通州，作为北京的副中心，一直是买房者的热门选择。通州区域内，有七大板块，分别是：武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡y馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。这七大板块，各有特色，也有不少优质的楼盘，那么，通州买房怎么选呢？本文将为你一一介绍，帮你找到最适合你的房子。
武夷花园：通州最硬核的板块，有潜力有品质武夷花园，位于通州区西南部，紧邻地铁6号线物资学院站，交通便利，周边配套齐全，是通州区的高端住宅区。这里有运河商务区、通州政务区两大功能区，双重外溢加持，学校、生活配套都不错。通州最硬核的板块，有潜力有品质。
如果你打算在通州买房，武夷花园一定是必看板块，买不买另说。这里有三个值得关注的项目：
万科东庐：万科品牌，品质保证，东庐是区域内的流量红盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：73㎡两居，89㎡三居，98㎡三居，120㎡四居，均价5.8-6.5w。
国誉朝华：城建开发，与万科相比有些差距，但也是一款不错的选择，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡，88㎡，93㎡，118㎡，均价5.8-6.3w。
晟景汀澜：中投开发，很佛系，没有太大业绩压力，所以卖的很慢。该项目算是武夷花园板块边缘，所以均价与万科和城建比低了不少，性价比较高，适合有预算限制的买家。主力户型：75㎡两居，85㎡三居，100㎡三居，115㎡四居，均价5w左右。
潞苑板块：武夷花园的延伸，价格更低潞苑板块，位于通州区西北部，是武夷花园板块的北侧延伸，交通便利，周边配套齐全，是通州区的次新盘集中区。这里有武夷花园板块的外溢效应，学校、生活配套都不错。武夷花园的延伸，价格更低。
如果你觉得武夷花园板块的房价相对较高，预算有限刚需购房者买次新盘够不上，可以看潞苑板块。这里有两个值得关注的项目：
中海国际社区：中海品牌，品质保证，国际社区是区域内的热门盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：89㎡两居，118㎡三居，均价4.5w左右。华润悦景湾：华润开发，品质不错，悦景湾是区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡两居，98㎡三居，均价4.2w左右。宋庄板块：综合性价比高，适合改善型宋庄板块，位于通州区南部，是北京市的艺术之都，有着众多的画家，雕塑家，摄影家等艺术家的工作室，也有着丰富的文化活动，是通州区的文化之乡。这里有优美的生态环境，学校、生活配套都不错。综合性价比高，适合改善型。
如果你在通州工作，自住改善，位于宋庄的金地北京壹街区也是一个不错选择。这里有一个值得关注的项目：
金地北京壹街区：品牌房企金地开发的项目，目前算是尾盘阶段，库存一些首顶跃层产品。户型设计别具一格，适合有个性的买家。主力户型：85㎡上下跃，均价4.5w。殡仪馆板块：位置优越，但有硬伤殡仪馆板块，是指通州北关板块，位置在运河商务区以北，交通便利，周边配套齐全，是通州区的新盘集中区。这里有运河商务区、通州政务区两大功能区，双重外溢加持，学校、生活配套都不错。位置优越，但有硬伤。
这个板块最大的问题就是殡仪馆，是一个无法回避的问题。它的存在对于部分人来说还是有影响的，比如风水，心理，环境等方面。如果你不介意这个问题，可以看看这里的项目。这里有两个值得关注的项目：
融创悦澜山：融创品牌，品质保证，悦澜山是区域内的热门盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：89㎡两居，118㎡三居，均价5.5w左右。中粮祥云：中粮开发，品质不错，祥云是区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡两居，98㎡三居，均价5w左右。通州老城区：二手房为主，保值稳定通州老城区，是指通州北苑、果园、九棵树、梨园等沿着八通线沿线两侧，都是通州区的老旧区域。这里有地铁八通线，交通便利，周边配套齐全，是通州区的二手房集中区。二手房为主，保值稳定。
如果你想在通州买二手房，通州老城区是一个不错的选择，这里有很多品质次新、有优质学校的小区，流通不错，也可以保值。但是，你也要注意，通州老城区没有重大规划利好，缺乏想象空间，未来板块房价天花板低，不适合投资。这里有两个值得关注的项目：
万科金色悦城：万科品牌，品质保证，金色悦城是区域内的热门盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：89㎡两居，118㎡三居，均价4.8w左右。
中海华府：中海品牌，品质不错，华府是区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡两居，98㎡三居，均价4.5w左右。环球影城板块：游乐园旁，民宿潜力环球影城板块，位于通州区东北部，是北京最大的主题性游乐园，还是值得去玩的。这里有地铁6号线，交通便利，周边配套齐全，是通州区的新盘集中区。游乐园旁，民宿潜力。
如果你想在通州买房，环球影城板块也是一个可以考虑的板块，这里有很多新盘，价格较低，而且靠近游乐园，有一定的旅游价值，可以做民宿，获取一定的收益。但是，你也要注意，这类IP性主题公园旅游产业并不能带来房产升值，而且游乐园的噪音，人流，环境等方面，也会影响居住品质。这里有两个值得关注的项目：
融创北京壹号院：融创品牌，品质保证，北京壹号院是区域内的热门盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：89㎡两居，118㎡三居，均价4.5w左右。中粮万科城市花园：中粮和万科联合开发，品质不错，城市花园是区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡两居，98㎡三居，均价4.2w左右。台马板块：归属亦庄，发展前景一般台马板块，是指台湖、马驹桥等区域，从行政区域来看，属于通州。2019年亦庄新城将台湖、马驹桥部分区域并入亦庄范围，该部分归亦庄经开区管委会管辖。这里有地铁亦庄线，交通便利，周边配套齐全，是通州区的新盘集中区。归属亦庄，发展前景一般。
如果你想在通州买房，台马板块也是一个可以考虑的板块，这里有很多新盘，价格较低，而且靠近亦庄，有一定的工作机会，可以满足刚需。但是，你也要注意，通州主要的发展重心在运河商务区，市zf以北到宋庄板块，环球影城区域等，通州台马部分不受重视，发展前景一般，不适合改善或投资。这里有两个值得关注的项目：
中海云图：中海品牌，品质保证，云图是区域内的热门盘，户型方正，南北通透，适合自住或投资。主力户型：89㎡两居，118㎡三居，均价3.8w左右。华润悦景湾：华润开发，品质不错，悦景湾是区域内的新盘，户型设计合理，价格相对亲民。主力户型：78㎡两居，98㎡三居，均价3.5w左右。总结以上就是通州买房必读的全部内容，希望对你有所帮助。通州区域内，有七大板块，分别是：武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡y馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。这七大板块，各有特色，也有不少优质的楼盘，你可以根据自己的预算，喜好，目的，来选择最适合你的房子。
