因为最近我看很多城市老破小的成交量快速的走高，

这就和整体市场的预期出现了相违背，

因为市场天天都在说，现在买房一定要买到一二线城市的核心区域，核心房产，这样的房子才具有保值升值性，老破小是没有价值的，

问题是现在这些没有价值的房产交易量反而在快速的走高，那背后透露出来的问题值得咱们探索分析，

根据每日经济新闻报道，

近期广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”；

包括杭州五月份“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%，

然后是上海，5月二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型，成交量较上海527新政出台前5天增加了5%，

现在很多城市老破小之所以快速走高，

一是，因为价格下跌，

还是我之前所说的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

包括今年很多城市二手房的销量为什么能够快速走高，甚至碾压新房的成交量，很大一部分原因就是因为二手房的价格在快速下跌。

你看看国家统计局每月公布的房地产数据，新房的价格降幅是相当有限的，最起码和二手房下跌的价格是没办法相比的。

以国家统计局公布的四月份一线城市房地产数据为例，

4月份一线城市新房价格环比下跌0.6%，同比下跌2.5%，

二手房价格，4月份一线城市环比下跌1.1%，同比下跌8.5%，

很明显，同样是一线城市，但是价格降幅完全不在一个层面，

二手房的价格是在快速下跌的，这其中又以老破小的降幅最大，即使一些重点学区的老破小价格也在下降，

去年就已经有很多主流媒体在报道，一线城市的重点学区房，老破小的价格都已经跌回到了2017年之前。

所以经过一系列的价格调整，很多老破小的房价距离高峰期都已经处于腰斩状态，

再加上首套房房贷利率不断下调，租金回报率得到大幅拉升，

再加上老破小周边配套本身就成熟，

这么多综合因素的共同作用之下，才造就了这一波老破小房源的销量上升，

其实在我看来主要还是价格比较低。

二是，因为大家的买房预期变了，炒房心态没了，回归到了居住属性。

现在买老破小的买家肯定也知道。买入老破小是没有什么投资价值的，能稳住价格，别再下跌就已经非常不错了，

明知道没有投资前景，没有升值空间，为什么还要买？

原因很简单，就是为了住或者为了孩子上学，但自己的资金实在有限，也没有炒房的心思，能有一个家解决自己在这个城市扎根以及教育的问题就行了，就这么简单。

这也从侧面说明大家的经济预期确实不足，或者不想再把自己的未来压到一套房子上面，

否则的话依照现在的楼市松绑政策来看，加杠杆是太轻松了，首付15%，还有先息后本这样的大招，什么样的房子不敢买呀？

1000万的房产首付也就150万，

150万的首付对于三四线以及部分二线城市感觉很高，

对于一线城市那么高的房价而言，150万真不算高首付，可以说是非常低了，

但大家就是不加杠杆，宁愿买老破小，这不就是预期不足吗？

收入信心，月供能力，以及对于未来房价走势的态度都不乐观。

否则这些政策往前推个五六年，杠杆绝对给你拉爆，

所以整体来看，这一轮老破小销量走高，对于房地产市场而言真不一定是好事情，

这只能说明大家是有需求的，但是房地产的有效需求少，

就像我之前所说的，现在要想房地产企稳，要么提高居民收入，或者出现一个风口行业像互联网一样，可以快速创造出大量的中产，让他们来接盘。

要么去库存再出现一些大招，当然了，这个大招可不是降首付，因为降首付本质还是让居民加杠杆，

问题是居民的杠杆率加不动，即使有一部分愿意加，也没办法改变整体的趋势。

因为现在的房地产问题不是一个城市，两个城市的问题，而是从一线到四线，甚至到18线都出问题了。

所以这一轮救市以来所有关于房产的大会，前提框架都是在“防范化解系统性风险”之下展开的，

同时又提出“要充分认识房地产市场供求关系的新变化”，

因此我相信接下来房地产政策会继续松绑，就像很多人所说的房地产会一直救下去，直到救起此为止，

而“止”在什么时候，这个不清楚，这要看接下来的政策力度。不是你放一句狠话“救起为止”就能马上起来的，

517新政的时候我就说过，高层确实传达出救起为止的信号，

但是你不能只看一个信号就嗨的不得了了，还是要看政策以及落地效果，

比如517新政相比于之前救市力度已经很大了，但是有效果的也就那几个城市，大部分的城市还是不太明显。

所以前两天我才说大家实在不行就极端点，

等到市场起来了，进行右侧交易，就不要想着抄底左侧交易了。