2024年买房要买现房，最好不买期房。

有很多人也喜欢买二手房，二手房保养好的，会省去装修这一部分，又省事又省钱，还有很多比如位置，结构等等！

买二手房就怕掉坑里面，买二手房在签合同当中必须加以下几句话。

1.卖方的一切债务与房子无关，若卖方有查封或者抵押的问题，为卖方违约。

2.卖方原户籍户口在七日内必须迁走，若卖方原因导致无法按时迁走户口，则买方有权解除合同，卖方承担一切违约责任。

3.卖方承诺该房屋有独立起诉权，并不影响其他人的权益。

4.卖方导致的交易失败，卖方应承担相应的违约责任。

5.卖方未按时 履行签约的义务，买方有权要求卖方赔偿所有的损失，以及相应的责任。

6.如果买方的贷款审批不过，必须签署三方无条件解除合约，不需要买方承担任何违约责任。

7.卖方承诺该房屋没有发生死亡和非正常死亡现象，如果有所隐瞒，卖方必须承担一切违约责任，这绝对是一个大事。如果2024年你买了一个凶宅，那你完了，凶宅非常不好卖，根本就没有人买。

买二手房还要注意家里的物业费，水.电.暖的费用都交齐了吗。别看钱数不多，如果欠的时间长，也是一笔不小的开支。

有个朋友买的二手房，原房主拖欠了好几年的暖气费，当时买房的时候没有注意。当要开通暖气去交费的时候，要求必须先把前房主欠的暖气费一万多块钱补交了才能给开通。

我的朋友当时很生气，是前房主拖欠的，与我无关，为什么要我垫付这部分费用呢？他们说只认房不认人。

暖气费都是先交钱再通暖气，前房主不交钱怎么会给通暖气呢？他们说是前房主偷着通暖的。

所以说买二手房一定要细心，再细心，一定想清楚了，才能下手买房。