买房还是不买房，这个问题恐怕已经困扰了不少人很长时间了。有人说现在是入手的好时机，也有人觉得房价还会继续跌。到底该怎么选？马光远的一番话，或许能给我们一些启发。

房地产市场这几年可真是风云变幻啊。从前几年的"房住不炒"到现在的"因城施策"，政策一直在变，市场也在跟着变。

不过，有一点是确定的：房地产市场已经进入了一个新的阶段。过去那种疯狂涨价的日子，恐怕是一去不复返了。

01楼市现状：冰火两重天

现在的楼市，可以说是冰火两重天。一线城市的核心区域，房价依然坚挺，甚至还有上涨的趋势。但是在三四线城市，房价下跌已经成为常态。

有数据显示，从2021年下半年开始，全国房价就开始出现调整。到2024年5月，百城二手住宅平均价格已经连续25个月环比下跌了。而且，这种下跌并不是个例，而是普遍现象。

你可能会问，这是不是意味着房子不值钱了？其实不然。房子还是值钱的，只是不再像以前那样"疯狂"了。

02未来5年：房价走势如何？

那么，未来5年房价会怎么走？会不会像有些人说的那样，变成"大葱价"？

马光远认为，这种可能性不大。房价不太可能出现断崖式下跌，但也很难再现大幅上涨的行情。

为什么这么说呢？主要有几个原因：

房地产市场供需关系发生了变化。

过去20多年，我国房地产市场一直处于供不应求的状态。

但现在，情况不同了。

全国人均住房面积已经从改革开放初期的6-7平米增加到了41平米以上。

很多家庭已经有了两套甚至多套房产。

再加上未来几年还会有大量保障房入市，市场供应将进一步增加。这就意味着，房地产市场"供大于求"的局面短期内难以改变。

经济形势和人口结构也在发生变化。经济增速放缓，人口老龄化加剧，这些因素都会影响到房地产市场的需求。

03该不该买房？

那么问题来了，现在到底该不该买房呢？

这个问题没有标准答案。每个人的情况不同，需求也不同。但有一点是可以确定的：买房不应该再把它当作一种投资品，而应该回归居住属性。

如果你有刚需，比如说要结婚生子，或者工作需要，那么现在可能是一个不错的入手时机。因为相比前几年，现在的房价确实已经回落了不少。

但如果你只是为了投资，那就要慎重考虑了。因为未来房价大幅上涨的可能性不大，投资回报可能不如你想象的那么高。

总的来说，未来5年，房子既不会成为"黄金价"，也不会变成"大葱价"。它更可能回归到一个相对合理的区间，与居民收入水平相匹配。

所以，不管你最后决定买还是不买，都要根据自己的实际需求和经济能力来做决定。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。