关于南宁房价未来五年的走势，尤其是是否会打七折的问题，涉及到诸多复杂的市场因素和政策影响，以下是对此问题的分析和预测：

一、南宁房价现状：

近年来，南宁房价呈现出一定的波动趋势。根据最新数据，2024年南宁新房房价均价为11464.6元/m²，较2023年有一定的涨幅，但具体月份之间存在涨跌互现的情况。这表明南宁房价受到市场供需关系、政策调控等多种因素的影响。

二、影响南宁房价的因素：

政策因素：政府对房地产市场的调控政策对房价具有重要影响。例如，南宁市在2023年实施了新的限购政策，对购房者的户籍、社保缴纳等条件提出了明确要求，这在一定程度上限制了购房需求，对房价产生了一定的影响。

经济因素：经济发展水平和居民收入水平是影响房价的重要因素。南宁作为广西的省会城市，经济发展迅速，居民收入水平不断提高，这为房价上涨提供了支撑。然而，如果未来经济增速放缓或居民收入增速下降，可能会对房价产生一定的压力。

供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的关键因素。目前南宁房地产市场存在一定的供大于求的情况，这可能会导致房价下跌。然而，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，未来南宁的房地产市场需求仍有望保持增长。

三、未来五年南宁房价预测：

虽然南宁房价受到多种因素的影响，但未来五年的走势难以准确预测。不过，从当前的市场情况来看，未来南宁房价可能会呈现以下几种趋势：

温和上涨：随着南宁经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场需求有望保持增长，房价可能会呈现温和上涨的趋势。

波动调整：受到政策调控、经济波动等因素的影响，南宁房价可能会出现波动调整的情况。但整体来看，房价下跌的幅度可能不会太大，尤其是核心区域的房价可能会保持相对稳定。

局部调整：不同区域、不同楼盘的房价可能会出现分化的情况。一些地理位置优越、配套设施完善的楼盘可能会保持较高的房价水平，而一些偏远地区或配套设施不完善的楼盘可能会出现房价下跌的情况。

关于南宁房价是否会打七折的问题，这取决于未来市场的具体情况。但从目前的市场趋势和政策环境来看，这种可能性相对较小。当然，投资者和购房者仍需密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。