东莞东城2021年5月份开盘的，当时的价格去到39,000元每平米，98平米的房子，总价去到380多万。

今天过去同样的楼盘去化率已经达到了85%，剩下的都是尾盘了，一套14楼的房子，单价只需要25,000元每平米一平米降价14,000元。

同样的房子不同楼层，总价相差了140万，可以说邻居与邻居之间的层次就产生了一定的隔阂。

东莞作为新一线城市核心竞争力还是很强的，价格都下得这么厉害，其实告诉你深圳作为更强的核心城市，房价下跌也同样厉害！

盐田某小区在21年开盘的时候98平米，总价突破500万，现如今同户型的房子价格只需要330万，差价170万！

我们过去常说核心一线城市房价不会有太大的波动，现如今看来波动还不大吗？都已经超过了30%的回落！

我曾经多篇文章，说到整个房地产市场很难再回到辉煌的时刻，毕竟现在的市场走向很明确了，稳住房地产才是关键的一个目标！

一去不复返

闭着眼去买房的时代已经结束了，真的结束。了，除了一线城市核心区域以及新一线城市的核心区域，其他绝大部分房子都是不存在更多的金融价值所在！

当你所在区域的房子失去了金融价值，剩下的就是最普通的属性居住，居住的房子能价值多少钱？相信大家心中都有一个答案了！

这里说所有县城的房子如果不是自己住的，还是赶紧的卖掉，在往后的日子，全国99%的县城人口更多的都是往外流出的状态。

一二线城市，还有需求有待回落，最核心竞争力就是人口，我感觉现在北上广深的人口少了，目前是经济差才导致人口往回流。

不说别的，就今年毕业生达到了1,179万，有多少人不是来这些一线城市二线城市就业的，难道真的是毕业面临失业不去工作吗？最起码还得要去生存啊！

虽然在短时间内他们买不起房，但是出来社会10年8年往后都是要面临着住房的问题，在大城市如果你有金融需求、户籍需求、小孩读书需求，房子基本上是必不可少的。

一线城市房价还会下跌

深圳作为曾经房价最高的城市之一，现在反弹回落都已经30%

我在这里大胆的预测一下，明年年末房价还会下降20%。

旁边的东莞不用说了，深圳的房价怎么变化，东莞的房价基本上也就跟着怎么变化。20肯定是跑不掉的了。

原本价值10万元每平米的房子，明年价值可能就是在4万到5万之间！

至于为什么这样推测，等一下下面会说明白这种情况的由来。

住房相对会更香

在深圳500万的房子月供2万，绝大部分人选择继续供楼，不愿意以400万的价格卖掉。

在深圳500万的房子租金多少钱？4000~6000之间。

如果把房子卖掉了，就每个月可以省下2万元的月供，这个月供跟租金相差了3~4倍，省下来的就是钱。

当然这里前提是除了住房需求以外，没有金融需求，没有户籍需求，没有小孩上学需求这样做相对就是最划算的！

上面说了这么多理论反诈为什么会下降20%？因为2024年前5个月的数据说明了很多东西。

2024年房地产投资强度。前5个月全国房地产投资金额40,632亿，同比下降10.1%房地产增速从2022年4月份到现在一直都是负的，下跌26个月。

今年上半年的还没过完，已经下跌了10%。专家预测2024年全年有可能下降超过百分。之20也可以想象到房地产开发预期到底有多差，在短期内还是看不到太大的希望。

前5个月的销售数据

2024年1月至5月，新房销售面积三万六千六百四十二万平方米，同比下降20%，其中住宅销售面积下降23.6%；

2024年新建商品房销售金额35,665亿元，住宅销售金额下降30.5%，销售金额下降比销售面积还要大，说明销售单价就是出现了不同程度的下降。

二手房是最能表现市场的真实性，国家统计局公开了70城数据，不管是环比同比跌幅略有扩大，新房下跌达到了，68个城市二手房更是达到了70个城市。

二手房一线城市环比下降1.2%比上个月扩大0.1%，北上广深分别下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

现在距离2025年末还有19个月假设每个月下降1%，那平均房价是不是下降就已经接近20%。

老百姓看不到希望！

过去老百姓更倾向于把钱放到市场上去投资，不管是股票还是房地产市场，今年这两个都不太行，所以2024年前5个月存款就增加了90,000亿。

老百姓不愿意加杠杆的，2023年居民贷款367.2亿，房贷1,684亿，2024年5月居民贷款757亿，房贷仅为514亿，同比下降60%。

我们不可以说老百姓没有钱，因为存款增加这么多，但是老百姓真的不愿意加杠杆去买房，因为看不到前方的，希望不确定未来是怎么样的。

现在房价还没稳定，大家敢倾向于房地产的投资吗？

有人说房价下跌，美国就是收割我国的，老百姓支撑其实也并不严吧，因为国内也盯着美国的债券，两个大国正在博弈。

我一个小小的作者不知道太多东西，只不过是随便说说具体什么情况还是看往后的结果！