昨天，楼市因为多项政策的公布“炸了”，不少持有观望态度的购房者开始摇摆、研究。

究竟是什么信息？

9月24日上午的国新办举行新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例

提炼了一下政策重点信息以及大家的热议点——

1.降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点；

2.降首付：统一房贷最低首付比例，套房贷款首付比例从25%下调至15%；

3.降准：降低存款准备金率与政策利率，带动利率下行，下降0.5百分点，提供长期流动性1万亿元；

4.降息：7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%；

先说存量房贷利率，大部分网友认为此次下调算一种“救市”行为。拿靖江来说，很多家庭如果有子女结婚或其他刚需需要换房的，那么启动资金要么是手里的存款要么是卖掉现有的住房来置换。但大部分仍在还贷的存量二手房，房贷利率相较来说还是比较高的，接手的下家就会有顾虑。即使自身不需要置换卖房，存量房贷利率影响下的房贷数字，对于很多家庭来说，也是一笔不小的负担。

所以，下调存量房贷对于很多购房者来说，还是有利好空间的。一方面如果手上本身预算不太充足、又有刚需要购买的，那么负担可以清减一点了。

此外，很多迫于当下经济环境、房子价值变化，而提前还贷的一些人群来说，可以减缓提前还贷的节奏了。而提前还贷的人群减少，对于各大银行来说，不仅保持了一定的利润空间，也松了口气。

降首付从字面上来看很有诱惑力，但对于买房的人来说，一定程度上缺的并不是首付，而是后续的月供压力带来的持续生活影响。

而二套房首付下调，主要是为了支持改善换房群体，尤其是一线城市的改善换房。这个政策的调整，一方面，降低了购买二套房的门槛，对于有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望，进而促进二手房市场的活跃度。另一方面，统一的首付比例也有助于简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率，降低购房者的时间成本。

那么，从实际上来说，这次下调后，对于购房者来说到底能实惠多少呢？

据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

政策不断在释放红利信息，但最终要消费者买账才行，能否真正带动房地产消费市场增长，还需要看最终的数据变化以及看房人的心态。