中国一些城市已经开始实施新的房贷政策，其中第一套房的首付款从15%降到了15%。在武汉试点后，合肥和长沙相继效仿，随后西安，济南，郑州也相继出台。

此次调整是在央行5月17号出台新的住房金融政策之后，再次出台的一项新措施，其中包括降低首套房首付比例，取消房贷利率下限，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，并设立3000亿元保障性住房再贷款资金。

针对这一情况，各大银行纷纷对第一、第二套住房的首付比例及利率进行了调整。比如，在武汉，一些银行已经把第一套住房的首付款提高到了15%，合肥和长沙也有类似的举措。该政策的出台，被业内认为是楼市的一大利好，帮助降低了买房的门槛，促进了楼市的活跃和成交量。

另外，部分城市还在进行房贷政策的调整，例如，厦门市近日出台了一项新的“以房换屋”的政策。同时，部分一、二、三线城市为了响应中央的调控目标，也开始主动调整住房公积金贷款利率。

从市场的反馈来看，该政策的执行效果良好。以深圳为例，一些地产商已开始要求买家以15%的定金来锁定房屋。而上海方面，新政的具体内容也成了众多买家的热门话题。

央行副行长表示，此次调控的目的是为了降低家庭购买房产的门槛，促进住宅消费。但是，各地、各商业银行仍然可以根据实际情况，对具体的实施标准进行调整。

在降低首付款和调整房贷利率后，市场购买力有了很大的提高。广发证券研究发现，在住房总价格不变的情况下，受限制的城市中，首期加5年的总还贷比2021年9月份有了明显的下滑，从54.5万元降到了38.2万元，降幅高达30%。这一转变，即如果再降低40个基点，那么总体债务的下降幅度将会更大，达到32%。

这一政策的调整，不但降低了买房人的进入门槛，而且也极大地缓解了他们的还贷压力。由于首期付款及利率双降，使更多的人有能力购置一套新屋，从而使潜在购房人数大幅上升。长期而言，此举将会对楼市起到正面推动作用，从而提振楼市活力，推动成交量增长。

另外，市场信心有所增强。从以往的资料来看，如果市场期望价格会上升，那么买家就会加速他们的购买决定，反之亦然。目前的政策执行，可以减轻人们对于未来房屋价格下降的担心，进而稳定市场人气，促进更多成交。

决策者和分析家们也都认为，这样的调整会帮助房地产市场达到平衡，从而避免房地产价格的大幅波动。通过降低首期及按揭利率，以及对购买房屋的部分限制，当局期望能为购买房屋创造一个更稳定、更公正的环境。这不但对购房者有利，而且对地产商和银行也是有利的。

虽然一二线城市的新按揭贷款还没有完全实行，但是各地的相关政策已经显现出了良好的效果。所以，行业人士普遍预期，在接下来的一段时期，其它城市也会根据中央的宏观调控方针，逐渐进行调整。与此同时，政府还将出台一系列举措，如取消个人收入、销售期限等，以促进房地产市场的平稳运转，提升消费者的信心与购买意愿。