发行超长期特别国债和地方政府专项债、促进房地产市场止跌回稳……

前两天zzj会议召开，围绕当前经济发展的紧迫性、重要性，上面提出若干条重磅政策，政策指令明确，接下来就是大干快上，全力以赴的时候了。

再加上美国降息，中国货币政策的天花板被打开，我们获得了更大的降息空间，预计后期放水的力度会持续加大。

央行已经宣布降准降息，将向市场释放约1万亿的资金。

大放水，大刺激，真的要开始了！

那谁将率先享受利好？一线城市的优质不动产。

1、美联储降息，就是全球经济政策迈向宽松的信号。全球流动性增加，我国国内的经济流动性也会得到补充。叠加政策利好，房地产作为资产保值增值的最大“蓄水池”，就是钱最好的去处。

2、一线城市房地产市场以其优质属性，将面临较大发展的机遇。美联储降息后，7万亿的资金将重新配置，寻找更高回报的投资机会，一线城市由于经济活力强劲、人口密度较大、投资吸引力显著，以及即将到来的限购放松预期，将成为外资的重点关注区域。

近期的消息，中东资本已经涌入国内，成为中国奥园的第一大股东；在此之前，7月份，新加坡GIC集团买入了万科上海项目南翔印象城，香港领展买入了上海七宝广场。

我们不要低估外资，他们不是投机资本，而是长期资本，在衡量一个项目、一个行业的时候是万千谨慎的，之所以选择在这个时候买入中国房地产，就是认为中国房地产的机会到了。

对此，聪明人要做的就是，跟随就好。

那一线城市的优质不动产，是个什么概念？

以深圳为例来说。众所周知，这一轮楼市的调整，城市级别的概念已经弱化了，因为无论什么级别的城市，内部分化都相当严重，即使深圳这种基本面强的城市。

那这个时候，就是要回归城市中心，回归城市价值潜力高地。

1、北站超级总部基地，深圳最具价值潜力的价值高地。

未来的许多年，深圳有7个肩负特殊使命的区域是需要仰望的：

后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、 前海合作区、福田区中心区总部基地、深圳北站超级总部基地。

其中后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地等这几个总部基地也基本是深圳的价格高地，现在已经门槛太高，没什么机会了。

不过也不必着急，对比了深圳每一个超级总部基地后，我发现了其中固有的发展规律：集中的城市配套、超级的交通枢纽、成熟的居住区。

也就是，只有满足城市资源集中，才会形成真正的核心，才能成为未来的价值高地。

要保证城市资源的集中极致化，前提是，要有未开发的完整地块。如此看来，7个超级总部中能满足条件的，除了已经是价格高地的前海合作区，就只有深圳北站超级总部基地了。

2007年开建深圳北站时，深圳就特意留出了一片没有开垦的绿地，这片绿地6.1平方公里，对应的就是现在北站中心的规划面积。

深圳北站实景图

这几年，北站国际商务区横空出世、“双芯三谷”北站城市一体化结构方案通过、红山板块大量市政级配套的建成落地，北站连同红山板块构成了区域内第一大中心。

2、各种王牌加身，北站-红山板块已经迎来了价值蝶变的元年。

北站商务CBD的规划已经成型，包括龙华设计产业园，深圳高铁总部，徽商银行，国信证券等一系列的总部，都在陆续规划入驻。

大量的市政级配套已经建成，深圳图书馆，深圳美术馆已于去年底落地使用。

商业配套繁华顶尚，集萃华南中国首家Costco旗舰店、红山6979商业中心、龙华天虹购物中心等超级购物中心，未来将打造为“粤港澳湾区消费首选地”。

左右滑动查看更多

北站超核万象商业中心，以及超核绿芯的落地，还将进一步把北站-红山板块的规划往前推进一大步。

超核绿芯示意图

3、土地开发进入尾声，北站-红山板块已经进入了务实的价值兑现期。

高规格配套持续导入的同时，北站-红山板块的土地开发也进入了尾声。

北站-红山板块是从2021年进入新的建设阶段的，21年以前板块内规划的住宅用地很少，后来规自局龙华管理局公告对片区地块进行了规划调整，减少商业用地，增加居住和教育用地。

所以北站-红山的住宅供应在这两年集中爆发了，据不完全统计，2022-2024年上半年，北站-红山板块共有12个新盘入市。

集中入市的背后，是板块基本上已经没有新地供应的现状。

这也就意味着，北站-红山板块现有新房一旦供应结束，将不再有新房入市，北站-红山板块也会快速进入二手房存量时期。

也就是说，可能还没等到大家反应过来，“仍在限价的北站-红山板块新房”这一红利就没有了。

正是意识到北站-红山的兑现正以肉眼可见的速度继续，所以这两年楼市行情一般的情况下，有很多人选择北站-红山板块，包括房企也是。

深业上城学府示意图

现在深业上城学府已经开放了营销中心，我之前去了一趟，当时正是周末，营销中心的人还挺多的，不少人都在讨论户型，因为新规之后，项目有对户型做调整。

说实话，这个盘很值得期待，甚至可以说是继中海深湾玖序、海德园之后，深圳下半年最值得等待的一个新盘。

除了它所处北站-红山板块的核心位置，能够享受到区域的超级配套之外，还因为它自带深高北的学位，而且是新规后的户型设计，产品几乎不浪费每一平米，可以让客户享受到最大化的利益，不多花一分冤枉钱。

1、紧邻深高北新校区

深圳在售的新盘很多，但自带好学位的楼盘却非常稀缺，海德园为什么卖得那么好？其中之一的决定性因素就是自带优质的教育资源。

我知道一定会有人说，近几年的楼市调整，无论是学区房还是什么房，价格都有回调，这我确实承认，但学区房哪怕是价格回调，还是稀缺资源，罗湖的老破小卖4万，但带深中学位，同样是八几年建成的老房子却能成交到9万。

这说明的是，学位的价值支撑，什么时候都不用怀疑。

而且就自住来说，现在龙华的入学积分政策分为大学区和非大学区，深高北新校区是按照大学区积分入学的。

大学区入学只要是单片区学区+龙华户籍就是A1类，也就是说你想上深高北，只要你买了单片区学区内的房子，又是龙华户籍，基本上是都能上了。

深业上城学府，紧邻深高北新校区，是稳稳的学位房，所以仅凭这一点，深业上城学府就会平地一声雷，炸出不少深圳的购房者。

2、新规后的户型设计，产品不浪费每一平米

大家讨论比较多的深业上城学府的户型，也很有看点，整体的户型设计比较大胆，大多数户型都设置了家庭互动区，突破了传统的LDK格局，符合现在年轻家庭的生活需求，能够让客户的利益最大化。

户型按照新规调整，所有飘窗都往外增加了20cm，阳台进深也调整到2.4m，建筑面积减少1-3㎡，整体的使用率增加了不少。

得房率提高，建筑面积减少，意味着套内面积的单价在降低，这大大提高了深业上城学府的产品竞争力。

比如其建面约97㎡3房2卫户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅连接次卧出约5.85米长的大阳台，主卧套房设计，L型可开放式厨房，得房率约87%（包含赠送）。

这个户型主打陪伴式创新，现在很多有孩子的家庭都希望客餐厅有一个很大的互动空间，正是考虑到这种需求，这个户型在传统客厅功能设计之上，放大了餐厅的功能，以餐厅为整个空间的中心，打造“高质量陪伴式”家庭创新互动区，更注重空间的开放性和互动性。

建面约118㎡的4房2卫，竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，整个户型以餐厅为整体空间的中心，打造“高质量陪伴式”家庭创新互动区，得房率约88.5%（包含赠送）。

建面约139㎡的4房3卫，竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.25米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双套房设计，L型厨房，得房率约90.5%（包含赠送）。

3、家门口醇熟配套

深业上城学府所处北站-红山最核心区，整个龙华最顶级的公共配套资源都在周边。

约500米直达约12万㎡的绿芯公园（高德地图测距）；

约500米直达深圳北站高铁站、地铁站（高德地图测距）；

约800米直达建面约13.4万㎡万象系高端商业，周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰（高德地图测距）；

近享深圳“五馆”：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）；

……

另外项目还配建有两所万豪星级酒店，将提供四星级+五星级的酒店配套。

4、深业，深耕深圳的稳健经营者

凭心而论，深业上城学府的地段及学位优势，已经足以让市场买单，但深业上城学府还有品牌这一张王牌。

深业是深圳国资委直管的大型综合性企业集团，成立至今已经有40多年了，全国项目覆盖58个城市，在深圳也是有口皆碑，比如深圳颇具代表性的大型综合体深业上城、香蜜湖标杆项目深业中城，都是深圳名声赫赫的案例。

去年深业直接靠单盘销售额133亿元，拿下了年度全国推售套数和成交金额的双料冠军。

这就是深业的实力，而更具实力的房企，就是当下安全置业的重要盾牌。

实力品牌、优质教育资源、城市核心地段、超配城市资源，深业上城学府带着满满诚意来了，据消息称，深业上城学府10月1日即将开放实体样板间。

可以肯定的是，这绝对是今年赚足深圳人目光的一个盘。