源，楼位、产品均均属稀贵，既满足高端改善居住功能需求，又因奢阔尺度而能带来诗意生活想象。

结语：

保利天珺的横空出世，与其说是曲江畔多出了新盘，增加新房供应，不如说是为置业城南的纯改善需求人士提供了一个充满意外的选项。而它面市以来的多次开盘热销，则是一个有力的证明。本次楼王位产品的推出，其楼位属性和户型特点，无疑为进阶需求带来新的惊喜。现实是“一室纳天下”，未来可能是“藏世传品”！