转眼间三年时间过去了，这三年时间大家赚到钱了，相信绝大部分人都是没有挣到钱的，因为2020年挣不到钱怪疫情，2021年赚不到钱还是怪疫情，2022年挣不到钱更是怪疫情，那么2023年赚不到钱就没有理由再怪疫情了吧，这时候有人就站出来，说到这是怪疫情的后遗症影响，2023年上半年会经历疫情的洗刷，要到下半年才恢复到原有的状态。
2023年下半年经济要恢复房地产是不是能恢复原有的状态？答案是不可能了，因为过去的事情都是有政策支持，有需求量拉升，如今一切都好像发生了变化。
2022年为了拉动市场回暖，全国楼市调控次数已经超过了1000次，同比增长40%，但是整个市场却没有任何的起色，新房市场销量下降，二手房市场全线下跌。
2022年前11个月房地产的数据都并不太理想
房地产投资，2022年全国整体投资下降了9.2%，东部、中部、西部、东北，分别下降了6.5%、6.2%、6.1%、22.8%
商品房销售面积，2022年前11个月，商品房销售面积121,250万平方米，同比下降23.3%，住宅销售面积下降26.2%。东部、东部、西北、东北分别下跌22.8%、19%、27%、35.9%。
销售金额，2022年前11个月商品房销售金额，118,648亿元，下降26.6%，其中住宅销售面积更是下降28.4%，东部、中部、西部、东北，分别下跌25.6%、24%、30.5%、39.5%，结合销售单价9785元每平米。
2022年的房地产市场是老百姓形成共识，房价要下跌的一年了，而且下跌的幅度比想象中还要大，刚需购房者看看，再说投资者怎么还敢入手投资，赶紧把手中的房产抛售出去……
特别是东北地区的房地产，跌幅是全国的两倍，销售面积减少了1/3，销售额更是下降了接近4成，相关的机构整理出11月份339个城市房价指数，同样感觉到北方城市的整体楼市状况并不太可观：
金昌环比下降5.6%、大庆环比下降7.2%、白银环比下降7.3%、南阳环比下降10.4%、枣庄环比下降9.4%，日照环比下降6.2%，聊城环比下降10.9%，石家庄环比下降8.7%，北京环比下降4.7%，注意的是，这是一个月的房价下跌幅度，如果一年有10个月这么大幅度的下降，绝大部分的城市价格都是出现要涨的状态了。
在这样的大背景下，刚需购房者怎么敢下手买房呢？心想原本100万的房产持一个月购买就变成了95万，再迟一个月购买就变成了90万，谁一个月能挣5万元，还不如坐等房价继续回落。
北方比较有代表性的热门城市济南、青岛、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连、石家庄等城市，在2016年之后就开始出现阴跌的局面，其中石家庄的房价在2017，年最高峰1.9万元每平米，租金仅需要1.3万元每平米，在过去整整5年时间，价格不仅没有出现上涨，甚至还出现了下跌；哈尔滨的去库存周期达到了144个月，这个什么概念，也就是需要12年时间才把新房的库存量才能消化完毕；沈阳二手房挂牌量已经突破了15万套成交量也出现了大幅度的缩减，只有生在北方这些城市的老百姓，才明显的感觉到楼市比那边的天气还要冷。
北方多座城市集体失守，是这三方面的因素所导致：
1、楼市调控政策
2016年开始，国家正式提出“房住不炒”，可能很多南方的购房者都没有太大的感知，在2016年至2021年平均房价涨幅高达60%，绝大部分房价涨幅都集中在长三角、珠三角这两大区域。
其实整个政策的调控还是开始发力了，特别是进入到2020年两道红线、三道红线、上调房贷利率等多种方式进行调控后，市场的价格迎来了180度的大转变。根据国家统计局公开数据显示，2020年6月份以来，全国新房价格平均每平米变化仅有53元，意味着投资房地产的属性基本上被剥削，更关键的是还要进一步的挤掉部分房地产泡沫。
中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年12月份百城新房，二手房价格跌幅进一步的扩大，根据数据中显示南方城市相对来说是比较抗跌一点的，但是也有部分城市已经开始失守。
2、人口的流动
在第7次人口普查的数据中，就显示出国内的人口走向已经有着明显的变化，目前人口主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝。
东北三省在过去10年时间中，人口流出超过1,000万，哈尔滨在过去10年时间中人口流失超过600万，北方城市多个省份的人口都在持续性的流出，在没有人口支撑的状态下，需求量自然也在下降，房价自然你会跟着下滑。
有句话是这样聊的，短期看金融、中期看土地、长期看人口，从长远规划来看人口都没了，还说什么未来了。
3、宜居环境
在南方地区很少听说雾霾、沙尘暴，等这样的天气状况出现吧，即便刚刚提到的这些出现的概率相对来说比较小，那么冬天漫雪纷飞出门不方便，再看看南方部分地区，冬天相对来说下雪比较少，甚至像广东这些地方还没有雪下，一对比伤害就出来了。
三亚最多购房者居然是来自于东北三省，根据数据显示东北三省在三亚的购房占比达到了47%，有这个玩笑是这样开的，在冬天的三亚看到的都是东北人。
另外在广东地区的惠州、肇庆、江门等城市依旧聚集了大量的北方人群，在这里，我印象最深刻的是，一个客户黑龙江人在11月份来到广东的时候非常的震惊，为什么广东还有绿叶，而且还能穿短袖。
4、经济发展大方向。
三十年河东，三十年河西，过去北方地区确实占据了国家经济的重心位置，2010年至2021年，北方经济占全国总量从42.8%下降到35.2%，南北经济总量差距14.4%扩展到29.6%，另外人均GDP的差距从0.97扩大到1.25。
如今北方地区除了北京在GDP前10以内，其他城市都在逐步的被追赶上来了，观看全球任何一个发达国家人口都是倾向发达城市。
南方城市也陷入其中，粤港澳大湾区的中山、肇庆房价回落幅度相比最高峰的时候都已经接近25%了，另外受到2022年的冲击下，整个市场又进一步的冲垮了惠州房价回落也达到了10%，粤港澳大湾区，其他城市房价都跟着回落，包括深圳和广州在内
长三角10个有8个城市也出现了价格下滑，虽然下降幅度没有北方城市那么大，但是价格的回落，对于刚需购房者来说，看到了未来买得起房的希望。
只能说寒冬没有到来，但一定不会缺席
人口已经出现下降，加上这段时间去世的人增加，更多二手房更多的流入市场
昨晚收到我同学的微信，说他一年没赚到钱，现在房贷都交不起了
真正寒流才刚刚开始
经济都在房地产里,这是自寻死路！
吃饭跟买房比哪个重要……
电商，直播卖货，，，，，就算没有疫情大家也别想赚得到钱了！整个商业环境都被资本搞得乱七八糟！
出生率是核心问题
人多的城市就该涨，至少不能降，让有能力的人去争取；人少的城市就该降，吸引人去买房。小城市抬高房价阻止农村人进城，有作用吗？富人跑了，穷人进不去，对小城市有益吗？要用房地产调控人口，而不是盲目攀比。
房地产回暖？想多了
抓紧买房，马上大涨
全世界需求都在萎缩，全世界人民都不换手机了
老人死了不少，新生儿出现负数。房价不降不可能
涨起来像高铁 降起来像蜗牛爬，到底是谁在护盘
在连续多年的调控下，终于成功把房价降下来了，继续保持降价势头，造福百姓[点赞][点赞][点赞]
鼓励有住房公积金的买房，不买房的就降工资
一个把自己当神的组织，以为可以管天管地管空气。
这几年应该做疫情的钱
现在已经在想尽办法，让农民进城买房了。小麦抵首付等等。农民都进城买房了，房子还不够卖，又可以接着盖房，让农民接着买房了
我缺的不是钱，缺的是对未来的希望。
北上广深不跌，说明还可以打压
保命要紧！
房地产不应该是支柱产业，咱们要完蛋了
‘
疫情之后，发现能活着，能健康的活着比什么都重要，不必为了个房子把一生都耗在上面
我们成都还是2万多一平哈，我们还是坚挺
放开降价绝对大卖。
二十年后到处都是空房子
一生拼搏就一套房 这本身就多么不合理 还要搞房价
二次三次感染要真是这样还是考虑怎么活下去吧
主要是供求关系决定，供不应求时 ，出台什么政策都飞涨；供过于求时，怎么扶持还是跌，这就是市场。
以现在的房价除一线城市外，再降一半才合理，像北、上，广，深等房价超过4万的城市打三折才合理。
说得好像2万一平减个几千我就能买得起似的
，
有钱人多买几套几十套都行，炒啊，继续炒楼啊，看看能不能炒糊！
能买得起的已经买了，没有能力，不想买，买不起的人，你如何引诱，都买不起。
房子降价卖，多出的钱拿去吃喝玩乐，衣食住行，这样才能促进消费，不要等到人在天堂，钱在银行后悔就来不及了。
又一个二手，三流经济学家。
三辈子的肉都刮完了还想刮
房价回落到20年前的样子才算正常
有涨有跌才是正常的市场规律
现在是国家队下场也炒不起来了
大家千万不要买，等房价跌破海平面[得瑟]
一个字。好！
没事的，电商纳税。一年就可以把房地产缺口补回来
继续降[得瑟]
只要房价跟收入比不在合理范围，这个房价就是高房价，等着瞧吧。
谁都没那傻，口袋有粮心不慌
天天说房地产，永远不可能在大涨了，前些年修了太多的房子了，该买的都买了，房地产市场早就饱和了，供需决定价格，未来只会跌！
房子不要盲目的建吧，也有很多人不喜欢城市
上涨你们放纵，下跌为何干涉呢？根本原因供需关系，为何要违背自然规律，人不会胜天，教科书写的是错的
没在城里买房的家庭全部抓去坐牢
房产都是暴利！！
现在关心还剩下多少人。怎样才能活着。
真正的寒冬，2023年才是开始，未来三年肯定还会出现大事情
买到药再说[呲牙笑]
现在只有炒饭客还有买房的逻辑，他们觉得可以炒底了，还有少量开发商买地，大家觉得底到了吗？
身边好多人几套房子，只有我买不起的还是一样买不起
笋盘救国吗[大笑][大笑][大笑]接着奏乐
就做吧，离轮回不远了
降的还远远不够！！！
大东北好的时候，支援全国各地，不好的时候，讲什么长子情怀，自己扛着。
什么调控都是假的，没疫情牛！
在客观环境的影响下，老百姓对房产已经基本没有什么需求了，有也不多了。
完了还要继续玩房地产
坐标大连，我们这学区房，医院附近的房，都还是涨的，不涨也没降，剩下的那些房子比较偏的，类似城市郊区的房价，降了一点
我泱泱华夏，什么时候靠房产来拉动经济了，房产，彩票。雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的
没有工作就业的城市注定会人口流失，房子建多了注定会下跌！
只要看到我还活着的，就说明我还是赚到生活费的[呲牙笑][呲牙笑]。
买房了又怎样？贷款按揭了，装修了，住进去了。然后就是物业费，公摊水电费，垃圾处理费，车位管理费…，一年3-4千的无形开销，谁受的了？物业公司真狠啊
房子也是商品，跟汽车一样，越来越贬值才是对的
影响我每月2500的工资吗
销售数据里面怕是还有一大批工抵
1000次，10000次也没用。你知道为何吗？任何状态都有它的顶点，盛极必衰，这是恒古不变的道理。
早几天不是报道说2023房价马上涨上去
房子已经全面过剩，进入长期下跌趋势，直到十年薪水可买房，转折点才会出现。
给我中福彩双色球一等奖我就买一套[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
真正的寒流还没有开始，等美国降服了俄罗斯寒流就会来了，
神他妈房地产，土地自恐龙时代就有。
有个神秘组织在护盘，可能护的是腰椎间盘突出。
2019年上半年是未来十多年最好的一年
还想拉房价？韮菜割了那么狠还不够？
那你说怪谁，人还是那么能干能吃苦，就是不挣钱
多发行人民币，人民币大幅度贬值70%，现在的房价就低了
跌也不买，让空房留给孩子们当历史遗产吧！
我工作的小地方房价还在上涨😭😭😭😭😭
如果北上广深也是9千多/平，你看他够房卖不[笑着哭]
太阳总有落山的时候！
现在政策大力支持房价，这也只能是拖着降的慢一点，但降是大趋势，任何力量都阻挡不了了
西北风刚喝饱，下边寒潮会接踵而至！
都去做直播做网络带货吧[笑着哭]
你咋就不说生活物价没捂住，企业倒闭没挡住，大家都没钱了？！
东北跑出去的，都是带着资本，有消费能力的人！无疑是切了东北的蛋糕，跑海南去分享！
司马南成功是这个时代的悲哀，，，网传一个很实用的男士节水妙招~ 在洗手池解手。一杯水就冲了。 一年能省下不少水费
把经济发展寄托在房地产上迟早都是死！
房应该涨，让他们使劲炒，那东西就不是住的。玩吧。
大家杨过，杨康，王重阳后能活着再说房价吧
让他们捡贵点烟花使劲放，我就看。房子现在就是烟花。
击鼓传花尾声了
三年了，房价也没跌多少，充分证明了房地产还是有市场的。。你们有钱的要趁现在价钱跌到底是时候入手了，过两年又要升了。。