房子都有变老变旧的时候，在城市化的大潮中，我们选择了“拆旧建新”，很多人受益于政策，获得了丰厚的拆迁款和多套房产，拆迁“一夜暴富”成为了这个时代的代名词。然而，随着城市发展愈发成熟，城市更新方式开始了扭转。

在你的身边，一定有这样两类人，一类是房子的原持有人。早期建设的房子随着风雨的侵蚀，外观变得越来越老旧，里面的户型设计也不符合潮流，特别是一些没有电梯的老房子，更是不符合老龄社会的需求，所以，他们需要房子拆掉，一些家庭把所有的户口都集中在老房子上，给款也好，给房也罢，他们希望拆迁后能够买得起同地段的商品房，最好还能给一笔现金确保生活质量。

另一类人是已购入或者准备购买老房子的人。笔者身边就有这样的人，他们有一定资金实力，但又不是很多的那种，专门挑城市繁华地段的老房子，老旧住宅或者公寓都是非常理想的标的。比如周边新建的商品房价格3万/平米，而老房子只需要1.5万/平米，他们买两套放在那里，好地段的老房子容易出租，直到等来拆迁就发了。以他们的逻辑，地段这么好，未来拆迁的概率非常之大，有点类似“守株待兔”的意思。

不可否认，这两类人在过去通过这种方式“赌拆迁”成功的可能性很大，因为那个时候需要腾挪大量的土地供城市开发建设，而且建筑都属于低矮类，以平房和多层建筑为主，拆迁阻力和赔付成本都非常之低，开发商只需在原址上建设二三十层的高楼，就可以很轻松的覆盖拆迁赔付成本。但现在不可能了，有房产商甚至直言不讳地说，未来的住宅推掉重建几乎不可能，主要原因就是拆不起。

其实，大范围拆迁之所以退出，还有两个重要原因，一个是城市建设已经非常充分，就住房市场而言，城镇人均居住面积在40平米左右，住房总量已经足够多，不需要拆掉原来的老房子再盖更高、更多的新房子。

另一个是自住房商品化改革后的近二十年来，新建的房子质量大都比较好，即便外观没那么好看了，但并不影响居住。如果硬要拆迁的话，无异于浪费资源、污染城市环境。

所以，喊停拆迁的声音在近些年越来越流行，一些专家和学者呼吁应避免大拆大建，让建筑刻上历史的痕迹，恢复到城市原本的风貌。

对此，国家自然非常清楚，根据最新的文件显示，全面推进城镇老旧小区改造工作，意味着对待老房子的态度不是拆迁，而是进行全面的改造。按照文件的要求，这是城市更新方式的转变，未来城市建设将告别大拆大建时代。

数据显示，2020年，我们开工改造了3.9万个老旧小区，而到了2021年，国家计划还要改造5.3万个，同比大幅提速，意味着老旧小区改造已经全面开启。官方的摸底数据还表明，全国有17万个符合改造条件的老旧小区，而且计划在未来5年要基本改造完成。

相对而言，旧改的工作量虽然大，但相比拆迁还是要容易得多。因为按照现在房子的市值，一个老小区几十亿、数百亿都很正常，这么多小区拆迁是不可想象的事。但旧改只需要投入4-5万亿，加上社会资金，就可以完成小区的更新升级。正如文件所言，既可改善居民的居住条件，还可以带动内需，可谓一举两得。

从改造的内容可以看到，不一定要等到房子破烂不堪才改造，房龄达到20年以上，基本就在改造之列了，这样有一个好处是，房子不是太老，对于一些急需提升住房品质的群体来说，属于“锦上添花”，也避免了后期花费更多人力、财力来做此项工作。

值得注意的是，这种替代拆迁的旧改方式，与过去的小区“出新”有显著区别。按照目前现代小区模式做到了能改尽改，首先是基础类，所有小区都涉及到，比如基本的环境、道路、水电管网、光纤网络入户、外立面等等改造，这个都不需要个人出钱。其次是完善类，根据小区条件，增加停车位、4层以上居民楼加装电梯、增加健身和娱乐文化等设施，以及对小区居住的周边环境整治等等，如有资金缺口可通过让渡部分公共资源完成。还有提升类，主要从公共服务方面给予升级，根据需求增加养老、托育等现代人需求，依托专业的社会机构和资金参与。

可以看到，除了房子的结构、空间距离这些固有的东西不能改变外，其他基本上与我们新建的现代化小区别无二致。

毫无疑问，旧改代替拆迁，那些买“老旧房”赌拆迁发一笔横财的人希望落空，然而，对两类人确实是实在的利好。

一是不符合拆迁标准但又急需改变提升居住环境的人。一般而言，即便是在过去，拆迁也不是那么容易的，除了不符合城市规划需要征迁的时间较快外，其他基本上都要到了危房，且有资金的情况下才会启动拆迁。按照房子70年寿命算，一代人未必有拆迁机会。所以，对于那些急需改变居住环境的人来说，根本就等不及。

而旧改则是提供了很好的改善居住环境契机，原来那些老房子楼间距大，密度低，经过一改造后，居住舒适度大幅提升，比如增加了停车位、加装了电梯的老小区，小区的环境会有一个根本性的提升。加上地段、配套本来就比较好，自住和出租非常受欢迎。

二是参与旧改的企业和从业人员。根据机构的测算，即使按照现有的17万个老小区算，投入的资金就超过4.5万亿，为建材、家居、装修、物业、通信等行业带来巨大的增量。而且，旧改是一个动态过程，后面会持续累积符合改造标准的老小区，成为一个可持续发展的产业，这些参与旧改的企业和从业人员将长期受益。

旧改代替拆迁，这是城市发展的必然结果，趋势不可逆，旧改见效快，大多数人因此而受益。不过，从少部分朋友的留言看，有的房子实在太老旧了，40、50年房龄的都有，而且受制于当时的建筑条件，是一些预制板等不牢固的结构，即便是改造了，房屋的安全性也是一个问题。所以，有些人希望能具体情况具体处理。