湖北初判安全隐患自建房42万栋，这是未来房地产需求的巨大潜在市场 2022年4月29日湖南长沙楼房坍塌事故导致54人遇难，全国各地开始自建房隐患排查整治。据湖北省发布的消息，湖北省初步判定存在安全隐患的42万栋，鉴定为C、D级的危房20.19万栋。 举个例子，据孝感市住建局发布的数据，截止2023年6月，孝感市初判存在安全隐患的自建房8.2万栋，鉴定为C、D级的危房3.8万栋，约占全省总量的五分之一。对于50年代—千禧年这半个世纪全省建造的数量巨大的的单位公房的安全鉴定也是现在或未来危房的一个重要来源。 截止2022年底，孝感市城区当年销售新建商品住房7836套。当年批准预售商品住房6806套，当年底已批准预售尚未售出的商品住房15589套。 2023年上半年，孝感城区销售新建商品住房5523套，环比2022年上半年小幅上涨，上半年批准预售商品住房3422套，环比2022年上半年小幅下降，截止2023年6月底。已批准预售尚未售出的商品住房13755套，环比2022年6月底大幅下降。 在市场供不应求时，预计2023年底孝感城区待售商品住房约1.1万套。而孝感市目前存在安全隐患的8.2万栋房屋即使整治加固延长寿命也管不了几年。这是一个巨大的潜在购房需求市场。而湖北省当前就初判安全隐患自建房高达42万套。 据悉，房屋鉴定分为A、B、C、D四个级别，其中C、D级一般被称为危房，C级危房一般必须加固或者部分更新， D级危房一般应拆除。 未来随着使用年限增长和以前安全建造工艺较差，未来十年对1998年房改前建造的房屋大量进入危房之列已是必然。 随着孝感1998年房改前建造的老旧房屋逐步退出市场，新房供不应求时。大量目标人群也将涌入房地产市场购买新房特别是二手商品房。这是未来一二十年孝感市一个巨大的潜在购房需求市场。孝感当前的房地产现状也是湖北省的一个写照，未来湖北全省也将面临这样一个巨大的潜在购房需求市场。