巢湖旁的这座新城发展得怎么样了？实探滨湖卓越城！

包河区近年在城市更新、新区建设上都取得了优异的成绩，改善了老城人居环境，新区建设更是如火如荼，一座座新城拔地而起，如卫岗王卫片区城市更新、淝河板块、包河经开区、政务东，以及滨湖卓越城。

而在这一众板块当中，滨湖卓越城因为地理位置等原因，可能是大多数人了解最少得一个区域了，今天班长就和大家一起来参观一下滨湖卓越城最新的发展情况。

滨湖卓越城的范围是东起环圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南至环湖北路，总规划面积约14平方公里，西侧过了南淝河路就是包河经开区（省府北）以及滨湖区。

板块紧邻合肥滨湖国家森林公园、大圩生态农业景区2家国家4A级旅游景区，以及全国5大淡水湖之一的巢湖，自然资源丰富。

目前建成区主要集中在花园大道沿线，花园大道北以安置房为主，如金葡萄家园、渝林桥畔等，其中金葡萄家园的体量非常大，通过查询资料，金葡萄家园一期有7400多户，拥有2428户的二期一地块（圩美苑）在2023年11月分房，还有多个地块在建。

另外国轩高科股份有限公司中国总部也在滨湖卓越城，位于花园大道北侧，花园大道与南淝河路交口东北角。

▲花园大道

▲金葡萄家园

▲国轩高科中国总部

在花园大道以南以产业园、新建住宅、公园绿地为主，靠近花园大道的是合肥工业大学智能制造技术研究院、滨湖卓越城文华园。

其中，合工大智能院2020年底建成投入使用，截止2024年4月，累计孵化科技型企业172家，含国家级高新技术企业38家、安徽省专精特新企业2家、安徽省创新型中小企业10家、安徽省、合肥市大数据企业17家、安徽省“三首”产品3家，孵化企业累计营收超55亿。

▲合工大智能院

滨湖卓越城文华园2019年底建成投入使用，截至2024年2月，园区已入驻60余家龙头企业和重点项目，共有11家国家高新技术企业，9个国家广电实验室成功落户，长三角地区智慧广电与智能语音技术融合项目正式签约。

▲滨湖卓越城文华园

在滨湖卓越城文华园东侧，是卓越城的3个在售新房项目，分别是招商雍境湾、招商雍境湾雅园和新华星耀玥湖。

除了国开公馆，这个板块重新规划后，首次供地是在2021年的第三轮集中土拍，就是共243.42亩的包河区BH202107号地块，但最终流拍，后把这个巨无霸地块拆分为3宗居住用地出让，先后被招商和新华拿下。

▲文华园东三个住宅项目

几个住宅以小高层和洋房为主，刚需、刚改和改善户型均有，目前招商雍境湾已经是准现房，二期雅园也所剩不多，主力在售是新华星耀玥湖。

▲招商雍境湾

▲新华星耀玥湖大门

从花园大道往南去，泰山路中轴公园旁，黄河路与黑龙江路交口还有在建的滨湖卓越城文华园三期（文汇数创园），总占地面积83.1亩，总建筑面积12.4万平方米，设计共13栋单体，预计2025年5月全面完工。

▲滨湖卓越城文华园三期

▲泰山路中轴公园

▲滨湖卓越城文华园三期

沿着黄河路往西到了辽宁路，在黄河路与辽宁路交口有中国建材(合肥)技术中心，是亚洲最大的水泥和工艺装备研发基地，总建筑面积11.27万平方米，包含技术中心总部楼、综合楼、3座科研平台在内的共5栋单体楼。

▲中国建材(合肥)技术中心

而中国建材(合肥)技术中心东南向，在黑龙江路以西、大圩路以南、翠水路以东、园丁路以北，有黑龙江路小学（合肥卓越小学），总建筑面积约3.78万平方米，36班制，不清楚今年是否会投入使用。

▲中国建材(合肥)技术中心和合肥市卓越小学

▲合肥市卓越小学

沿着辽宁路往南，在辽宁路与锦绣大道交口是滨湖金融小镇，截至2024年4月，滨湖金融小镇累计招引企业266家，注册资本总规模 744.27 亿元。另外，往南还有合肥上海世界外国语学校。

▲滨湖金融小镇

▲滨湖金融小镇和合肥上海世界外国语学校

从上图也可以看到，这里距离滨湖区省府东板块是非常近了，隔十五里河相望，不过暂时路网都没有打通。

在卓越城东侧，去年因“一次尝遍合肥美食”被大家熟知的圩美磨滩也将在5月17日重新开放，打造磨滩旅游度假区，是集文化体验、都市农业、乡村旅游、文化娱乐、餐饮休闲、运动康体、节庆会展、主题度假等功能为一体的文化生态旅游目的地。

▲图源：合肥市包河区乡村振兴投资有限公司

▲滨湖卓越城实拍

以上就是滨湖卓越城现状，目前滨湖卓越城已建成产业平台约70万平方米，在建文汇数创园、沈福村文化创意产业基地约20万平方米，拟建在推进项目约40万平方米，产业规模在不断扩大当中。

片区还拥有丰富的文旅资源，自然环境优美，未来将呈现一座“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的新城。

不过滨湖卓越城目前还处于起步阶段，接下来各项配套还需要加速落地，尤其是路网建设，打通南淝河路、锦绣大道，加强与滨湖区的联系，未来可期。

大家觉得滨湖卓越城怎么样？

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