现在持续出政策来刺激房地产市场的城市，销量和房价肯定问题不小。

比如南京房地产市场，

5月份刚发布买房送户口，6月份又发布了两个政策。

一是对换房的人来说，购买新房时，公积金贷款额度可以在原来的基础上提高20%。

另一个是取消摇号，这意味着不再有限制，开发商可以自主销售。

这背后的根本原因是房价跌跌不休。

先说新房，不少楼盘各种活动降价优惠促销。

最惨的莫过于人居森林的铂玥江南跌穿了“面粉价格”。

现在价格是23000/㎡，要知道铂玥江南销许价3.96万/㎡！相比之下直接跌了1.6万/㎡。

要知道，这块地当初华侨城拿的楼面地价是25313元/㎡，现在房价卖2.3万/㎡。房价还没楼面价高，开发商直接哭晕！

国家统计局公布的70个城市的房价数据中，南京二手房价格同比下滑的情况并未好转。

今年1月二手房价格同比下降7.4%，在70个大中城市中仅次于徐州、厦门，

2月，3月，4月同比下降8.7%，9.5%，10.7%。

5月二手房价格同比也下跌了10.7%，

可以明显感觉到二手房价格下跌的比例在不断扩大。

别小看这10%，

首先，南京本身就是重点城市，房价本身就很高。10%的下降，其实下降幅度很大。

而且这是国家统计局公布的数据，还是一个平均数。可想而知，老破小、郊区等房子的跌幅有多大？

其次，现在首付已经降到15%，而房价不断下跌10%以上，可见隐藏的风险不小。

南京我爱我家研究院发布的数据显示，今年上半年南京二手房成交49525套，相比2023年下半年，销量增长15.2%

这说明房地产政策不断刺激和房价的持续下降，确实让二手房的销量有了一定的增长。

但是与2023年上半年相比，二手房的销量仍然在下滑，同比降幅达到了12.1%。

这说明虽然政策刺激楼市和房价的下跌导致销量出现一定增长，距离企稳还有一段路要走。

不然的话，利率也降了，首付也降了，购房门槛取消了，落户了，而且销量也不会像去年同期那样好，这有点不合理。

6月底，南京二手房成交均价跌至24206元/平方米，

要知道南京二手房成交均价将到2023年底仍然在3万元/平方米左右，刚刚跌破3万元。

现在已经跌破25000元一平米了，跌幅超过19%。

这个跌幅比统计局公布的数据还惨。

说明南京楼市现在买房的预期远远不够。

我一直劝大家，让子弹飞一会儿，买房需谨慎。

当然你的钱是大风刮来的除外。