购房对大众而言是一项重要投资，因此在选择房屋时，许多人会从众多楼盘中筛选合适的房源，并向亲朋好友咨询购房经验，以找到既舒适又具性价比的房子。这凸显了购房眼光的重要性。然而，许多年轻人首次买房时常常走了不少弯路。

选择中间户型和边户时，容易遭遇很多误区。虽然他人的建议有参考价值，但最终的决策仍需结合自己的经济状况和亲身体验。

本期将探讨“中间户型和边户”的相关问题。根据我实际拥有的两套新房——中间户型和东边户的体验，住起来的感受确实不同，希望这篇文章能为您提供帮助。

一、为什么要考虑中间户型的房子？

①解决一家四口的居住问题

考察房子时，大家会发现中间户型布局合理，设有三个卧室，其中两个朝阳，主卧和南次卧加上客厅，形成三面朝阳。这样的房子非常适合未婚年轻小两口、三口之家甚至四口家庭居住，虽然面积不大，但足以满足一个家的需求。

②面积适中，房款总价能接受

买房时，除了关注周边配套，最重要的是房款总价是否在可接受范围内，否则即使相中了房子，支付时却支付不起，最终也会空欢喜一场。

这种中间户型在小区内非常受欢迎，特别适合刚需购房者，能够取代拥挤的两居室。其内部空间规划合理，设有入户换鞋、餐厅、客厅、走廊、阳台、厨房、卫生间和卧室，十分适合居家生活。

二、把中间户型换回边户的主要原因是什么？

①公摊面积太大

中间户型的高层住宅常有狭长的连廊和入户门前的几平方米空间，这些区域难以合理利用。虽然可制作鞋柜，但因距离邻居过近而不适宜。若不使用，又显得浪费，毕竟这些面积已算入建筑面积，难以合理配置。

②南北不通透

中间户型的房子无法实现南北通透，不能随便打开入户门，安全性得不到保证。尤其在夏天，若客厅没有空调，室内会很闷热，空气流动不畅，必须依靠空调降温。

▲打开入户门就是拥堵的管道井

③噪音大

中间户型尴尬，因客厅和主卧的墙与邻居共用。夫妻的悄悄话容易被邻居听到，反之邻居的噪音也会影响到你，特别是对睡眠轻的人来说，十分烦恼。

④隐私性不完善

中间户型虽然享有三面朝阳，但有三个功能区紧邻连廊，尤其是卫生间和北卧室，经常有人经过，私密性不足。只能用窗帘来解决，但无法全年拉开，只能在家无人时稍作开放，保持卫生间整洁和卧室不凌乱，以免引发过路人的闲言闲语。

▲室外走廊来往的行人看到里面很清楚

三、既然中间户那么多缺陷，那么边户又有哪些优点呢？

①南北通透

以我家的东户为例，这个夏天我很少开空调，主要是通过同时打开阳台和北餐厅的窗户，能够享受到自然风，既舒适又省电。

②公摊面积小，空间合理规划

我家是136㎡的三居室，实际面积114㎡，边户得房率相比中间户型更高。

姐姐家的中间户型建筑面积108㎡，实际得房71㎡，公摊高达35%。购房时公摊费用没少交，得房率却不理想，因此建议选择一梯两户或一梯一户的住宅。

③安全系数高

在没有特殊情况下，良心开发商通常将边户住宅楼层控制在较低水平，多为小高层（10层）和多层，这样的住宅相对中间连廊的高层住宅安全系数更高，特别是在自然灾害发生时，低楼层住宅更为稳定。

④边户面积偏大

中间户型的建筑面积通常小于边户，边户面积更大，适合四个卧室或两个卫生间，可以满足五口之家或三代同堂的居住需求，营造热闹而温馨的家庭氛围。

四、如果预算有限，人口少，非要考虑中间户型的话，选择时要注意哪些事项？

中间户型的房子虽然不如边户住宅有优势，但购买群体多为经济紧张的刚需用户，通常选择适合三、四口之家的温馨小家。因此，选择中间户型时需要特别注意：

⑴从通风因素上考虑

建议选择正北方向的中间户型，以实现南北通透的效果。

⑵采光因素上考虑

建议选择带大阳台的中间户型。如阳台呈北分割，装修时可考虑拆除分隔，以扩大室内面积并改善采光。