2024年1月份已经结束，1月份西安新房市场的情况，地产房剑在昨天的推文《卖房不能停！1月月西安新房供应4768套，5年首月新高！》已经跟大家做了分享。

今天，我们共同关注一下1月份西安土地市场的情况。

毕竟，从土地市场的情况可以看出房企对于一个区域价值的认可度，同时也可以看出一家房企目前的现金流情况，另外也可以看出接下来西安还会有哪些新项目。

成交746亩，土地出让金66.62亿元

根据地产房剑统计，2024年1月份西安（含西咸新区）计划供应建设用地18宗，共计1097.629亩，计容建面204.51万㎡。

最终，成交11宗，面积共计746.071亩，计容建面144.46万㎡，土地出让金收入66.62亿元。

其余7宗地中，有1宗中止出让、2宗终止出让、1宗流拍，另外3宗既没有看到成交公告，也没有看到流拍、终止公告，大概率流拍。

从当月成交的地块区域分布来看，浐灞国际港成交面积最多，有2宗共计224.838亩土地成交，这2宗地全部在浐灞片区；秦汉新城、鄠邑区则分别有163.42亩、109.681亩土地成交，分布在秦汉塬北片区、西安石油大学鄠邑校区东侧。

在1月份成交的746.071亩建设用地中，纯商服用地占到了101.491亩，主要包括鹏瑞利在高铁新城的项目增储，高新区的陕西侨商国际大厦、汇特嘉西安大厦总部项目摘地。

住宅、住宅兼容商服用地共计成交7宗，土地面积共计644.58亩，计容建面约119万㎡，主要分布在秦汉新城、浐灞国际港、鄠邑区、曲江大明宫、曲江新区，全部以底价成交，未出现溢价成交地块。

在这7宗地中，楼面地价7000元/㎡以上的有4宗，最高9737元/㎡。另外还有1宗地楼面地价6155元/㎡，楼面地价比较低的2宗地为秦汉新城、鄠邑区的地块。

金茂、中铁建、陕建继续拿地

2024年1月份在西安主城区、西咸新区摘得住宅、住宅兼容商服地块的房企，全部为央企、国企，鄠邑区的109.681亩地块则被民企陕西瀚晨轩房地产开发有限公司摘得。

央企中，2023年在西安浐灞国际港、高新CID出手拿地，当年在华中区域销售额超百亿元的中国铁建地产，1月份又在曲江大明宫板块出手拿地51.146亩，这块地是中国铁建西派城后续开发用地，地块紧邻地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站。

另一家央企金茂，继2023年11月初携手曲文投在曲江CCBD南区摘地34.939亩之后，1月份继续在同板块增储土地，摘地37.667亩，楼面地价9737元/㎡，是当月西安成交的建设用地中楼面地价最高的。据传，曲江金茂府的户型面积为188-310㎡，是截止目前西安起步面积段最高的金茂府。

央企中铁一局1月份也有在西安拿地，以11.85亿元摘得浐灞国际港85.151亩住宅用地，楼面地价7458元/㎡。这块地在西安浐灞绿地小学西侧，目前龙湖、万科等房企在周边有项目开发。摘地之后，该项目已经以中铁天域的备案名开始了总包、监理等相关招标。

西安本土国企西安市幸福路地区开发建设有限公司在幸福林带板块拿地，西安城投在浐灞国际港拿地，陕建地产集团则在秦汉新城拿地。

在这里重点关注陕建地产在秦汉新城拿地。这块地位于秦汉新城塬北板块，土地面积163.42亩，容积率2.8，这块地之前是西安恒大文化旅游城项目住宅用地的一部分，后来恒大爆雷后被收回重新进行出让，最终陕建地产集团摘得。

陕建地产应该是这两年西安发展最快的房企，销售规模不但坐上了本土国有房企NO.1、2023年西安房企销售额TOP10、全国百强，同时还布局了北京、上海、广州等一线城市，势头非常不错。

2024年陕建地产在西安除了在售项目之外，位于西部大道上的陕建雁南云境也会入市销售，另外陕建地产在秦汉新城渭北片区秦汉中学旁也有低容积率地块储备。

2月份9宗共计517亩土地出让

今年的2月份会有春节假期，法定假期时间为2月10日至17日，2月份真正的工作日只要18天。

在这18天里，西安将迎来9宗开发用地挂牌结束，土地面积共计518.781亩，计容建面101.77万㎡，挂牌起始价合计约79亿元。

这9宗地主要分布在曲江大明宫、航天基地、曲江新区、浐灞国际港等板块，其中不乏一些优质地块。

曲江大明宫板块井上片区的108亩住宅兼容商服地块、36.477亩纯商服地块，疑似也是中国铁建西派城后期开发用地组成部分。

航天基地有3宗土地出让，其中紧邻曲江CCBD南区的122.947亩住宅兼容商服地块，是北里王城改开发用地，应该会被保利摘得；航天基地可以重点关注的是航天基地东长安街与神舟二路十字西南角31亩住宅、商服地块，就看会否溢价成交。

在1月份流拍的曲江一期核心瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地，2月份会重新进行挂牌出让，这一次应该会成交了。至于会被哪家企业摘得、哪家企业操盘？大家不妨在文末留言猜一猜~

浐灞国际港雁鸣湖板块，紧邻中铁一局1月份摘得的85.151亩地块，2月份将会有一宗67.041亩的地块迎来挂牌结束。

2024年1月份，中铁一局旗下的西安天域恒业置业有限公司发布的中铁天域项目相关招标公告显示，该项目DK-1占地面积56766㎡（85.23亩）、DK-2占地面积44694㎡（67亩）、DK-3占地面积15395.33㎡（23.12亩），可以推测出1月份已经摘地的是中铁天域DK-1，2月份同板块将迎来挂牌结束的67亩地块系中铁天域项目DK-2，不出意外的话这块地将会被中铁一局摘得。

也就是说，2月份大家有望看到保利、中国铁建、中铁一局这三大央企继续在西安土地市场出手拿地！未开拍，结果基本已定~