农村建房是一件大事，而很多农民也会选择，在冬天上冻之前，对原有房屋进行翻建，新年住新房，也是一件美事。

近期，山东淄博率先开展楼房“以旧换新”，而自建房新政也随之出台，关于农民建房的一项新收费，也已经来了。

其实，农民建房需要准备的东西很多，除了自身准备的资金外，政策约束以及以及未来农房变化趋势，对农民建房的影响也很大。

未来几年，农房会迎来哪些重大变化？

今年的“中央一号文件”已经进一步强调，要加强以县域为中心的城乡一体化发展，这也给县与周边农村地区的发展，带来了机会。我们说，发展离不开产业，而产业离不开土地要素支撑，因此，不久的未来，将会有更多县城周边农村，迎来企业征地、征房等情况，一些闲置农房，也会以农民入股的方式，被重新加以利用。

与此同时，由于农村户口迁出群体，只能在地上房屋存续期间，临时占有宅基地，等房屋倒塌后，宅基地就被收回。而且，随着社会老龄人口的快速增长，接下来田园养老需求将会猛增。所以，为了更好地保护资产，并有机会参与乡村养老产业发展，将会有更多农民选择回村建房，从而让“建房潮”更加火热。

总的来说，农村闲置农房被产业化利用，一些县城附近普通农房会被企业征收，同时，农民回村建房热情会继续高涨，新增农房数量有望快速增加。以上，就是未来几年，农房会迎来的重大变化。值得一提的是，在缺水、缺产业、缺矿产和旅游资源的农村地区，其宅基地和农房价值反而会越来越低。

江苏省多部门联合印发通知，自建房新政是如何规定的？

近期，江苏省表示，从2023年至2025年，将安排不少于一万名住房设计师和工程师下乡，助力建设宜居宜业和美乡村。从这一措施可以看出，接下来，农房设计这一项新收费来了，而设计内容主要包括，农房选址、村庄布局，以及公共服务设施配套策划等。

除此以外，国家已经明确要求，农民禁止翻建三层以上房屋，且三层和经营性自建房，必须由专业团队设计施工。从这一措施可以看出，在顶层设计方面，已经为农方专业化设计和建设打好政策基础。当然，是否选择单独付费设计，目前由农民自己选择，而通用设计模板，一般会免费供应。

面对自建房新政的到来，农民应该注意什么？

一个是两层及以下低层农房，可以由农民自行设计和施工，不过仍然需要先批准、后建设，以便后期验收发证。另一个是自建房政策，有越来越严格的趋势，建议有建房打算的农民，近两年还是尽快动工。