嗨，鸡友们我来了~虽迟但到

上周写了4月份的二手房数据，那篇主要讲量算是只写了一半，这周把剩下的一半价格补起，主要看哈现在的房价属于历史上啥子水平了。

价格数据仅含贝壳找房上的成交，约占总成交的30-50%，所有都是成交价，不要跟我扯挂牌了，你鸡从来不用挂牌价。

开始了哈↓

我把整个大成都（包含三圈层，但不多）的数据拉了一哈，回调后2024年1-4月大成都二手房成交均价约1.36万/㎡，基本处于2017年9月的水平。

跌宕起伏了一大圈，现在的二手房均价回到了7年前。

数据太多线条过于复杂，我把5+2和二区圈层分成了两个表来看，看得出来每个区的姿势都一样，房价受市场和政策影响非常大。

在跳得最贵的2018年和2021年中，分别出台了严格的楼市调控政策。

调过切调过来的，2021年5月的房价成为了历史最高点，具体到数据上来感受一哈世界的参差。

以2024.1-4月大成都均价来看：

比不温不火的2016年涨了约49%；比疯狂的2021年平均跌了约20%，落到各个区，跌幅从8%-23%不等。

再到个体房源上那差异就大得吓死人了，以2021.5月和2024.4月共计1358小区的成交均价来看：

大概92%的小区跌，平均跌幅25%，最凶的跌破40%+；约8%不跌或者在涨，涨价的也涨得很疯批，比如攀成钢伊泰天骄涨了40%。

金融城、大源这些很刚健的板块也一样，除了头部几个小区稀缺户型在涨或者保持稳定，其他的大多数还是有跌。（这个表太大了公众号不好放，想看的进群哈

其中三种房源共性强：

1.总价特别高的小户型，垮价比较吓人。

大源天悦府，套二户型21年成交均价4万，23年3.4万，今年4、5月成交价一哈来到了2.9万，八十多平的户型，总价少了百把万。

截图自贝壳找房APP

2.房源多的超大小区，垮得吓人。

比如那些两三千户、小户型比较多的超大小区，光是挂出来的房子就几百套，容易形成自我踩踏。

典型的例子是三圣乡的锦江城市花园，从最贵2万均价到现在卖1.2-1.3万。如果你的装修又丑，户型又撇，啥子都稀烂狗啃过一样，想卖出切那还得低。

高新区的南城都汇、青羊的凯德风尚等超大小区都有这种味道。

抛开主城这些总价门槛较高的小区，全成都排前几名的热销大盘，价格也不刚健，量大≠价稳。

截图自贝壳找房APP

3.老破小情绪稳定。

老破要想保持价格稳定，就必须还要：小，就是总价可控的意思，100万内比较好走。

老破大的市场还是很小，超过150万即使单价七八千也一样的恼火，另外在我统计中成交的老破以五城区和高新南为主，二圈层少有老破成交（老破不咋个走贝壳交易也有一定关系）。

关于主城老破小我写过多次了，2018年平均涨到1.2-1.4万/㎡，后面逐渐回落到1.1万/㎡左右，价格没咋大动过。

PART

02

二手房有没有到最低点

这是全成都人民都很关心的事情，当然我也没得标准答案，不然我都切摸到富婆的小手手算命了，还在这儿码啥子字。

从整体数据来看，价格还是在略微往下掉，但是整体均价跌不等于个体房源要跌，低价小区成交太多也会拉低均价数据。

只要需求还在，就算打赢了全国大部分城市，毕竟成都今年每个月近2万套二手房成交不是搞起耍的。

到底有没有到底、哪儿是底，跟个体房源、小区、板块、买主心态甚至房东的个人情况有关。

从共性上说，还稳起的，以豪宅板块豪宅小区的稀缺大户型和总价很低的老破小为主。

豪宅、高端小区大部分户型还处于有价无市的状态，万把块钱的老破小在房东眼中几乎跌无可跌，你要干就干不干就算求了。

普通小区要看本身坨子硬不硬，你的房子看的人多感兴趣的人多价格就越稳，如果遇到了爱家，说不定还可以涨点儿，举个最近的例子：

上个月二圈层某房源带个大花园，买卖双方签合同的时候，都还有其他爱家愿意加价+负责房东的违约金把这套房子买走。

另外一种最普遍的共性不太好以房源归类，主是看总价和新房供应，不分区域和板块只要总价到一个槛槛就要受影响：

比如二仙桥总价400万的次新房，跟板块内新出的新房价格相当，但是新房产品秒杀二手，这类就不太好卖了，你要慌到出就要降价。

天府新区海洋公园、南湖板块价格为啥掉那么吓人，就是锦江生态带及其他楼盘吸走了一大波；二圈层受影响最典型的是东安湖吸大面，怡心湖吸华府。

这些也是今年子低总价和高总价二手房成交量占比提升，中间档占比减少的原因，很大部分买家选择新房了。

最后还是把每个区单独的曲线图都放下面

做都做好了，不放出来我好亏哦

三圈层数据很少参考意义不大哈