东安湖“西拓”突然猛踩油门加速

东安湖活力城的“活力”，正在不断注入。

尤其是近日官宣2025年世运会的主场馆仍然设在东安湖体育公园，更让人看到了大运会成功举办之后，依靠赛事谋城的东安湖已经全面转入到赛事营城的阶段。持续不断的各种专项赛事+全国顶流明星轮番在东安湖开唱+节庆灯会活动+家庭亲子游乐目的地，东安湖的活力确实是从大运会举办开始，就持续在飙升。

△东安湖，图源龙泉驿发布

人气与活力，是东安湖活力城片区宜居宜业的最大确定性。而伴随着更多高水准建设的体育场馆、图书馆、艺术馆与学校等投入使用以及多个住宅项目陆续交房入住，东安湖的成熟度、烟火气，同样是与日俱增。

接下来，在东安湖的人气活力与主城区的烟火繁华进行无缝对接的这一步，也已经开始猛踩油门加速了！

一场高水准举办的大运会，将成都东安湖的城市关注度推至高点。

应“运”而生的东安湖板块，也在大量政策和资金的倾斜下，成为成都罕见的仅用了4年时间便从零起步，并快速兑现的区域，也成为成都最出圈的高价值板块之一。

得益于大运会的东安湖，并未止步大运会。

2023年成都经开区（龙泉驿区）城市价值推广暨“三个做优做强”六大功能片区投资机会清单发布会中，东安湖活力城片区发展蓝图浮现，片区共计40个项目估算投资金额754.6亿元，占据了整个龙泉驿区三分之一以上。（信息来源成都发布）

△投资清单，图源于成都发布

钱在哪里，发展的方向就在哪里。政策和资金的倾斜足以反映区域的重要程度。

根据规划，东安湖活力城总面积约29平方公里，分核心起步区、东拓区、西拓区3个区域。

在大运会的强势助推下，在其规划面积约8.9平方公里的核心起步区中，总部经济、科技研发、金融商务、文化艺术、旅游酒店、赛事演艺等各类产业源源不断的注入，东安湖湖区、木棉花酒店、体育场馆、文化艺术中心等配套已经呈现，深业汽车综合体、大华股份西南智慧基地、屹丰汽车科技总部基地等重大项目的建设也正加速推进，这里已经成为东安湖活力城规划区域中最成熟、呈现度最高的区域。

△东安湖体育公园“演艺事业”热辣滚烫，图源龙泉驿发布

与此同时，东安湖活力城核心起步区的开发已趋近饱和，今年7月24日，该片区最后一宗住宅用地也已经出让（信息来源龙泉驿发布）。下一步向东向西拓展成为必然。

已经见底的东安湖活力城，新的机遇重点会在哪里？这是当下所有人最关心的一个问题。

而官方透露的信号和一些肉眼可见的城市建设动作，已经揭示了答案——

今年7月31日，成都市规划和自然资源局发布了一则调规公告，调整片区位于东安湖活力城西拓区范围内，总面积约316亩。这是今年以来东安湖活力城西拓区的第二次调规。在今年4月，东安湖活力城西拓区已迎来首次控规调整，目的是提升东安湖活力城片区城市功能，推动片区空间结构优化。两次调规总面积约443亩，调整后最大的变化是：

▍将2宗商兼住用地调整为纯住宅用地，容积率分别为1.5、2.0，为高端住区定调；

▍原规划的九年一贯制学校地块面积扩大，助推区域内高端教育发展；

▍将2宗商业服务设施用地调整为文化设施用地；

▍新增1处日间照料中心。

△7月31日东安湖活力城西拓区调规方案，图源成都市规划和自然资源局

顺着这条线索继续挖掘下去，我们还发现，日前龙泉驿区行政审批局办理审批了东安湖西拓区多个项目投资备案。项目单位为成都经开产投建设投资有限公司，涉及文化、绿地、教育、医疗等多个配套工程，正位于西拓区首次调规及其周边范围内。

此外，早在去年11月，成都树德中学就官宣成都树德东安学校将落户东安新城西拓区，规划建设的一所十二年一贯制学校，为这里输入了新鲜重磅的教育资源（具体落址待定）；今年，东安溪谷产业公园还入围成都国家植物园选址推荐点位。（信息来源龙泉招聘网）

从官方规划到建设的推进，无一不是支持与重视。西拓区成为东安湖活力城发力的重点已毋庸置疑。而当我们进一步深研东安湖活力城西拓区，还可以发现，在先天条件和后天发展势力下，它早已是一个“准腾飞”板块。

第一，从城市占位来看，东安湖活力城西拓区位于东大街、蜀都大道“双东进主轴”之上，与主城区在地理位置上的连接更加紧密。有这一背景背书，能够让西拓区的影响力提升不止一个档次不说，还能充分发挥区域“上连主城区的烟火繁华，下接东安湖的人气活力”的空间优势，收获更多的红利与流量。

第二，从土地开发来看，西拓区是整个东安湖活力城内土地供应规模最大的组团，商业用地、住宅用地共计约5650亩，且多为容积率1.5-2.0的低密高素质地块，充足的可开发空间，意味着更多建设的可能性。（数据来源成都东进通）

△西拓区北片区效果图，图源中法成都生态园

第三，从生态资源来看，东安湖活力城西拓区内有规划占地面积约2171亩的东安溪谷产业公园，是衔接环城生态带以及东安湖的纽带，也是东安湖活力城片区对接成都主城区的一条重要生态轴和产业轴，还为西拓区南北两个片区提供生态资源配套、主题体验及消费服务新场景，其城市级地标打造也为塑造西拓区城市天际线起到重要作用。目前，东安溪谷产业公园建设工程一期、二期、三期已完成投资备案，项目单位为成都中法生态园投资发展有限公司。（信息来源成都东进通、成都公园城市公众号）

第四，从区域发展现状来看，西拓区正通过政府的大力投入，完成全域的脱胎换骨。当下，西拓区南片区道路路网已基本成型，既有汽车城大道、桃都大道等城市主干道，也有东创路、东业路、成安路、泽安路等城市支路，交通出行极为便利。同时，片区内还分布有2号线、30号线（在建）两条轨道交通线路，2号线可直达春熙路、天府广场，30号线（在建）直通金融城、双流机场，可实现工作与生活娱乐的无缝衔接。今年7月29日，30号线一期工程最后一座车站龙泉站主体结构顺利封顶，预计2025年达到开通条件。（信息来源成都发布）

还有位于西拓区南片区的高铁站十陵南站，作为成都市“四主三辅”的铁路客运枢纽辅站之一，承担着成渝互联之重任，预计将吸引百万客流，目前其详细城市设计项目招标结果已经公示。（信息来源：四川省公共资源交易信息网）

△十陵南站规划

显而易见的，既能享受东安湖核心起步区的人气活力，又享有主城的烟火繁华，背靠高起点的城市规划、高能级的城市公共服务设施配套的西拓区，未来有着极高的价值上限。而随着最新的调规，东安湖活力城西拓区成为成都新一代的高端住区、生活地标、甚至是高量级城市级板块的预期，也已经很近了。

当东安湖活力城西拓区的价值愈发外显的时候，其住宅市场的价值也愈发清晰。

作为该片区内首个面市的项目——恒邦天府·东安湖1号，东邻汽车城大道这条东安湖活力城片区最重要的纵向交通轴线，北侧无缝衔接东安溪谷产业公园-东安湖公园这条贯通整个东安湖活力城区域的生态轴线，无论是向东还是向北都可以尽享无遮挡景观视野。

△东安湖1号景观视野

我们还注意到，从去年12月底至今，东安湖1号销售占比在龙泉驿总价400万+以上产品梯队中超过40%。还有消息透露，东安湖1号目前销售价格已上调10%左右。

但从大成都整体市场情况来看，无论是成都主城还是二三圈层，楼市“奇招”频出。房企通过“购房补贴、限时优惠、特价房、5年0月供”等花式营销寻求突围，“低首付、0首付、送车位、折上折”等更是成为当下市场常见的营销手段，从侧面也可以窥见，今年的市场确实很难。

在这样的市场背景之下，东安湖1号的成绩可谓生生撕开了市场的口子。更为关键的是，在原本销售均价高于周边4-5千元/㎡的基础上，其价格或将再次上调。当然，这也让人不禁好奇，其信心来自于哪里？

前面提到的区域价值的不断释放，自然是其信心的重要来源之一。

但深入探究之后，我们认为还有两大因素也不容忽视。

▍其一，开发商对产品的信心。

这个信心来源于其对产品的用心及投入。

于恒邦天府而言，房地产不是样板化的复制，而是一个手艺活，讲究用心，精工细作，只有这样，才能打造出更优质的产品，真正为客户所推崇。

作为首批进驻东安湖活力城板块的开发商之一，恒邦天府早在2019年就已经拿下这宗占地面积约197亩、容积率仅2.0的土地，并在“流速为王”的年代里，耗时4年去打磨产品，且以准现房的形态入市。除了时间成本的投入，还有资金。在东安湖1号，仅设计费一项就花掉5000万，请来新加坡SCDA曾仕乾+中国香港TCDL陈建中+美国HBA潘佩思Connie的设计师天团，且东安湖1号还不吝成本兑现大师们的卓越设计。

△东安湖1号实拍图

▍其二，高端置业人群对产品的认可。

基于开发商对产品力的高度重视，最终呈现给成都改善客群的也是一个更优的居住选择，吸引力十足。

匹配高端改善客群格调，极具辨识度的立面设计。从东安湖1号大平层住宅楼栋的正立面来看，金属铝板+大面积的隐框玻璃幕墙，呈现大气和更高的品质感；背立面以金属网幕墙遮蔽核心筒，同样简洁而美观；楼栋的山墙面采用了平整度更高、造价更昂贵的蜂窝铝板，这是成都顶豪产品中的唯一。建筑顶部还设计了高约10米的镜幕塔冠，极具辨识度。

△东安湖1号实拍图

高端豪宅归家礼序，让尊崇生活仪式感满满。东安湖1号的公区景观园林设计是由SCDA创始人曾仕乾亲手完成。走进项目，可以看到大面积简洁草坪、石材铺装的景墙及地面、镜面水景、全冠移植的高10余米稀有树阵等共同形成的园区景观，营造出极具仪式感的归家之境。

△东安湖1号实拍图

高标准打造全龄架空层泛会所。东安湖1号“牺牲”掉1-2层的可售空间，首层全部进行了6-6.5米的挑高设计，架空层空间中设置了包括健身房、茶室、儿童活动空间等泛会所功能区，在满足业主日常生活需求的同时，还为品质“增配”，如配置了隔壁万豪酒店的物业服务，并且所有的公区空间，以及每一标准层的公区空间，均配置了空调。