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《目前房产多的家庭面临的三大挑战》

近些年,我国房地产市场发生了很大变化。从2021年开始,许多小城市和部分一线城市房价都开始下滑,房产作为很多家庭的“金蛋”,也遇到了一定难题。现在,如果一个家庭手里拿着两套三套房产,未来可能会面临重重考验。

首先,你的房子可能没有以前值钱了。时下全国各地房价都在下降,持有多套房产的家庭房子市值会越缩越小。就拿上海这个“房地产麦加”来说,有些小区房价已跌成当年的一半。而且这种情况不仅发生在二三线城市,现在像上海这样的一线城市也开始“溜溜跌”。

其次,你的房子很难“脱手”。现在很多小区二手房挂牌超过万把,市场供给过剩。老房子想割肉卖,也很难找到买家。很多房东降价降到九折八折,还是找不到人买单。想“闪电变现”都难,这无疑给多房产家庭带来不便。

再者,持房的各种费用会越来越高。未来房产税很有可能全国开征,这无疑增加了房产成本。与此同时,物业费水电费等日常开支,也会随通胀年年提价。一户手拿几套房,这笔开销简直让人喘不过气来。

所以,从现在看,持有多套房产将是一个“三上火”的局面。房价走低,房子难卖,成本不断增长,给家庭财政带来不小压力。如何破局成为当务之急。相信只要经济持续好转, policy调整恰当,日子还会烦忧转好的!

根据上文提出的房产多家庭面临的三大挑战,我们来看看它们可以采取什么对策:

首先,不要仓促变现。市场调整期间,匆忙抛售房产很可能只能以烂价格结束。现阶段可以考虑将不需要用的房源开箱即用,以出租的形式渡过难关,等待市场畅旺再说。

其次,多渠道宣传出售。可以在互联网上多加发布,同时利用各种线下人脉关系进行促销。比如通过中介,也可以在朋友圈放几张房子照片吸引目光。价格也可以一点一点下调,留出足够议价空间。

第三,稳定持房成本。可以积极与物业协商控制费用版本,避免无节制增长。同时了解最新房产税政策,及早做好相关准备工作。多攒钱少花,也可以减轻财政压力。

此外,如果经济实在吃紧,不妨考虑以抵押出租获得周转资金,或者将部分房产卖给亲友,以分 Period 风险。保有重要房源,将二套三套放手还是需要权衡的。

总的来说,应从长远思考,守成为主,机会成熟再徐徐图强。市场调整期需有恒心和韧性,相信 policy因素向好,日子一定会更美好的!

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