今年五一对于房产行业来说，似乎在声量大小上对比前几年小了不少。

据统计显示，全国范围17个重点城市的认购面积同比下降了约三成，而其中一部分大城市对比工作日更是仅有到访量增加。

不过，西安在五一期间内，认购面积高达17.45万㎡，环比增长117%，同比增长13%，结果显著高于预期。

从供应数据上来看，2024年五一假期，43个重点监测城市累计成交42.65万㎡，环比下降70%，同比下降59%，较2023年国庆假期日均降幅也达到了7成以上。

其中北京、西安等短期内热度较高，五一假期认购面积同环比齐增，其他典型城市大体分为以下三类：

一是以北京、成都、西安为代表，市场基本面尚可，要么是短期限购松绑等利好政策加持，使市场热度延续；要么是改善需求强劲，刚改及改善产品持续收到热捧。

二是天津、南京、郑州等城市短期内观望加剧，项目来访量同环比齐增，但认购量尚不及去年同期。

三是多数城市仍处深度调整期，目前项目来访、认购保持环比上升，同比下降，诸如长沙、合肥等城市，表现比较平淡，五一假期仅相当于一个普通周末。

正如我们此前所分析，解除限购对于一部分城市，可能在长期来看作用相对有限。

在成都之前，长沙就已经解除限购，正式结束了已推行7年之久的限购政策，在市场反馈上，来访量涨幅仅在10-20%左右。

作用上不及成都明显，虽然有专业人士分析，是由于此前长沙经历了2轮限购放松，力度才不及预期。

但在这份数据的排名中，包括西安在内的一部分城市，并没有在节前有针对于楼市的新政。

具体到西安热销的几个项目，就包括华发利君都荟城央、保利天珺、曲江星河湾、金茂璞逸曲江等。

其中前2个楼盘，普遍具有核心区域外溢的地理位置，并且配套相对齐备；且价格上门槛不高，能够为刚需及刚改家庭所接受。

其中华发利君项目，在价格上的优势就比较明显，101-131㎡的户型，高新外溢的地理位置，再加上1.67万/㎡的价格，对于大多数刚需家庭来说产品都较为划算。

不仅如此，在五一期间，还有曲江2个千万级豪宅也取得了不错的销售成绩。

就是曲江星河湾、金茂璞逸曲江， 这两盘分别加推了160、136套房源。

可以说房源供应量并不小，但还是做到了开盘售罄。

这两个项目总价普遍在千万级，而对于这些项目受到市场热捧，其实一定程度上反映了西安对于塔尖优质资产的稀缺。

五一这个窗口期，对于西安来说成交量环比增长令人震撼，但是也要注意，对于西安一部分区域来说，其实也受到了价值冲击，大多区域其实在上个月就已经开始阴跌。

造成这个影响的最大因素之一，就是二手房。

目前西安二手房挂牌数量还在增长中，并且二手房的交易量比新房更大，去化周期远也比新房更长。

再加上二手房价格下跌幅度也比新房大，存在较大可能冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价。

最终新房价格下跌也导致开发商拿地意愿不高，当下对于二手房的泄洪，就成为了重中之重。

按照规律，在近期住建就会发出西安4月二手房网签成交数据。

而大概率二手房成交量还在不断攀升，也就是说距离新房受到波及的也可能越来越近了。

那么西安在五一推出以旧换新的政策迫切程度，可见一斑。