浙江，杭州。王女士出差回来，发现自己120平米的房子被陌生人租了出去，找到对方询问缘由，才得知房子的40平米被前夫以50万的价格给抵押了。前夫：我会把房子赎回来还给你的！几年前，王女士起诉离婚了，因为前夫经常赌博，还把家底输了个底朝天，后经审理，家中120平米的房子判给了王女士。​由于工作需要，王女士经常出差在外，平时住在家里的时间很少，这次出差，因有要事需要处理，王女士便提前回来了。王女士怎么也没有想到，自己家的门锁居然被人换了，而且里面还住着人，王女士一脸懵，后经打听才得知，原来里面住的是租客，王女士要求租客马上搬离，可是租客说什么也不同意。租客说，房子是从包先生手里租的，王女士搞不明白，她并不认识包先生，而且房本还在自己手里，对方又是怎么把房子租出去的呢？王女士从租客那儿要来包先生的联系方式，几经周折才找到了包先生。包先生解释道，这房子确实也有他的份，因为王女士前夫欠了他40万，好久没还上，所以，就把这套房子其中的40个平米，以50万的价格抵押给了他，剩下的80平米还是归王女士所有，他还拿出10万差价补给了对方。包先生说，他没见过房产证，更不清楚原来这房子是王女士的。他还拿出了一张手写的抵押协议，上面有王女士前夫和前公公的签名。可是，事情总得解决，包先生提议，要么王女士出50万把自己手里的40平米买回去，要么王女士把她的80平米卖给自己，对此，王女士当然是不会同意的。为了了解事情的真相，王女士联系到前夫，并责问对方是否把房子给抵押了，前夫承认确有此事，但他承诺会尽快筹钱，把那40个平米赎回来还给王女士，叫她尽管放心。对于前夫的话有几分可信度，王女士心知肚明，她非常担心，要是前夫拿不出钱，是不是自己的40个平米就拿不回来了。从法律的角度该如何看待这件事呢？一、王女士前夫和包先生签订的抵押协议是否有效？王女士还能拿回被抵押出去的40平米吗？王女士和前夫离婚时，房子是判给王女士的，房本上也只有王女士一个人的名字，因此，这套房子是属于王女士的私人财产。《民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。王女士前夫不经王女士同意，私自把她的房子抵押给包先生，是对王女士私人财产的不法侵占，是一种违法行为，因此，抵押协议是无效的，王女士是有权拿回被抵押出去的40平米的。王女士前夫的这种行为，侵犯了王女士的财产权，应承担侵权责任，并采取停止侵害、消除影响、赔偿损失等补救措施。二、王女士要求租客搬出去，租客的损失该由谁来承担？租客和包先生之间是有租赁合同的，因包先生和王女士前夫签订的抵押协议无效，因此，包先生无权把王女士的房子租出去，对于租客而言，包先生的行为属于合同违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，包先生应承担违约责任，赔偿租客因此而造成的损失。王女士表示，她会和前夫以及包先生一起协商，如果协商不成，她也会走法律途径维权的。租房子的时候，也要看一下出租方和房屋所有人是不是同一个人，要不像本事件中的租客那样，碰到这种事就麻烦了。大家觉得王女士的前夫会不会把40平米赎回来还给她呢？