近期，随着国家城市更新政策的转型，大量预制板楼房的命运引起了公众的广泛关注。自棚户区改造政策的调整以来，预制板楼房是否会被全面拆除成为了热门话题。这种关注的背后，部分原因在于预制板楼房无论从使用年限还是建筑质量来看，确实存在着一些问题。

而另一方面，过去很多预制板楼房居民通过棚改拆迁实现了居住环境的显著改善，有些人甚至一夜之间财富倍增。因此，很多居民对于可能的拆迁充满了期待，希望能再次通过政策变动获得生活上的改善和财务上的增长。但是，随着国家政策的一锤定音，棚改政策的货币化安置被暂停，转而启动了城市旧改计划。

棚改政策变化

对于那些期待通过棚改拆迁实现财富增长的居民来说，政策的转变无疑是一个冷水浇头。原本以货币补偿为主的棚改方式被叫停，而以旧改修缮的方式代替。这个政策变化意味着，对于大多数预制板楼房的业主来说，通过拆迁一夜暴富的梦想几乎破灭了。

然而，对于那些达到一定年限要求的预制板楼房来说，旧改修缮的方式仍然为他们提供了改善居住环境的机会。这包括为没有电梯的楼房增设电梯、外墙翻新、管道更换、停车位增设以及老年活动区的建立等。这些改善措施无疑会让老旧小区居民的生活质量得到大幅提升，居住环境焕然一新。

旧改新政策

旧改政策的实施，对于老旧小区居民来说是一个好消息。这些改善措施不仅限于基础设施的更新，还可能包括环境美化、安全加固等方面。例如，对于那些没有电梯的老旧楼房，安装电梯不仅方便了居民的出行，也增加了房屋的价值。外墙的重新粉刷和装饰，不仅让建筑外观焕然一新，也增强了房屋的保温和防水性能。

此外，更新管道系统、增加停车位、建设老年活动区等举措，都将直接提升居民的日常生活质量。这些综合性的改善，不仅提升了居民的生活水平，也提高了小区整体的环境和安全水平。

旧改与拆除的可能性

然而，旧改政策的实施并不意味着所有的预制板楼房都可以避免拆迁。根据住建部的最新消息，即使在新的旧改规则下，依然会有大约20%的老旧房屋面临全部拆除的可能。

拆除与否，主要取决于房屋是否符合特定的拆迁标准。这些标准包括房屋是否被鉴定为危房、是否能抵御自然灾害如地震和洪水、是否妨碍了城市规划的实施，以及房屋是否位于城市的核心区域。尤其是对于那些位于城市核心区的预制板楼房，由于其地理位置的重要性和周边配套的完善，开发商对这类房屋的拆迁兴趣仍然较高。

拆迁标准详解

具体到拆迁的四种标准，首先是房屋是否达到危房标准，这通常由专业机构经过严格鉴定后确定。达到危房标准的预制板楼房，其主体结构已经损坏到不能继续居住的程度，拆除成为唯一的选择。

其次是房屋是否能抵御自然灾害，即使房屋结构本身没有问题，但如果无法承受地震、洪水等灾害，也将面临拆除。

第三个标准是房屋是否影响城市规划的实施，位于城市规划区内的预制板楼房，可能因为阻碍城市发展而被拆除。

最后，位于城市核心区的预制板楼房，由于其地理位置和商业价值，也很可能成为拆迁的对象。

居民安置的新方案

对于那些最终面临拆迁的预制板楼房居民来说，国家规定了两种安置方式。

第一种是实物安置，也就是居民可以直接搬迁到政府提供的新安置房中居住。这种方式对于那些没有足够资金购买新房的居民来说，是一种较为理想的选择。

第二种是原拆原还的方式，即居民在拆迁期间先搬离旧房子，暂时租房居住，待新楼房在原址建成后，原居民可以按照原来的面积返回居住。如果居民希望扩大居住面积，一般也有机会通过额外付费来获得更大的住房面积。

不管预制板楼房的状况如何，只要它符合上述的拆迁条件，很可能会面临拆除。但与过去棚改货币化安置的拆迁不同，当前的政策更多地注重于居住环境的改善，而非财富的迅速增长。因此，居民在面对未来的拆迁可能性时，需要做好心理准备，不要再期待过高的经济补偿