近来年，成都各大房企剑指高端，在提升城市界面、区域居住品质的同时，还为房企赢得了市场声誉，为购房者带来居住升级。
这种趋势传导到土地市场，也带来了全新的价值逻辑——从“回归主城”到“聚焦主城核心土地”，市场各方将目光聚焦到主城高价值版图，几乎每宗主城核心地块都引发强烈关注。
在近期，各方房企最为关注“成都住宅用地第一批次供应清单”。经氢地产梳理，尤其引人瞩目的是成都中环-西三环处的2宗纯住宅用地，形成了约146亩的超大连襟体量（中间为16m规划道路，地块西侧规划有社区综合体及综合运动场，含青少年活动中心1处），是近年来主城核心地段罕见的百亩级地块，更为难得的是，城市级公园和商业配套近在咫尺，成就核心地块的高阶底蕴！
◎ 约146亩连襟地块位置示意图
对此，我们认为，优越的城市占位，加上城市级核心资源，地块一旦与实力房企相遇，又一轮城市居住革新将由此开启！
结合4月29日“不再审核购房资格”、“不再实施公证摇号”等楼市新政，“多元化住房需求”将得到进一步释放，入驻主城核心、高阶项目的闸门也终于随之打开，大量目光将聚焦于此，主城核心地块、核心项目的关注度与魅力值也将进一步提升！
三环内可供应住宅用地已十分稀缺，占位西三环内，“西贵”属性凸显，更让约146亩连襟地块令人瞩目！日前，我们对该地块进行了实地探访，曾经辉煌的历史人文、如今的城西TOP级发展板块、未来的创智公园社区相继呈现，成为城西再次进化的“三重”动力。
◎ 金沙遗址博物馆鸟瞰图，图据金沙遗址博物馆
历史人文方面，约146亩连襟地块与成都金沙遗址直线距离约3公里，是长江上游古代文明中心——古蜀王国的都邑，也是延续数千年的城西核心地带，“西贵”正是以金沙遗址作为原点。
◎ 金牛宾馆，图据成都金牛宾馆
地块与金牛宾馆的直线距离同样约3公里。金牛宾馆始建于1957年，占地面积630余亩，是四川省唯一的“国宾馆”。
基于此，约146亩连襟地块与金沙遗址、金牛宾馆形成“黄金三角”，与城西最为核心的历史人文形成深度互动。
◎ “黄金三角”示意图 制图：氢地产
首先，仅约3公里的距离，真正与历史人文为邻，文化艺术气息浓厚；其次，约146亩连襟地块通过中环路直达金沙遗址，通过金牛大道直达金牛宾馆，城西核心脉络的占位不言而喻。
◎ 天府艺术公园实景图 图据天府艺术公园
板块布局方面，以金牛宾馆为核心，周边形成了茶花高品质科创空间、天府艺术公园等高能级城市区域。约146亩连襟地块优势亮眼，既占位西三环核心，又通过新金牛公园与天府艺术公园的连片打造，与高能级城市组团形成资源共享，成就城西居住TOP级版图。
区域发展方面，随着近年来金牛区按照“中优”战略部署，把传统商品市场调迁改造作为提升区域产城品质的重点工作，片区城市面貌、产城品质将有实质推动。
未来，“金府创智公园社区，都市文旅活力走廊”将在此落地，其依托金府路城市综合发展轴，链接TOD站群，最终形成全新区域门户。区域城市形象，将从短板变为长板，推动区域价值走高。
◎ 金府路鸟瞰效果图
地块邻近成都中环。在成都楼市，中环也被称为一条高端居住轴线，环线上，桐梓林、神仙树、攀成钢、东客站、国宾等知名高端板块齐聚，不断为市场带来高端名作。而约146亩连襟地块邻近的是中环路一品天下大街段，深具城西的繁华与烟火气。
◎ 成都中环高端居住轴示意 制图：氢地产
金牛大道则是成都西北方向的重要交通干道，连接金牛、郫都这两个总常住人口超过260万的区域，并串联起高新西区。在金牛大道沿线，知名学校、公园、企业总部林立，是成都重要的产业轴线和人居轴线。
走访发现，地块周边已呈现高度成熟的地铁网络——地铁2号线、6号线、7号线均已开通，地铁27号线预计于2024年底通车。而成熟的地铁网络，正是优质城市资源的集合地。
以地块旁的茶店子地铁站为例，周边已聚集中电科10所、中电科29所等科技型科研院所，龙湖集团、时代中国西部科技中心、川港投数字经济产业园等新经济龙头。同时，毗邻省医院金牛医院等优质资源，坐拥金牛区体育中心、西部首个欢乐谷等文旅娱乐配套，凸显稳步增高的城市价值。
◎ 茶花新界高品质科创空间效果图
教育方面，根据金牛区教育局2023年小升初入学划片范围，茶花板块大多处于“金牛五区”，小学包含茶店子小学、行知小学、石笋街小学一品天下校区等6所，初中有成都二十中、金牛实验中学、石笋街学校等5所，此外还有成外附小西宸学校、成都七中八一学校等优质教育资源，在金牛13个划片中处于第一梯队。
◎ 成都市第二十中学校实景图 图据金牛教育，成都七中八一学校实景图 图据七中八一
城市资源角度，观察发现，金融城银泰IN99、高新万象天地、龙湖天街等城市级商业配套，也是催生城市级高端住宅的核心要素。
◎ 茶花片区实景图
原因为何？简而言之，城市级配套为项目带来资源加分，进一步巩固了项目价值，为居住者带来近在咫尺的都市繁华生活。约146亩连襟地块的高能之处就在于，除了与城市级商业毗邻，还占据城市级公园生态，坐拥区域核心产业配套等。
先来看城市级商业配套。地块毗邻茶店子TOD，上盖物业为约170亩龙湖·西宸天街，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。
◎ 龙湖西宸天街实拍图
同时，茶店子TOD还拥有居然之家、时代天境综合体、顶峰二期商业综合体等，最终形成城市级商圈，为人们提供更丰富业态。其中，居然之家以家居业态为核心，还有盒马鲜生、苏宁易购、电影院等；时代天境以地标颜值焕新城市界面，街区、商务、产业等融入其中；顶峰二期商业综合体，含商业、办公、住宅、酒店等业态。
◎ 新金牛公园实景图
再来看城市级公园。约146亩连襟地块紧邻新金牛公园，占据新金牛公园这一城市核心生态。据了解，新金牛公园长1.84公里，为全国最长街心公园。值得注意的是，全长1.62千米的“丝路云锦”高线公园空中连廊，将新金牛公园与茶花片区、天府艺术公园串连为一体，形成金牛大道天府文化景观轴约834亩公园景观簇群。
◎ “丝路云锦”高线公园空中连廊体系 图据微成都
这也意味着，通过一体化设计，新金牛公园、天府艺术公园形成有机互动，再次放大地块的生态和配套价值。生态方面，连片打造的公园簇群，让城央也拥有“公园式生活”；配套方面， 成都市天府美术馆、天府人文艺术图书馆、川剧艺术博物馆、天府111水街等优质配套均可近享。
此时，我们也可以完美解答：茶花板块进阶高端的底气到底何在？这里拥有成熟的主城配套，地铁、教育、医疗、文旅娱乐等大量资源已经兑现，是打造城市级高端居住区的又一耀眼板块！
我们注意到，还未发布拍卖公告之前，上述连襟地块已经引发部分房企关注，只因这宗土地不仅为房企提供了拿地优选，也经得起市场各方的严苛眼光。
从地块体量来看，单宗面积60亩以上，在核心主城中已实属不易，连襟地块面积超过140亩，更是成都核心主城近年来罕见供应体量，为房企打造城市级标杆提供无限可能。
从地块禀赋来看，两幅地块均十分方正，后期优越的建筑设计和排布方案落地性较强；在周边低密生态、较大地块面积加持之下，中庭、内外生态等都将尺度感十足，城市级地标高层住宅呼之欲出。
◎ 金牛区2024年重点推介土地情况
从供应端来看，三年以来，地块周边仅成交4宗宅地，2023年，地块周边一宗宅地清水限价36000元/平米，同期与金融城三期、大源持平，高端底蕴厚重。2024年，金牛区重点推介土地资源41宗，其中，地块所在区域仅推地2宗，凸显地块稀缺价值。
对于房企而言，主城稀缺土地的背后，是累积多时的改善及置换需求，也是其他客群进驻核心主城的难得机遇，将强势拉升项目市场吸引力。同时，地块具有不可再生特质，也是城市级商业、城市级公园旁最后连襟住宅用地。
◎ 茶花地块周边土拍地块示意图
新房市场方面，近年来，周边项目热销不断，首开·龙湖紫宸、龙湖学樘府、锦麟天玺等均获得热销。其中，首开·龙湖紫宸被誉为城市现象级热销盘，引领区域全新居住时代；国宾锦麟天玺的成交套数、成交金额、成交面积，在当时预售价3万+的全城高端项目之中，曾一度成功挺进市场TOP1。
◎ 龙湖学樘府意境创想图、锦麟天玺外立面效果图
对此，我们认为，地块从地段、资源、体量、稀缺度等方面凸显出多重价值，为地块的未来开发留下了足够想象空间。所谓万事俱备、只欠东风，对于这宗主城优质地块而言，人们只需期待一家实力房企的出现、一次高端产品力的释放、一个城市级热销项目的诞生。
综上，2024年的成都土地市场，约146亩连襟地块凸显超高价值、“王炸”特质！而据“成都市住宅用地第一批次供应清单”，约67亩、约79亩住宅用地的出让时间为2024年7月前，意味着地块很快就将上市，意味着再度引领市场的全新机遇，已然出现在各家房企面前！届时到底花落谁家，让我们共同关注！
