2014年10月22号，位于龙华梅林关片区的A802-0305住宅地块，占地46646.77㎡，建筑面积约18.65万㎡，被龙光地产以总价46.8亿元拿下，楼面单价25094元/㎡，成为当时龙华的地王。

2014年深圳楼市并不好，成交量极度低迷，所以才有2015年的330政策。龙光当时以楼面价约2.5万/㎡拿地是需要勇气的，旁边万科金域华府二手房成交价才3.3万/㎡，龙光在赌未来的市场，结果给龙光赌对了，一年后建起来的龙光玖龙玺开盘，开盘均价约5.5万/㎡，并且销售火爆，给2015年龙光地产贡献了巨大利润。从此以后，龙光地产疯狂中造就了深圳更多地王，也为现在的龙光埋下伏笔……。

10年后的2024年2月29号，龙光玖龙玺往东约两公里，华南物流中心的A808-0025住宅地块，占地面积46763.51㎡，建筑面积约21.66万㎡，被中建壹品和湖北文旅以总价51.79亿元拿下，楼面单价23913.75元/㎡。

两块地在龙华的位置，占地面积，建筑面积，拿地楼面价都差不多。不一样的是，2014年龙光玖龙玺拿地的时候，周边二手住宅成交价约3.3万/㎡，10年后的现在，中建壹品和湖北文旅拿地的周边二手房成交价约6.2万/㎡，新房价格约7.5万/㎡。

龙华梅林关片区，现在的房价比10年前翻了一番，地价已经回到10年前了。从这两次拿地看，10年前龙光预测接下来房价要涨，现在中建壹品和湖北文旅预测房价还要跌，给自己留下了足够的安全空间。

这一次土拍没有明确要求商品房销售的最高限价，但要求在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。实际上目前周边7万多/㎡的最高限价已经形同虚设，再设置最高限价已经没有意义了，取消之前对价格干预也是大的趋势。签销售价格承诺函，可能更多是担心开发商开盘价格过低扰乱周边市场，地块周边目前还有多个楼盘大量房源在售，整个龙华的新房库存量也很大。

如果A808-0025地块接下来开发商建设速度够快，今年下半年新房就可以开盘。建筑面积21.66万㎡，平均按100㎡一套计算，要新建2166套住宅，最关键的是开发商拿地价格低，有很大降价空间，会对本身库存严重的周边和龙华造成又一次巨大冲击。

这一次土拍地块周边两个新盘龙岸花园和天湖岛花园，共计约800套住宅，分别于去年6月份和11月开盘，如今官网显示签约的仅100多套，不足20%，再这样的环境下，片区增加2000多套住宅，要卖只能不断的降价探底，会很快把片区开发商和业主维持的岌岌可危的价格平衡打破。

中建壹品和湖北文旅拿下的梅林关A808-0025住宅地块，两个月前还是仓储用地，去年底调整为二类住宅用地后很快就上架拍卖了，如果开发商速度够快，从一块仓储用地到住宅入市都不需要一年时间。

在长期低迷的楼市环境下，就怕附近源源不断的新房入市，片区住宅越多，对附近价格冲击就越大，如果还是超预期突然新增的住宅，对片区冲击就更大了。