大马把政府搬进鬼城!碧桂园森林城市,有救了?

于禁说财猫 2024-07-18 17:16:42

还记得,杨国强的梦想——森林城市吗?

疫情加上债务困境,碧桂园森林城市,停摆数年。

这不,马来西亚也着急了……

最近,马来西亚最高元首易卜拉欣,声称计划重振大马柔佛州这个千亿美元项目。

森林城市,终于有救了?

图为「森林城市」宣传效果图

不是之前传闻的开赌场,而是部分政府机构办公室迁至「森林城市」。

这算是强拉一个地方热度的办法。

马来西亚试图将「森林城市」定位为商业区,将其纳入柔佛州及邻近新加坡之间的特别经济区计划,预计今年内州政府及联邦政府将会签署。

有人说,柔佛州越来越像当年的深圳,一桥之隔的新加坡,像当年的香港。

马来西亚,再次给了项目活命的机会。

过去是碧桂园主导项目开发,但现在,「森林城市」由马来西亚负责。

图源自路透社,2017年「森林城市」沙盘现场

2011年,是碧桂园的转折点。

杨老板决定走出去,掀起出海浪潮。

当年底,碧桂园和马来西亚开发商签了合作协议。「森林城市」的雏形,逐渐拉开序幕……

那之后的5年时间里,富力、绿城、绿地等房企都动了出海搞房地产的心思。

柬埔寨、英国、澳洲等地,都出现中资房企的身影。

当时,杨国强在那场声势浩大的发布会现场,说了一句话:

“迪拜人在沙漠能够建造一座城市,我们在海上也能造一座城。”

不出两年,碧桂园就和马来西亚敲定了合作方式:

六四分。

碧桂园60%股份,马来西亚40%,可见控股方是碧桂园,主导权在杨国强手里。

只不过「森林城市」体量大,建设时间长达20年(甚至30年)。

「森林城市」占地30平方公里,其中,四个填海岛屿占20平方公里,外加10平方公里的高尔夫组团和产业园。

其面积约等于一个澳门。

杨国强决心要吃下这块大蛋糕,为啥?

因为当年大马开出了十分优渥的条件:

全球自由融资;自由雇佣外国员工;免征10年所得税和预扣税等。

人人都想当开荒者,而杨国强不光想,还行动了。

起初,碧桂园投资9亿令吉(14亿RMB),获得丹加湾的永久业权地块。

接着做足营销推广,包机拉国内投资客,拉人到沙盘看楼。

第二年卖楼时,直接打破大马销售记录,年销50亿令吉(78亿RMB)。

碧桂园将内地摸索的房地产“快周转”开发模式和经验用上了。

与此同时,碧桂园在内地销售额突破1000亿,全国排名第六。

美丽新世界的大门,就此打开。

农民出身的杨国强,也确实没见过这样的赚钱速度。

他愈发觉得,他定下的战略是对的。

所以即便2014年经历了国内楼市的最严调控,杨老板也不曾感到害怕。

他深信:

1000亿都有了,1万亿也不远了。

干票大的!很快,碧桂园与大马二期合作签约也来了。

图源自人民网,2017年二期合作签约仪式上 被马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣(右)授予勋章的杨国强(左)

当时,杨国强还被授予柔佛州一级拿督勋衔。

有意思的是,富力李思廉、张力均曾被大马授予过此勋章。

「森林城市」经历过曲折,如政治层面,曾遭时任总理马哈蒂尔的反对和限制;大马内部对项目开发的意见不合;填海对于环境的影响等。

「森林城市」部分户型图

填海造岛,没有样板间时,就对着沙盘吹牛逼,当年的规划,仍历历在目:

容纳70万人居住,计划投资1000亿美元(超7000亿人民币)。

关于入住人口,没有确切数据。

综合各方消息看,目前已部分交楼,有1万多人领证。

也就是十多年过去了,计划入住的人口比例,只完成了不到2%。

自2021年开始,碧桂园就已经出现疲态。

疫情、资金链紧张、楼市遇冷,直接浇灭了杨国强的梦想。

「森林城市」的建设一拖再拖,员工也遭到大批解雇。

高峰时期,碧桂园海外员工有2700+人,而截至2022年末仅剩964人。

最近重新再翻看《我在碧桂园的1000天》那本书,当年碧桂园内部曾预测,2017年销售额1万亿。

杨国强当时对于1万亿预测的态度是“有可能实现,不会是天方夜谭”。

现在想想,过分乐观也并非好事。

遇风浪,船沉了,碧桂园,未靠岸。

森林城市,现在就像国内一些项目,改由ZF主导了。

你怎么看?

14 阅读:15510
评论列表
  • 2024-07-18 20:43

    强烈要求国家处理碧桂园诈骗集团!严征杨姓父女,重判高管,还普通百姓一个公道。

  • 2024-07-19 03:26

    就是一个骗国人的项目

    此账号已注销 回复:
    [哭笑不得][哭笑不得]也不能说是骗人的。当时房地产业一片火热,那个地产商不是头脑发热,自以为自己都是很牛逼哄哄的,以为自己就是上帝,可以搞定一切。结果是当世界的大环境一团糟,下行的时候,就因为资金链断了一败涂地,像绝大多数房地产公司那样,就靠不断的举债,滚大自己的规模的!恒大能够举债2w亿,碧桂园能到1,5w亿,号称世界500强就这样来的。巴菲特不能说过了吗,到潮水退却,才能够知道谁在裸泳!
  • 2024-07-18 20:55

    以前央视里打过广告的。新加坡旁。

  • 2024-07-19 19:41

    16年奥运会期间,各大媒体铺天盖地的广告,当然包括央视。

  • 2024-07-19 07:09

    新加坡旁,森林城市。你值得拥有,先付钱[得瑟]

  • 2024-07-24 12:29

    国内烂尾的烂尾没门没窗的都是

  • 2024-07-18 23:51

    弯弯

于禁说财猫

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