近期，关于存量房贷利率再次降息的传言正在热议，可能会有“80”个基点左右的降息空间，减轻居民还款压力。

同时，东莞本土房企的天骄国际首批备案价公布，最高备案价破7.04万/平，排在全市第三位。一起来看看，东莞豪宅市场的剧本演绎。

东莞新十大豪宅，谁先破10万/平？

目前，东莞新房豪宅最高备案价的排名再次变化，天骄国际上位成功了。虽然最高备案价的意义不大，但是也代表着项目的初心和预期，更传递着未来房价的信心。

价格是一个项目最好的筛选方式，上述10个新房豪宅项目需要扛过周期，未来部分项目是有概率在“10万/平”的赛道中占据一个位置。东莞豪宅赛道要进入新周期了。

悦府、瑧湾汇、天骄国际，买谁好？东莞中心城区的豪宅市场最后一战正式开打，从去化压力来看，悦府和瑧湾汇比天骄国际胜出了一个身位。从豪宅的四大属性来看，一是地段豪、二是资源豪、三是圈层豪宅、四是产品豪，项目需要四个维度大比拼。三个楼盘的地段和资源基本是打成平手；圈层豪则通过价格的筛选工具完成，而天骄国际有回迁房可能使得社区不够纯粹性；至于产品豪层面，天骄国际的园林并不能在当下市场做到雪中送炭，加上户型设计又是短板了。

另外，从“天时地利人和”来看，天骄国际有点出生太晚的感觉，东莞新房豪宅市场已经充分竞争，东莞中短期内购买力不足以再支撑一个全新盘豪宅的去化率。现在买房最为关键的是房价安全性，判断一个楼盘的房价安全性是看供应量和去化率，悦府和瑧湾汇已经进入房价安全线的售卖阶段，天骄国际作为一个新手需要全方位接受市场的挑战。从两位冻资的铁粉调研获悉，如果天骄国际开盘价没“骨折”，他们会等待半年或一年再决定。

传言存量房贷利率再降息，准备降0.8%？

值得注意金砖国家的非美元结算体系已经准备好了。美联储降息与否，都进入两难的境地，息差和汇率的博弈继续上演，何况出去的资金需要一个回来的理由。同时，传言存量房贷利率可能又要降息，降幅可能有0.8%，减轻居民房贷还款压力；但是，目前仅有招商银行有出来发表差异性观点，其它商业银行暂无消息。

首先来看看，历史先例。2008年在国际金融危机冲击下，央行在当年宣布了将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为两成。2023年央行再次发文表示，降低存量房贷利率，最后存量房贷利率平均降幅为0.73%，最低首付比例调整为1.5成。

这一次，在叠加美联储降息预期和国内大环境复杂下，传言存量房贷利率可能会迎来再次降息，同时降准降息还有空间。目前新增的房贷利率经过多轮下降，已经出现较大降幅，多数城市的首套房贷利率降至2.9-3.4%，这次传言存量房贷利率的降息可能会看齐该利率。利率(含降准等)稳定之时，就是开启房价稳定阶段！