众所周知，为了促进楼市健康平稳发展，央行在上个月中旬宣布启动收购库存商品房，并提供1.75%的低息贷款推动回购工作。

实际上，虽然有低息贷款支持，但由于各地给出的收购价格都比较低，主要为销许价格的6-7折。结果大家也看到了，开发商嫌价格低，亏得太多，而金融机构也担心抵押物折价而资不抵债。

反正就一句话，各方的积极性都不高，虽然政策出来快20天了，但真正落地的寥寥。在上一篇文章也专门提了一个建议，官方收购商品房价格不能太低，如果能以销许价格收购就好了。

果不其然，广州增城区日前发布了一则回购房源公告，打响了以成本价收购商品房的“第一枪”，从文件的内容可知几点：

一是回购的库存商品房用于安置周边居民；

二是回购的总面积大于2.07万平米，面积段为70平米、90平米、120平米、140平米；

三是回购的价格采取评估方式，按照土地成本+建安成本，即成本价收购。

四是采取房企报名的方式，国企、民企都可以，也不限定几个项目，符合条件的都可报名。

以上回购要求，最大的看点是回购的价格。或许是考虑到大家的积极性，官方的回购价并不是按照现行市场售价执行。什么意思？

根据媒体报道显示，报名的楼盘中，其现销售价格基本都低于成本价销售。这个好理解，就现在的市场，开发商要想卖房，不降到相当程度，购房者是不买账的。

所以，当官方发布这份按照成本价回购房源以后，不少房企都纷纷报名参与，毕竟，售价已经明显高于现在的售价了。

以当地某楼盘为例，当时拿地楼面价为7000多元/平米，加上成本大概在1.2万元/平米，但现在的实际售价才1万元/平米，而且还卖得不咋样。这家房企当听说官方以成本价收购后，果断的报了名，并向媒体表示：政府没按照当前的实际售价来回购，很好了。

能够得到被收购方认可并积极响应，在笔者看来，这说明政策确实起到作用了。当然，在这里也要提一嘴，此前很多地方都是打骨折收购，甚至有对半价收购的，大家不积极参与属于正常现象。但事情不能就僵持在这里，还得向前走。如何走？那就是朝着各方都能接受的方向走。

现在回想起上一波去楼市去库存的情形，感觉也有类似的现象，当时用了很多方式，包括降价去楼市库存，刚开始还有开发商跟进。但弄了一波后，开发商发现不对劲，开始降一波还能吸引一波购买力，后面又冷下来了，越降越没人敢买，因为谁都怕买亏了。

倒腾了大半年后，市场仍然比较冷，后面不知道哪个智囊提出涨价去库存，在棚改拆迁的加持下，开发商们纷纷玩起涨价招，还真别说，买涨不买跌的心理在当时起到奇效，随着楼市库存快速去化，不到一年时间，各地的市场都开始发热了。

笔者想说的是，开始出现的招，未必是实招，比如低价收购房源，其实就是试探市场，一旦没用，又会换其他招，一直到能起到作用的招面世。广州增城区的“成本价回购商品房”方式，事实证明是一个得到各方响应的招，这也不枉笔者的一番苦口婆心的建议，相信其他地方也会跟进。

笔者不止一次说过，当下楼市的顽疾是供给过剩，要想市场企稳回暖，必须从根本上解决库存问题。当大部分城市都能拿出诚意来回购库存商品房（事实上也应该会），楼市库存的去化速度必然提速，市场真正企稳回暖也就指日可待。