现在持续出政策来刺激房地产市场的城市,销量和房价肯定问题不小。
比如南京房地产市场,
5月份刚发布买房送户口,6月份又发布了两个政策。
一是对换房的人来说,购买新房时,公积金贷款额度可以在原来的基础上提高20%。
另一个是取消摇号,这意味着不再有限制,开发商可以自主销售。
这背后的根本原因是房价跌跌不休。
先说新房,不少楼盘各种活动降价优惠促销。
最惨的莫过于人居森林的铂玥江南跌穿了“面粉价格”。
现在价格是23000/㎡,要知道铂玥江南销许价3.96万/㎡!相比之下直接跌了1.6万/㎡。
要知道,这块地当初华侨城拿的楼面地价是25313元/㎡,现在房价卖2.3万/㎡。房价还没楼面价高,开发商直接哭晕!
国家统计局公布的70个城市的房价数据中,南京二手房价格同比下滑的情况并未好转。
今年1月二手房价格同比下降7.4%,在70个大中城市中仅次于徐州、厦门,
2月,3月,4月同比下降8.7%,9.5%,10.7%。
5月二手房价格同比也下跌了10.7%,
可以明显感觉到二手房价格下跌的比例在不断扩大。
别小看这10%,
首先,南京本身就是重点城市,房价本身就很高。10%的下降,其实下降幅度很大。
而且这是国家统计局公布的数据,还是一个平均数。可想而知,老破小、郊区等房子的跌幅有多大?
其次,现在首付已经降到15%,而房价不断下跌10%以上,可见隐藏的风险不小。
南京我爱我家研究院发布的数据显示,今年上半年南京二手房成交49525套,相比2023年下半年,销量增长15.2%
这说明房地产政策不断刺激和房价的持续下降,确实让二手房的销量有了一定的增长。
但是与2023年上半年相比,二手房的销量仍然在下滑,同比降幅达到了12.1%。
这说明虽然政策刺激楼市和房价的下跌导致销量出现一定增长,距离企稳还有一段路要走。
不然的话,利率也降了,首付也降了,购房门槛取消了,落户了,而且销量也不会像去年同期那样好,这有点不合理。
6月底,南京二手房成交均价跌至24206元/平方米,
要知道南京二手房成交均价将到2023年底仍然在3万元/平方米左右,刚刚跌破3万元。
现在已经跌破25000元一平米了,跌幅超过19%。
这个跌幅比统计局公布的数据还惨。
说明南京楼市现在买房的预期远远不够。
我一直劝大家,让子弹飞一会儿,买房需谨慎。
当然你的钱是大风刮来的除外。
南京房价应该跌到均价2万以内,高端单价5万低端单价1万才合理,主要还是高端产业竞争力弱老百姓收入不高
开发商亏了吗?买房的才亏