众所周知，小区里的电梯广告费、场地租金等公共收益，通常归全体业主所有。
可有些情形，却争议不断。比如，由于相关法律法规界定的模糊，不少小区就人防车位的所有权、收益权产生纠纷。
现在，这样的纠纷可以画上句号了！最近，南京天地新城的开发商和物业、业委会再次对薄公堂，法院给出的最终判决为：小区的人防车位收益权归所有业主享有。当然，不同个案还是要具体问题具体分析。
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天地新城位于江宁岔路口，是建筑面积超60万方的超大体量小区。
项目由南京天地房地产开发有限公司（下称天地房产）开发，2004年首开，分为天琴座、天心座、天柱座、天玑座、天一座等，总户数约5000户。
这个有些年头，体量又超大的小区，地面、地下都设有车位供业主们使用。
科普一下，一般情况下小区里的车位分三种，产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位和公摊车位很好理解，人防车位是指人防工程的规划车位，理论上其使用权属于限制性用益物权，由国家拥有所有权，但平时可以作为民用，并可按约定收取一定的费用。
让天地房产与业委会、物业公司对薄公堂的，正是容易产生纠纷的人防车位。
天地新城共有多少个人防车位？锐评君在今年11月下旬南京市中级人民法院的终审判决中找到了确切数据：天柱座地下车库138个、天一座地下车库183个，小区的合规人防车位加起来共321个。
据了解，天地新城天一座的地下人防工程于2007年4月通过竣工验收备案，同年9月，天柱座的人防地下室工程也通过了竣工验收。
2014年底，天地房产将小区的人防车位交给当时的物业公司青和物业经营管理。很快，关于这些人防车位收益归属的纠纷就开始了，锐评君简单为大家梳理一下时间线：
2015年初，天地房产起诉青和物业和小区业委会，一审判决中，法院判定小区人防车位归天地房产所有。产生的收益，自然归开发商；
2016年11月，物业和业委会上诉，但二审维持了原判；
此后的相当长一段时间里，业委会和业主们没有进一步动作。2019年至2020年，小区选举产生第二届业委会、并迎来朗诗物业进驻；
2022年12月，几方再次对薄公堂，但出现了扭转性局面，一审判决天地新城小区的人防车位收益权归小区所有业主享有，开发商须赔偿相应损失约210万元。但当时天地房产不服判决，继续上诉；
今年11月21日，二审判决出炉，小区人防车位收益权仍归小区所有业主享有，天地房产须赔偿的款项由210万元降至180万元。
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至此，天地新城人防车位收益权的归属已经清晰。
这场长达几年的拉锯战中，判决数额、人防车位数量等事实均有修正，但最为关键的点在于厘清人防车位收益权是否归全体业主。
实际上，相关法律法规可以为人防车位的归属进行界定。
比如民法典，第二百五十四条规定：国防资产属于国家所有。人防车位用于国防目的，应属国家所有。
比如《中华人民共和国人民防空法》，第五条第二款规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
回到天地新城。锐评君在南京市中级人民法院出具的（2023）苏01民终335号民事判决书中发现，法院曾在调查阶段向江宁区发改委进行求证确认，得到的答案是：
天地新城普通住宅商品房价格中包含开发商申报的人防费用，全体业主实际承担了人防车库的建造成本。根据“谁投资、谁受益”的原则，天地新城人防车位的收益权应归全体业主享有。
敲黑板，谁投资、谁受益。
锐评君认为，虽然天地新城的业主们赢得了最终胜利，但这并不能一刀切地认为人防车位收益权就一定属于业主，关键要看一个商品房小区的人防车位建造成本是由哪一方来出具的。
举个例子。
天水中院曾审理过一个案子，某小区业主发现自己与开发商签订意向书、使用的是人防车位（签订的使用期限为70年），于是将开发商告上法院，要求开发商退还车位使用费。但被法院驳回了，为什么？
因为啊，法院调查发现，开发商于小区取得工程规划竣工验收合格书、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表等的5年后，进行了地库的人防验收竣工备案，小区人防车位的建设投资方为开发商。那么，开发商对人防车位的管理、使用、收益符合相关法律规定，自然也就可以出售人防车位的使用权。
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互联网时代，大家的法律知识储备直线上升，及时拿起法律武器维护自身权益。
比如，南京有业主，就小区架空层的所有权将开发商告上法院。
今年6月，南京零距离报道：江宁百家湖国际花园小区的业主们突然发现，小区的架空层要被拍卖。
原来，小区有四栋住宅的5层被设置为架空层，业主们找到物价局核实，证实当初架空层的建设成本已经计入到业主们的购房成本中，属于全体业主所有。
事实、证据清晰的前提下，业主们提起了诉讼，而将架空层摆上拍卖货架的鼓楼法院，也第一时间撤回了该拍卖。
图片来源于南京零距离
比如，南京还有业主，通过法律手段争取回属于全体业主的物业用房。
栖霞区的赛世香樟园，小区南门东侧的物业用房被占用并开设了麻将档，业委会将占用者告上法庭。最终栖霞区人民法院判决被告将占用的物业用房还给业主，并支付相应的占有使用费。
互动一下，你所在的小区，有通过法律武器维护全体业主权益的情况吗？欢迎留言分享。
