1、公益用途房屋

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3、房龄太老、面积过小的二手房

大多限制在房龄和面积上。一般房龄在40年以上（北京二环里的房子没有房龄限制），50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房

根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

5、公房

已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

6、违章建筑

房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除也无法办理房产抵押贷款。

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的。

9.被列为文化保护的古建筑，做不了房产抵押贷款

总而言之，只要不能上市交易的房产都不能做银行房产抵押贷款

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