楼市“降价潮”来临！房子或贬值30%，大批炒房客“忍痛抛售”！在过去多年，房地产行业处于高速发展，一直都是热度不减的，因为房子对国人很重要，在国人眼中，有房子才有家，所以，有钱人也好，穷人也好，总是想尽办法买套房子。房价也没有让人失望，在20多年间，很多城市都上涨了好几倍，如果你在20年前买入一套100万的房子，放到如今已经价值2000万了，这种暴力也吸引了越来越多的人成为炒房客。

但是就在出现“万人抢房”的“盛景”时，有一个人却发出警示，告诫大家要及时卖掉多余的房产，不然以后房子可能会卖不掉也租不出去。这个人就是玻璃大王曹德旺了，过去没有人认同他的看法，但是如今很多都实现了，比如在2020年，一场疫情突然袭来，开发商业绩普遍下滑，业绩也不达标，甚至在几个月内都没有成交几套房子，现在很多房企都在冲刺，大多采用降价打折进行促销，希望最后几个月能够完成业绩。

在2017年以前，是没人相信房价会下跌的，但是从2018年开始，在国家政策的密集调控下，房价便开始了下跌，专家指出，房子也是商品，不会只涨不跌，过去房价涨，是因为大家抢着买房，房子有少，市场供不应求，现在房子已经太多了，单是空置房就够五亿人居住，一些三四线城市，甚至出现了房子烂大街的现象，业内人士就提醒，楼市“降价潮”来临，房子或贬值30%，而很多炒房客也在“忍痛抛售”。

现在，不仅是新房不好卖，二手房市场更是冷清，近三个月里，很多城市的二手房都出现了“无人问津”的境地，从交易平台可以看出，这几个月各大重点城市的炒房客都在抛售二手房，成都大约有14万套二手房挂牌销售，杭州也突破了10万套，重庆7月份高达16万套，数量排在全国首位，但是现在愿意高位接盘的人并不多，所以这些二手房都很难卖，有些卖得快的也是大幅降价，才在一两个星期内成交。

之前，很多炒房客都不相信房价会大跌30%，但是经过2019年和2020年上半年，很多人不相信也得相信了，在2019年，鹤岗的房子跌幅最厉害，原本50万一套的，最后只要10多万甚至是5万多元一套，现在楼市低迷，但是国家并没有放松调控的迹象，而是多次出台调控政策，截止到目前为止，楼市已经出台了300多次调控政策。

现在购房者也在纠结和观望中，刚需购房者也拿不定注意，担心买房的话，房价就会下跌，不买又害怕房价上涨，炒房客就更加不敢轻举妄动了，例如北京的一位炒房客在2018年以800万的价买入一套100平米的房子，如今降价200多万忍痛抛售，一下子亏损了200多万。还有重庆的炒房客也是，2019年以300多万的价格买入了一套房子，现在是以200万的价格卖出，亏损了100万，这些都是前车之鉴，这两位炒房客买的房子不多，有些一次性买入几百套的，本来想赚一笔的，最后却亏了几个亿。

在疫情期间，还出现了一种现象，那就是断供的人越来越多，一开始以为是信用问题，调查一番才发现，原来很多人都失业了，连续几个月没有收入，本来买房就是借钱买的，如果不工作根本就没钱还房贷，借钱又借不到，只好做出断供的行为了。虽然这不是主观行为，但是也算给我提了个醒，那就是买房有风险，买房不再是稳赚不赔的生意。

这几年，深圳的房价涨了不少，但是最近几个月，房价也开始下跌了，最近深圳发布了“新八条”，一位业主就急于出手将自己1200多万的房产，直接将350多万挂牌卖掉，在新规发布后，很多炒房客都在抛房套现，有些降价幅度已经达到了30%以上，现在一二线城市还算比较稳，三四线城市房价跌幅更大，波动也更大，个别没有人口流入，竞争力又不足的城市，已经出现了不少降价抛售的现象。

现在楼市大环境变了，降价潮就要来临，很多城市房子或贬值30%，大批的炒房客在抛售，现在买房真的不是好决定，个人认为，除了刚需买房外，真的不建议其他人买房，在房住不炒的定位下，房子已经失去了投资价值，仅仅是用来居住而已，现在开发商也在清理库存，大家需要理智的看待楼市。