杭州二手房市场近期活跃度明显复苏，不少购房者通过置换获得了意想不到的收益，比如山东姑娘刘芸以120万元买回6年前卖掉的相同房源，净赚60万元。这样的置换行为引发了不少人的兴趣，究竟是怎样实现的？一起来看看！
杭州二手房市场活跃度明显复苏，房东以价换量杭州的朋友圈都在传这样一条消息：山东姑娘刘芸以120万元买回6年前卖掉的相同房源，净赚60万元。这样的新闻实在太过诱人，于是很多人纷纷加入到二手房置换的大军中来。
刘芸的成功置换并非孤例，类似的新闻近期频频见诸报端。张建生为父母在杭州买套房子养老，受房贷利率调整影响，最终以300万元购入。
买房者的行为受到房贷利率调整的影响，如张建生因房贷利率调整而决定入手二手房。此外，个体购房者的置换行为也是当前二手房市场的一个特点，如刘芸和田雯都成功实现了房子的置换。
田雯成功将九堡的房子置换到了艮北，以220多万元卖出房子，买入440多万元的四房，实现了置换梦。
二手房市场一片火热，真实成交量到底有多大呢？根据中原地产的数据显示，6月杭州市区二手房成交8849套，创15个月以来新高，上半年成交量超过4.3万套，仅次于2021年上半年。
买卖双方的需求愿望被充分调动，一系列利好政策助推了杭州二手房市场的复苏。从2020年底开始试点的杭州全面放开落户政策，在过去一年半时间里不断升级，几乎所有有关户口落户的限制都被逐步取消。
此外，购房补贴、税收优惠等政策都推动了杭州楼市的良性发展。去年国庆后落地的杭州购房补贴政策更是直接拉动了二手房市场。
此次政策放开的重点是购买首套房的无户籍限制，也就是说符合条件的非杭州户籍人士可以购买新建商品住房并申请公积金贷款。
从购买力度上看，新政策直接放开了新房购买的大门；而从购买范围上看，二手房并未被纳入政策范围，这使得本地购房者和外来购房者之间形成了鲜明的对比。
外来购房者的户籍限制被彻底打破，他们有更多选择新建商品住房的机会；而本地购房者则只能选择二手房，导致成交量的进一步上升。
张建生为父母在杭州买套房子养老虽然户口政策对外来购房者形成了一定的引导作用，但无法改变他们对新建商品住房的偏好。
这是因为相比起二手房来说，新建商品住房有着更多优势：是价格方面，虽然近期受到各种因素影响价格出现了上涨，但总体来说新建商品住房还是比二手房便宜不少。
是性价比方面，新建商品住房往往能够得到开发商更多的赠送和优惠。这其中最大的优势就是贷款利率方面。
虽然国家连续多次要求各地不得将个人住房贷款利率提高到基准上浮区间之上，但目前银行仍有不同方式规避政策导致实际执行情况时有变化。
尤其是像杭州这样人才密集、经济发达的城市，由于购买力和谈判能力都处于较高水平，因此很容易就能获得低于基准上浮区间的贷款利率。
张建生原本也打算给父母在滨江附近买套新房作为养老归宿。但无奈竞争太过激烈，即便放眼周边地段价格也基本已经突破了300万元，而且还没有抢到心仪的户型。
这时候如果再往前走一站，转变思路去看看二手房其实也是一个不错的选择。因为6月刚刚出炉的数据显示，杭州市区二手房成交量已经连续两个月超过8000套，在诸多因素共同作用下价格也开始回暖。
如果能在这个时候下手，不仅能够以较低价格买到滨江地段的房子，还能在日后出售时获得更大价值的增长空间。张建生最终果断放弃了新房，在朋友的介绍下联系了一位业主。
经过几轮谈判和中介的帮忙沟通，最终以300万元的价格拿下了对方位于滨江区中桥附近的两室一厅。如果没有银行最近推出的优惠政策，则张建生很难想象自己能不能如期拿到这套滨江江景房。
此前因为自身资金有限和无法获得合适利率的贷款支持，张建生一度陷入了两难境地。如果没有这次置换，则父母养老计划可能要推迟好几年了。
山东姑娘刘芸以120万元买回6年前卖掉的相同房源和张建生先有购房计划后有置换需求不同，刘芸当初出售这套房子时并没有想到会在短时间内重新买回来。
6年前她以60万元的价格购入位于西兴附近的两室一厅。当时刘芸才刚刚到杭州几个月时间，并没有落户杭州城市大脑就曾经多次提及：杭州西兴站附近有地铁施工，在未来必将成为绝佳地段。
此外刘芸本人也很喜欢西兴周边的环境和氛围。但没想到的是，在短短1年多时间里她就被迫把这套心仪已久的房子卖掉。
原因很简单：当初刘芸在西兴附近买这套房子时并没有关注周边学区和交通配套等因素。而随着西兴地铁站日渐完善和周边学区日渐崛起，西兴附近的楼盘价格水涨船高。
面对数额可观的利润和日后恐怕越来越高涨的价格，刘芸最终还是决定出售这套属于自己青春记忆的公寓。
然而随着地铁站越来越完善，在西兴附近置办一套与日俱增成为城中人心中挥之不去的梦想。当刘芸得知朋友圈中频频传出置换成功的消息后也开始动心。
6年时间或许会有很大变化，但西兴站地理位置优越、未来发展可期这样的特点不会随时间消失。再加上自己手中有60万元自由资金，在置换成功后刘芸能够净赚60万元左右。
即便不能成功置换也没什么大不了，反正自己拥有的是一线地铁江景两室。但刘芸没想到的是，在几天时间内中介部门就给她找到了心仪对象。
120万元成功拍板后，刘芸感慨万分：真是人生赢家啊！
结语杭州二手房市场的活跃度和购房者的置换行为引起了热议，政策利好和市场需求的双重推动下，二手房市场呈现出火爆的态势。购房者通过巧妙的置换，不仅实现了自己的需求，还获得了意外的收益，确实让人羡慕。你对这样的置换行为有何看法？快来留言分享你的观点！
