海外的应对地产危机的经验可以借鉴。

日本在应对地产危机时，采取了大规模发行国债、减税等财政政策来加大财政扩张，同时采取降息和利率补贴等货币政策来刺激总需求。此外，他们还立法并成立了专门机构来加快处置不良资产，并加强了金融监管。另外，他们还调整了土地税制政策，取消了地价税和超短期持有税等。

美国在处理次贷危机时也采取了一些措施，他们实施宽松的货币政策，为金融市场提供了充足的流动性，并通过大规模的财政刺激来支持经济。政府还介入了市场，高效地处置了不良资产，恢复了金融体系的信心。此外，他们还改革了住房金融体系，以恢复住房金融市场。

根据美日的经验，迅速介入危机是关键所在，解决债务危机需要政府的信用介入，有选择地救助市场主体，有助于稳定和恢复市场预期。化解债务危机需要扩张而不是紧缩。

至于2023年的房地产行业现状和困境，宏观经济政策持续稳增长，下半年财政发力边际向好。自2022年以来，我国的宏观经济政策一直以稳定增长为目标，采取了一系列货币和财政政策来支持经济发展。

货币政策一直在发力维稳，但还有调整的空间。财政政策保持积极态度，2023年下半年开始加大力度，逐渐好转。房地产相关的金融机构融资减少，房企融资受限，持续收缩。居民部门中长期信贷增长不及预期，受到收入和资产价格下降压力的影响。由于市场化原则的限制，不良资产处理进展缓慢。同时需求端刺激政策效果有限。

2024年房地产行业：持续加强宏观政策支持；解除土地和商品房价格管制；保护现有市场主体，恢复信用和融资能力；政府提供信用支持，加快保交楼的推进。城中村改造加速，以抵消投资短期下滑。根据今年7月相关政策的出台，我们预计未来城中村改造将带动房地产投资7万亿元，最高年均1.4万亿元，有效应对销售下滑对房地产投资的影响。

军哥预测下，2024年地产行业的核心指标预计将承受压力

根据市场分析，近期商品房销售金额预计会有所下降。这主要是由于过去几年房地产市场的高速发展，使得购房需求逐渐得到满足，导致市场规模持续萎缩。然而，即使在这种情况下，商品房销售金额仍将保持在10万亿元左右的规模。

在土地购置费方面，受到市场需求减弱的影响，预计其也会随之下滑。根据过往经验，土地购置费可能在4万亿元左右。有利于消化当前库存，缓解未来2-3年供应端的竞争压力。

尽管如此，房地产开发投资仍有望维持相对稳定的规模。这主要是得益于政府对保障房和城市改造项目的大力支持。这些项目不仅有助于缓解住房供需矛盾，还能够推动城市建设和发展，提高居民生活质量。

具备较强保障房建设和改造能力的企业，将在未来的市场竞争中占据更加明显的主导地位。

随着房地产市场的专业化分工日益明显，预计未来将会涌现出大量专注于代建业务的公司和保障房供应地域的公司。这些公司将通过专业化、精细化的运营管理，为房地产企业和政府提供更多元、更高效的服务。同时，这也有助于降低整个行业的运营成本，提高市场竞争力。