现如今，国内房价一直是居高不下，随便在二三线城市买套90平米的商品房，至少要花费150-200万。于是，90%以上的家庭都会选择贷款买房，这样可以减轻自己的买房的压力。不过，很多人在买房时，都会为房贷期限“越短越好”还是“越长越好”而纠结。究竟是向银行贷款30年？还是20年？
实际上，银行对房贷年限的长短也是有限制的，也不是每个人都可以贷款30年的，主要是有三个因素：1、贷款人的年龄。通常贷款人年龄加上房贷年限，不得超过法定退休年龄。如果贷款人年龄在20-30岁之间的，才能获得30年的房贷。如果你年龄已经有40多岁，那也只能贷款10年或15年了。
2、贷款家庭的收入状况。房贷支出不能超过贷款家庭收入的50%以上，否则银行就可能拒绝你的贷款申请。通常购房者收入越高，工作越稳定，就越容易获得银行的30年房贷。3、房屋的年龄。如果你购买的是房龄在20年以上的老房子，那银行也会限制你的贷款年限，或者干脆拒绝贷款申请。
一直以来，有很多人都认为，房贷是“越长越好”。在他们看来，贷款30年有以下几个好处：首先，房贷30年，每个月的还贷压力要比房贷15年要轻松得多，这样就可以有更多的钱用于投资和消费。再者，对于普通人来说，这辈子能向银行借来这么大一笔钱，而且还可以分30年还清，那只有房贷莫属。这么好的一个福利待遇不用也是浪费了，实在太可惜。
而对于社会上房贷期限“越长越好”的说法，有银行职工表示：虽然房贷期限30年，确实可以每月减轻购房家庭的还贷压力。但是，30年的房贷利息，也要远比10年、20年的利息要高出许多。太多的人如果选择贷款30年，那等于就是给银行白送钱。
假如你借了100万房贷，选择的是等额本息方式，10年贷款的利息可能是32.5万，20年还贷利息是70.3万，30年就会高达113万。也就是说，等你30年房贷还清了，支付的房贷利息都要超过向银行贷款金额。虽然，每个月的房贷压力是减轻不少，但是30年的利息支出却是非常惊人的。
其实，对于房贷“越短越好”还是“越长越好”，这是要看每个贷款家庭的具体情况的。如果贷款人是一对20多岁的小夫妻，收入相对稳定，但积蓄却不多。那么还是建议选择30年期限的房贷。
而如果你是40岁左右的中年夫妻，工资收入较高，也有一定的积蓄，但未来收入的不确定性较大，那还是建议贷款期限15-20年比较稳妥。这样既可以降低未来收入变化等不确定性风险，也可以少付银行更多的房贷利息。
在很多人看来，房贷肯定是“越长越好”。房贷越长，每个月的还贷压力就降低了，可以把多余的钱用于消费和投资。但是，也有银行职工则表示：房贷并不是越长越好，房贷越长付出的利息就越多，有太多的人是在白送钱。所以，要根据每个家庭的具体情况而定。而我们则认为，房贷的期限要根据贷款人的年龄、收入情况、工作性质等诸多因素而决定，并不能一概而论。
不要做房奴！不要逼迫父母，不要委屈自己，不要拿一生最值钱的岁月，为房产商和银行打工！
前期还款压力大，可以先贷30年，等有存款了，可以提前还贷，还的时候选择缩短期限，而不是降低月供。当然，如果你的资金收益率高于房贷利率，那就完全不用提前还贷了。
一五年买了贷30年想想这辈子就这么完了，在一七年最高峰时就甩了把赚的钱又拿去老家买一套单首付贷了10年现在快还完了[得瑟]
没房贷更好！
小学生都明白的，读过小学二年级懂加减乘除四则运算的都知道[呲牙笑]
全款最好
有的典型是小红书看多了，缩短年限，和降低月供，差别不是很大，差别大的是10年还清，还是30年还清
我20年9月买的房，贷款70万，压力太大了，欠债让我焦虑，于是我们省吃俭用，努力赚钱，终于在24年4月份还清了，有压力才有动力[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我自己做了一个实验，发现无论你贷款多少钱，只要期限是21-30年，前期还的都是利息大于本金，到了剩余20年的时候利息和本金是对半还的，也就是说大于21年期限的贷款尽量提前还至20年以内，低于20年就没必要提前还贷，你把相同年限相同金额放银行存款计算利息，你会发现两者利息相差不大，甚至存款利息还多过贷款利息[得瑟]（哪怕贷款浮动利率上涨，存款利率一定也会跟着上涨），房贷还可以给每年的个税进行减免，总的来说对资金不充裕或者个税多的人，贷20年以内最划算，仅此个人观点，欢迎探讨勿喷
如果你有5O万，贷款也是50万，你选择是全款还是贷款？如果是我我选择贷款，因为30年后你不知道收入和通涨是到了什么地步，眼前有现金在手不慌，可以在5年，10后增加还款额度，那样手里有钱，还款也有底气，这是在相对贷款利率低时用，高就另当别论。
现在也没有什么贷款人年龄+贷款期限不超过退休年龄的说法，40岁都可以去贷30年
去年我一个同学问我借2万，说凑首付买房！我当场拒绝！！首付都没有买个屁房啊！凑够了首付，你又想着凑钱装修！我那2万你什么时候才能还啊！！[笑着哭]
要不是法律不允许，应该争取搞个3万年的按揭，不图啥，就赌是贷款先还完还是银行先倒闭。
不买房，没房贷最好[得瑟][得瑟]
[呲牙笑]人行还怕你零付款。全代款。三十年才好。谁是谁的饭碗。谁是谁的财神爷
长贷短还
长贷短还，才是王道
说了等于没说[呲牙笑]
有钱少贷款买房，不要只够首付就买，一辈子套进去了
一堆废话！
买房就是一种投资，房子是不动产，不是一般的消费品，是投资就要看时机。那些说买来自住的涨跌都没关系的只是无房者的意淫。
没有最好
最重要的货币贬值不说，20年前的一万块和现在的一万块是一个概念吗？
贷了41、一年利息一万五左右
不贷就行了
超过60岁都不能贷款喽
有闲钱买最好，贷款这种赌博性的行为不考虑，特别是现在的房价…
没房贷最好！
我都想贷100年
我觉得100年划算
没贷一身轻！
其实把你贷款的100万放银行养利息，拿利息租房住还能哪里住不习惯了换那里[墨镜]