近日,“雅居乐南京一项目6折卖房”的消息引起广泛关注,折后最低单价只要1.6万/㎡,对比之前的销许价格便宜了近1万/㎡。
NO.1 | 壹
单价直降1万/㎡!南京雅居乐汇港城6折卖房
中介透露,雅居乐汇港城新推出的一批清仓房源,比之前的折扣还狠,折后最低单价只要1.6万/㎡,对比之前的销许价格要便宜1万/㎡。而且,这次还推出了84㎡小户型,总价136万起就能买。还有些许谈价空间,并且是精装修准现房。
图源:网络
对此,当地媒体向楼盘方面进行求证得知目前价格与开盘价相比,降了不止1万元/平方米,如果走团购还能更低。
来源:财联社
据网上数据显示,雅居乐汇港城2021年销售均价约2.55万元/㎡,2022年均价约2.78万元/㎡,该楼盘目前在网站上的报价仍为2.78万元/㎡。
以此来计,该楼盘目前在售部分房源价格,较此前大幅下降约1万元/㎡,目前售价与此前相比,相当于打了6折。
据悉,雅居乐汇港城位于江北自贸区,长江三桥和长江五桥之间,与河西鱼嘴对望,周边距离较近的有在建的地铁11号线绿水湾站、南京农业大学江北新校区,紧靠绿水湾湿地公园和长江,生态不错,配套有待完善。
在这场楼市的风云变幻中,雅居乐汇港城的大幅降价无疑是一个显著的信号。对于购房者而言,这或许是一个难得的机遇,但同时也需要谨慎抉择,充分考虑自身的需求和风险承受能力。对于房企来说,如何在市场的波动中保持稳定,实现可持续发展,是一个亟待思考和解决的问题。而对于整个楼市而言,如何平衡供需关系,稳定市场预期,促进健康发展,更是摆在面前的重要课题。
NO.2 | 贰
二手房业主降价狠
二手房市场方面,上半年有不少城市,二手房对新房造成明显的分流冲击,因为二手房业主让利更狠,导致一二手房之间的价格剪刀差有所扩大。
中指研究院数据显示,2024年上半年,百城二手房价格累计下跌3.61%,跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点;受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计结构性上涨1.24%,较2023年下半年扩大0.99个百分点。
高性价比之外,高确定性也是二手房挤压新房需求的原因之一。新政策利好助推次新房挂牌量增加,这些次新房往往位于较好地段,自带优质学位和配套。反观新房,个别楼盘或面临开发商烂尾、爆雷等风险。
来源:中指研究院
为了应对整体楼市调整以及二手房市场的冲击,上半年新房普遍降价促销,包括中海、华发、保利等国企开发商的项目都出现调价现象。
作为楼市的主要风向标,二手房市场凭借“以价换量”的优势,在上半年的表现要优于新房市场。而整体来看,上半年房地产市场仍然延续了弱复苏的走势。
中指研究院数据显示,上半年重点100城新房成交面积同比下降约40%,二手房表现虽然好于新房,但1-5月重点25城二手房销售套数也同比下降13%。
“517新政”落地后,居民信贷政策迎来史诗级利好,首付比例低至15%,取消房贷利率下限,四大一线城市“四限”均有不同程度松绑。在此背景下,市场情绪有所回升,个别城市出现止跌企稳信号。
根据中指研究院数据,6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约10%,同比降幅延续收窄态势,同比下降约20%。二手房成交6月同比转增,周均成交套数较5月周均增长14.5%,较上年同期增长24.1%。
房价延续震荡态势,城市内部各区域的分化行情仍然是今年的重头戏。
拥有重点学区加持、产品力强的核心区域改善盘、产品好、地段优、开发商更为稳健的项目将延续自身热度,持续“热销”。城市资源匮乏、交通不便、配套齐全、城市界面不完善的楼盘之前无人问津,此后还将继续冷淡。
区域分化持续加剧。随着核心区域高价值土地的获取变得更加艰难,优质资源必然会继续向头部聚集,楼市冷热分化的趋势会更加明显。核心区和热门板块所受到的关注度依旧很高并且热度较为持久,房价依然坚挺。
产品的分化也会越来越严重。住宅4.0时代即将来到,从宽厅、铝板、玻璃幕墙到露台、小院、外挂阳台、赠送面积再到架空层,产品迭代加速推进。地价高位站岗的上一代产品,楼盘的销售周期普遍拉长,多数已经是现房或准现房;而今年入市的新盘大多地价低、区位优,产品更先进,但交付晚。购房者在选择时可能会在两种不同的产品中摇摆不定,因此在购房时更需要评估风险、正视需求。
结语
虽然政策端发力能够收获一定成效,但去库存,绝非单靠政策刺激市场就能实现,只有经济恢复增长、提升居民对于就业和收入增长的预期,才能根本改变市场困局。去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力方向。各类政策措施仍有进一步加码空间,如若本轮政策效应不明显,未来或将有更多创新性政策出台,如降低公积金贷款利率等。