自2021年9月起，我国平均房价步入了下行通道，直至2023年底仍呈现出持续低迷的态势。回溯至2021年9月之前，众多城市的房价已然开始滑落。以青岛、石家庄、北京、郑州等城市为例，自2018年起，这些城市的房价逐步迈入了回调期。目前，这些城市的郊区楼盘相较于房价高峰时，已有显著回调，部分地区房价甚至已遭遇腰斩。特别值得关注的是，位于北京周边的环京区域楼市，即河北环绕北京的城市与县城，自2017年6、7月房价触及高点后，在楼市调控政策的压力下，便开启了跌跌不休的态势。

今天，我们将再次关注房地产话题，探讨中国新出现的“鬼城”，房价从2万跌至4千，却依然无人问津的背后原因。过去郑州的郑东新区被誉为亚洲最大的鬼城，但是现在郑东新区已经逆袭，成为郑州最繁华、房价最高的地区，鬼城的称号早已消失，甚至很多新郑州人都不知道郑东新区有过鬼城的称号。而今天的主角不是郑州，而是廊坊。廊坊地理位置优越，夹在北京和天津之间，廊坊的燕郊、香河和大厂都紧邻北京，享受着北京的外溢发展福利。也正是这个原因，大量在北京工作的人选择在廊坊地区买房，这是好事，推动的廊坊房地产行业的快速发展，但是随着大量炒房客的涌入，廊坊和其他环京地区一样，房价暴涨，严重偏高。

在我个人的职业生涯中，环京楼市堪称炒作风潮的源头。，亲眼见证了房价疯涨的历程。回溯到2014与2015年，环京楼市已初露锋芒，吸引了无数炒房者的目光。

2016年初，廊坊香河作为环京楼市中的璀璨明珠，房价实现了惊人的翻倍增长，跃升至每平方米12000元以上。自那时起，香河房价便进入了高歌猛进的时代，每日每时都在刷新记录。某些楼盘的房价在短短几个小时内就能从15000元/平方米飞涨至17000元/平方米。可见，在那个房产繁荣的时代，投资房地产无疑是一条通往财富的高速公路。仅仅凭借30%的资金，便能撬动巨大的财富，而这些财富还在不断增值。这也是普通民众能够触及的最直接的杠杆投资方式。

这种诱人的赚钱效应，如磁铁般吸引着无数投资客涌入环京楼市。燕郊的房价飞涨，犹如领头羊，带动了香河、大厂和涿州等周边城市的房价节节攀升。当燕郊的房价冲破4.5万元/平方米的大关时，人们纷纷预测它将与北京并肩，房价可能达到5万、6万甚至8万元。同样，香河的房价也被寄予厚望，许多人坚信香河房价有潜力突破4万元大关。在香河楼市的鼎盛时期，一套房源甚至能吸引十几位中介同时带领客户看房，现场竞价成为了家常便饭。

然而，即便在2016年第四季度，整个环京区域都出台了楼市调控政策，却依然难以遏制房价上涨的势头。无论是置业顾问、房产中介还是投资客，他们都坚信，限购政策的出台反而证明了房子的紧俏和抢手，房价注定会进一步上涨。在他们看来，政府的限购措施更像是火上浇油，而非遏制房价的良药。

由于人们对限购政策的误解，环京区域的房价在政策实施后仍持续上涨。显而易见，受到丰厚利润的驱使，人们的双眼被贪婪所蒙蔽。然而，为何环京区域的房价会大幅上涨呢？其背后的推手是大量炒房者的涌入。但随着限购政策的逐步收紧，越来越多的投资者被挡在了门外，失去了购房的资格。对于环京楼市而言，房价一度飙升到当地居民难以承受的水平，导致他们失去了购房的意愿。更值得关注的是，经过多年的大规模发展，环京区域的房地产规模已远超当地居民的购买力。

随着炒房者的离去，环京楼市的客户基础大幅缩减。因此，自2017年5月起，环京楼市开始迅速降温，房价从最高点开始大幅下跌。尽管有人试图抄底，但很快就发现自己成了高位接盘者。以廊坊的香河房价为例，其最高时曾达到2.5万元/平方米，但随后开始下跌。有人在2万元/平方米时抄底，有人在1.5万元/平方米时抄底，还有人在1.2万元/平方米时抄底。特别是在2020年初，当涿州房价降至1.2万元/平方米时，许多人认为香河房价已回到5年前的水平，于是纷纷抄底。然而，结果却是香河房价再次跌破万元大关，最终跌至6000元/平方米左右。目前，香河的不少楼盘推出的特价房价格都在6000元/平方米左右，这标志着香河房价经历了从25000元/平方米到6000元/平方米的暴跌。

但是实际情况更为惨烈，现在不管是整个环京地区房子都卖不掉，很多二手房业主为了卖房只能不断降价。廊坊地区也一样，二手房实际成交价远低于挂牌价，就比如香河部分小区的二手房实际成交价已经逼近4000元。按照廊坊地区最高20000元房价计算，香河地区现在最低4000元的成交价，跌幅太大了。但是就算廊坊地区房价跌了这么多，二手房依旧无人问津，根本就是有市无价。

针对环京区域房价下跌的情况，有投资者坦言：“曾经的我过于自信，被眼前的利益蒙蔽了双眼，未曾料想购房后房价会遭遇下跌，总是憧憬着房价能飙升多少倍。然而，环京楼市的崩塌，无疑为我们上了一堂生动的课程：提醒我们，若缺乏人口和经济的坚实基础，即便房价被炒作得再高，也终究只是昙花一现的空中楼阁。”

廊坊地区经过上一轮房价的大涨，当地房地产行业发展规模非常大，但是大部分住房都集中在少数投资客手中，实际根本没有多少人居住，用鬼城来形容也比较恰当。从长远来看，紧邻北京天津的廊坊未来发展潜力还是不小的，不知道以后能不能像郑州的郑东新区一样逆袭。