周末两天休息时间，又忍不住出去看房了。毕竟看房只花时间不花钱，万一真能淘到笋呢？

现在换房的思路是：青羊一换一，选市区二手，看老大读书学校周围的。双流一换一，选市郊新房，看改善小洋房，又可以自住又方便老二今后念书的。

周六上午，就先看了青羊的市区二手房。学校附近的小区，我已经看了不少，符合条件的，就那么几个小区，挂在上面卖的房源，也并不是能随便敞选那么多。7月、8月都还好，到了9月底，往往一套价格合适的房源挂出来，看的人也多，再按照大砍刀砍价的思路去谈，也谈不下来。总是要不了多久，别个也就以差不多的市场价，卖掉了。

至于那些挂很久都卖不掉的房子，通常看了也是白看，因为房东根本也不着急卖。他但凡着急卖，舍得降价，也都早卖掉。挂这么久都没卖，还是不咋愿意降价，就说明他撑得住，不着急卖房。挂牌子出来，纯属钓鱼。有人要呢，就按他心目中的理想价格卖掉。没人问呢，挂着也就挂着，根本也懒得调价。

这大概就是筑底的支撑线！不缺钱的房东，硬挺着不降价。缺钱的买家，凑不齐那么多钱买房。彼此僵持住，你不动，我不动，也算“止跌回稳”了。

就像我周六才看的一套2003年框架式步梯房，二楼，三室一厅，出了小区门，就是地铁口，步行5分钟，就有一个公交枢纽站，步行10分钟，就是老大念书的学校。地段条件，那是真的巴适！除了房子本身老一点，旧一点，破一点，价格挂得虚高了一点，其他都还好。

于是看完后，就和家里人商量，要不要继续按以前的砍价思路，在他143万的挂牌价基础上，先还个价，问他100万卖不卖。家里人倒是比较理智，直接说：算了，我看他房子都是隔断成4个单间出租出去了，人家一个月租金也要收3000多接近4000块了嘛，你还价那么低，人家咋可能卖你？

想想也是，于是和中介小哥说：因为不是买来出租收租金的，还是自住需求为主，看过新房那些板式洋房的新产品，再看老房子就有点受不了。中介小哥倒也通情达理，说：也是，很多看过新房的，再看这种老房子都看不上。但老房子好就好在地段啊！你看这个地段，就隔一条街，对门子那种新修的板式洋房，要卖800多万一套了。

这就是2024年的真实市场！过去那种随便买哪套房，都是遍地黄金的捡钱时代，一去不复返了。今后都是大浪淘沙，沙里筛金的分化市时代了。不同的城市，同一个城市、不同的地段，甚至同一个城市、同一个地段、不同的产品，价格相差都很大。未来的楼市，大概率会进一步分化，房子也渐渐变得和大众消费品差不多。

人人都能买得起的，可能就是门槛较低的刚需房。就算不买，去租也很方便，花不了几个钱。但人人都想要的好房子，依然是看一眼都觉得是自己膨胀了的稀缺品，普通人又根本够不上。

所以未来的舆论场，也肯定会更加分裂。可能有人买对一套房，实现家庭财富的保值增值。也可能有人买错一套房，前期的积累全部打了水漂。而且因为科技的发展，大数据远比你自己更了解你，该买贵的，买不到便宜的。该买便宜的，也看不到贵的。

就像精准投放的广告一样，同一个广告位，有人看到的是30万元1个包，有人看到的是9.9元5双袜子。在大数据本身看来，其实并没有谁高贵谁低贱之分，只有能促成下单的成交，才有意义！

买房这件事，最重要的还是摸清自己的实力，量力而行。买不起豪宅，就去看洋房，买不起洋房，就去看刚需，买不起刚需，就去租房住。住得开心，知足常乐，就好！