北京普宅的认定标准是2014年出台的，2014版分了三个层面，第一个层面是指普通住宅的小区容积率要在1.0以上，第二个层面是单套的建筑面积要在140平米（含）以下，第三个是标准层面，以五环之内，五环到六环之间以及六环之外的单价或总价来认定。 2014版的认定标准是五环之内的单价要低于每平米39600元或者总价低于468万，五环至六环之间单价每平米要低于31680元或者总价低于374.4万，六环之外的单价每平米要低于23760元或者总价低于200.8万元。 现在过去了将近十年的时间，按照现在北京的房价，大家再对比这个标准是不是显然已经不能与时俱进了，这个版本当中五环之内拟定的单价标准甚至远远低于现在北京六环之外很多楼盘的成交单价了，这个标准其实早就应该调整了，我个人认为这个标准如果要实施下去至少最长别超过5年，3年为一个调整期是比较合适的。 2023版北京调整的普宅认定标准显然简化了一点，它没有总价的约定了，只约定了一个单价，而且这个单价拟定的还算科学，五环之内每平米不高于8.5万元，五环到六环之间每平米不高于6.5万元，六环之外每平米不高于4.5万元。当然前两个条件也有一个小的调整，住宅小区的容积率还是要在1.0（含）以上的，原来的单套建筑面积的标准是140平米（含）以下，现在变成了单套的建筑面积是144平米（含）以下的，还是这三个条件组合起来认定为北京普宅与非普宅的一个划线的标准。 北京这次的普宅调整的内容尺度其实远不及上海在近期调整的普宅认定标准，上海的普宅认定标准是以楼层及相关的楼宇，比如说五层（含）以上的多层住宅，包括上海有一些老旧的房屋都会认定为普宅，显然北京的尺度就没有上海的标准更宽泛了。不管怎么样，北京和上海普宅认定的标准已经扩大了范围，至少像北京市有七成以上的住宅产品基本上都能够达到普宅的标准，还是有利于消费者的购买以及市场的活跃度的。