近年来，越来越多新市民、青年人选择租房居住，租房需求持续上升，其中品质租住需求上升更为明显。但“二房东”、“黑中介”、“群租房”等出租乱象屡禁不止，租房“被坑”时常发生，品质租住更难以满足。在此背景下，北京、上海等城市的管理部门从源头抓起，规范房东出租行为，引导房东选择自如等专业机构出租，从而保障新市民、青年人无忧租房。

业主出租要警惕“二房东、群租房”乱象

许多业主在出租时为图省事，将房屋出租后不会再去核查实际使用状况，不少“二房东”抓住机会，对房屋进行改造，按床位转租，将房屋变成群租房，从而获取更多的租金收益。但这类房屋大都存在违规改造，居住人口杂、多且流动性大，消防安全隐患多等情况，同时也影响楼内其他居民的居住环境和正当权益。因此，各地对群租房均予以打击处理。

近日，上海虹口区凉城新村街道就依法处理了一处群租房。据查，该房屋原为一室户，卧室内摆放3张床，住3人。按照《上海市住房租赁条例》规定，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外），因此该房屋属于“群租”。

（图片来自网络）

有关部门在对房东进行约谈、批评教育后，房东清退1名租客，拆除1张床铺。此外，在今年上半年，该街道开展群租房联合整治期间，共拆除违法隔断4个，拆除床铺21张，清退租客28人。

面对屡禁不止的群租房现象，该街道启动“三所联动”工作机制，梳理物业管理、消防安全、应急管理、房屋租赁、人口管理等有关群租的法律法规文件。从擅自改变房屋结构，超范围经营，违章搭建，违反消防、卫生、人口管理要求等违法行为入手，联合约谈业主、“二房东”，明确告知各环节存在的违法行为和安全隐患，从源头减少群租房。

业主可委托自如等“正规军”进行出租运营

与此同时，该街道还积极引导业主将房屋委托给自如等专业机构，与其签订长期合同，进行规范化管理运营。用“正规军”取代“二房东”，一来可以有效保障业主自身和租客权益，二来也可以有效提升当地房屋安全、消防安全和治安安全。

据了解，自如是国内知名专业化长租机构，其已成立十余年，在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座城市布局，为近500万租客、超50万业主提供服务，管理房源近100万间。

在保障业主权益方面，自如推出了“增益租”模式，通过“无差价、无空置期、收益有保底”的机制，与业主形成收益共享的合伙人关系。

具体来讲，所谓“无差价”，意味着透明，相较于传统出租市场信息不对等的固有弊端，业主能清楚知道花钱原因及用处。“无空置期”是指让业主每年可安心收12个月收益，从而免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置、难出租的问题。此外，“收益有保底、年度有分成”是指无论市场如何变动，在与业主的合作周期内，业主每月都将收到至少80%的保底收益，随着市场形势走高，每年底还会有收益红利。

有业内人士表示，在各地政府陆续出台租房管理条例，推动租房市场规范化发展的背景下，“二房东”这一扰乱市场秩序的群体将会受到更加严厉的打击，而以自如为代表的正规的长租机构则会被鼓励发展。广大业主在出租时要仔细辨别，选择具备相关经营资质的大型租赁企业，以保障自身收益。