兔年，是传统意义上中国新一年的开始。这一年的民宿，是会出现报复性消费的无穷生机和活力，还是不可控因素的艰难与险阻？总体来看，作为幸福产业的民宿，随着疫情结束，中美关系小阳春，台海关系微妙，俄乌冲突的黑天鹅，全球通货膨胀等国际关系影响，同时，也受国内回归经济为中心，房地产承担中坚力量，宽松的货币政策，以及近一亿人口的公务员事业单位国企编制稳定收入群体的消费释放，中国是不是会出现将类似于亚洲金融风暴期间解救世界经济于水火的责任落在广大人民群众的消费能力上？更加开放的国际旅游市场和更具个性的国内旅游终端，让兔年的旅游市场、尤其是民宿市场更加具有不可确定性。
城市的管理水平在疫情期间得到了更多的展示，城市的服务水平和能力也得到了体现和释放。南方民宿整体的服务水平、景观、设计、理念均优于北方，北方民宿在熟人圈，政商圈，社交局的思路下还在继续形成关系内卷，而南方民宿的市场化程度已经完成，基本实现依托口碑和陌生人交集实现发展。
四季可经营的民宿收益会更优于单季节旅游民宿，比如新疆，海南，河北（滑雪）等地的季节型民宿，季节型越强的旅游城市，不宰客是不现实的，宰客是不长远的，道德和现实的撕扯会让民宿变得人格分裂，想要口碑的不赚钱，疯狂宰客的打一枪换一个地方，伤害的是游客，消耗的城市信誉。在网络对口碑越来越重视的情况下，季节性强的地方的民宿，压力更大。想要道德感还是想要面包，无底线的人在赚钱，有道德感的在撤退。
预测二：高价格民宿承压，东南亚各国分流严重。过去几年，高净值人群和高消费人群迫于国际疫情，以及国内护照暂停办理的影响，在恢复护照办理以及国际旅游市场恢复之际，国内的纯高价民宿，尤其是性价比不高的纯高价民宿，在高消费人群中口碑尽失。服务，风情，设计，景观，逼格都和国外尤其是东南亚差距较大的情况下，异域风情的蛊惑，国家都鼓励出行，旅游目的国家甚至是敞开欢迎中国游客；同时，经历过疫情之后，更多人想到外面世界看看这个世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他国家的人是如何生活的，还有很多想要伴随着产业转移的，直接希望到东南亚投资的，也会借机出国旅行而放弃国内所谓的高价民宿。
海外市场，无论是澳大利亚，新西兰，还是美加，或者欧洲，阿拉伯，从航空便利性和中国人的熟悉程度上来讲，第一轮冲击最大的肯定是东南亚地区。直飞东南亚各国首都的机票只要等于或者低于国内旅游目的地动车票机票，压力将会更大。
预测三：艺术设计类民宿受欢迎，价格天花板继续被突破设计类和艺术类民宿会更受欢迎，普通百姓和商务人士选择出国度假考察，但是作为公务消费，以及包括近亿家庭人口的公务员，事业单位，央企，国企等不能轻易出国旅行的中端消费人群，经过多年的公务员考试，事业单位选拔和层层遴选，这部分在疫情期间并未收到收入影响的客户群体，他们普遍存在学历高，收入稳定，家庭稳定，社会关系复杂等特点，他们的私人性质度假和旅行，一般会选择私密、稳重、安全、靠谱、个性的民宿作为住宿落脚点。够不够艺术和个性，能不能开发票，可不可以有很好的私人管家服务，是刚需也是价格底线的台阶。该部分人群的有些处于高危态势，能多消费就会多消费，但是对于品质尤其是艺术感和设计感有要求。而商务人士和网红带货后的火爆，也让艺术类民宿在朋友圈和青少年中受到欢迎，受此影响，高价民宿的价格，尤其是稀缺型的物有所值的设计艺术型民宿的价格天花板会更高。春节期间的爆款只是小菜，会过滤掉很多名不副实的，但是更多体验感强烈的民宿，唯有不断加价，才能维持拥堵到访的人群。
预测四：民宿交易频繁，二手交易市场活跃。五年是一个行业的轮回的起点和终点，新人要进来，因为疫情想要一个自己的小家院落，享受独一份的安全和自在；老人要离开，因为疫情让情怀回到现实，没有足够资金沉淀的月光与六便士，再远的诗和远方还有更多的苟且和不堪等待。于是，经过近20年的发展，二手民宿交易市场逐渐活跃，接手一个已经运营的民宿，比起接手一个农民租赁的新房，似乎更加方便寻找到运营的重中之重，而已经成行成市的民宿集中区，谁家口碑如何，谁家证照如何，谁家房东刁蛮，谁家投诉集中，都可以在二手交易中有一个明确价值导向。成熟的二手民宿交易市场逐渐再市场显现，民宿交易信息无处安放的信息平台也会逐渐展露头角。
预测五：颜值类民宿内卷严重，网红民宿生命周期缩短。小红书种草依然有效，抖音推广需要高调，颜值类民宿收获一大堆迷妹和时尚达人的同时，内卷开始非常严重。以前网红或者明星去过的店铺，还可以延续2-3年的热度，现在一年前网红光顾的明星店，游客都会感觉是不是有点旧了？要不要换个新网红吹过牛的的地方。粉丝希望新，只求能出片，而这，让颜值类民宿价格虚高明显，不割粉丝韭菜没有未来，割了粉丝韭菜未来已到门口确需等待收尸。
在宣传推广投入与收益的矛盾之间，网红类民宿开始进入反思，生命周期更短，但是，更多创新意识的投资客户会源源不断进入。你被谁拍在沙滩上不重要，关键是浪还是不停的袭来。
预测六：机构投资人再现，民宿创新金融领域市场有所突破。过去几年机构投资人对民宿的投资大幅下降，民宿众筹引起的司法连锁反应还没有彻底消化完毕，而民宿预售、民宿年卡、民宿礼品卡等创新金融产品由于金融市场监管和涉嫌诈骗等嫌疑，也在市场上消失殆尽。2023年市场放水，金融市场对文旅创新产品的需求会逐步释放，全新的金融品包括金融衍生品市场会再次繁荣。民宿装修贷，民宿经营贷，预售结算贷，品牌发展贷，类众筹，联营，合伙等创新旅游金融产品，会在民宿小试牛刀。
预测七：民宿管家职业化需求递增，民宿盲盒化趋势刹车。民宿管家作为新的职业被国家所认可，这不仅仅是管理的需求，也是市场的刚需。住民宿越来越来越盲盒的感觉，让民宿市场的忠实粉丝在怀疑市场，而民宿主人的情怀在初期释放之后，主人民宿所应该具有的温度和风情被生活所折戟。未来民宿更加突出的发展方向是小型精品民宿或者小型精品酒店，让主人的温度和情怀在管理中释放，而不是在服务里展示和延伸。民宿管家在这个过程中显得尤为重要，是一个承上启下的中间管理力量，管家的到位是民宿从主人直接管理到专业的管理的必然。你不可能要求一个投资在三五百五甚至两三千万的民宿老板每天给你端茶倒水鞍前马后，游客可以享受主人的理念、设计和生活态度，但不能全面让主人成为服务员。管家在高端民宿，精品民宿的需求越来越多，要求也越来越高，当然，待遇也是越来越高的。管家职业化，今年开始全面启动。
预测八：文旅地产大幅推进民宿地产化，非标型产权民宿的春天萌动。房地产作为国民经济的支柱又回来了，这一次的刚需市场文旅大盘会成为重要的亮点。在人均城市住房面积已经发达国家水平之后，文旅商业盘中度假需求不仅仅可以满足住客的刚需，也能解决市场的迫切需求。原来由地产所建设的大量亏钱的高星级奢华酒店，运营变得越来越中规中矩，而大量文旅楼盘尤其是在旅游城市中具有不可或缺资源的文旅楼盘，民宿不仅仅可以解决“房住不炒”的国家政策需求，还能满足投资人自住、升值、度假、方便变现和套利的多项需求。大型文旅地产的民宿化营销启动，而非标型产权民宿为托管而生为运营而生的概念将会在市场涌现。
预测九：乡村振兴刚性需求刺激地方民宿建设需求激增，样板工程濒死型民宿暴雷。这是一个不幸但是又存在很多机会市场，乡村振兴战略作为国家战略在执行中尤其是文旅方向发展中，规划单位，设计单位，运营单位，出资单位，管理单位的完全不重叠，导致没有人为最后的效果付费。一堆堆的旧村改造，一个个的老房新建，最后所有的可研报告都是看上去很美，所有的运营效果几乎为零。在地方政府对民宿运营完全未知的情况下，由设计单位、规划单位的所设计的民宿几乎全面出现无法运营的局面，这个局面在2023年会暴雷更多，也会入局更多。
预测十：民宿金融类诈骗，代运营骗局，刷单套现买好评等事故频发。反诈APP安装了不少，但是骗子的花样从来不会少。民宿是骗子比较重点少关注的区域，主要是从业人员少，人群相对素质高，社交能力强大等原因形成了比较好的防火墙。以前已经出现的民宿不限次年卡，民宿币等，还有代运营修改收款，提前结算预收款，以及为了好评刷单补单，在竞争激烈和内卷严重的一线旅游城市，为了破圈出局，骗子的生意开始重新启动。
预测十一：康养民宿迅速启动，旅居型度假民宿升级在即疫情之后有医保的新退休人士对健康的需求更加明显，在已经启动的康养包月民宿的带动下，旅居康养在社区开始蔓延。第一波的蔓延由于价格到位，服务到位，产品到位，导致康养型民宿市场供给严重不足，在三亚，大理，西双版纳，阳江等口碑较好的旅居城市，康养民宿一房难求也是市场常见的现象。在满足住宿的需求之下，同时提供一日三餐，度假旅游需求的康养主题民宿，由于动辄三两个月的住宿时间，导致对民宿数量的要求很多，一个15个房间的民宿，全年百分百入住率也只能解决不到200人的住宿问题。市场需求被激活之后，2023年会更加迅猛的扩张。
预测十二：品牌民宿谨慎扩张，专业化队伍人才匮乏过去五年的品牌民宿扩张受限，涌现出的品牌民宿普遍存在影响力不足，收益率不高，市场占有率较低，行业口碑不稳等情形，这些情况的出现，一个方面和资本的趋利有关，另外一个更重要的原因也是和民宿专业化程度不够有关。品牌民宿的拓展离不开的资本的介入，资本对可预见性的收益和可判断的发展方向是有具体要求的，民宿过于个性特色和无序，导致投资人根本无法预判未来的收益可能性。伴随着资本对收益率的想象空间回归正常，以及民宿管家人才化的提高，本轮品牌民宿的发展机遇开始到来，通过创新服务和贴合资本市场管控，品牌民宿的会谨慎扩张。资本是不会缺钱，但是作为劳动密集型的民宿，人才不足是品牌拓展最大的阻力。
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