前天，中指研究院发布了5月份百城楼市数据，没有惊喜也没有意外，楼市依然处于探底的态势，这也许就是为什么5月那么大力度救市的原因，从数据中也能感觉到，5月17号的楼市新政主要目的是遏制下跌的速度，毕竟4月的的整体楼市出现了跌幅加速的迹象，这种加速下跌的态势一但不可控，那么就会引发系统性的风险，为了缓解风险的发生，5月份的楼市救市可谓是彻底摊牌，这种摊牌的态度，可能暂时性的缓解楼市下行的速度，但是也为以后的埋下了更大的雷，所以5月17号后的楼市表现，可以称为临时性表现，不能做为参考。

中指的数据显示，5月百城新房价格环比上涨了0.25%，主要原因是受部分城市改善项目带动，至于上涨的结论，就是结构性的上涨，至于什么是结构性的上涨，我们在之前也进行解读过，其实就是集中在某几个大城市的个别项目影响，就比如说上海，外围楼盘成交惨淡，一直在下跌，这个时候中环开盘了几个楼盘，即使中环开盘的楼市是下跌的，但是通过数据再平均，就可以得出上涨的结果，这就是所谓的结构性上涨，所以，对于大家来讲，一定要看透楼市背后的本质才是关键。

二手房，5月的二手房简直是无法直视，一片哀嚎，无一幸免，5月百城二手房全部下跌，下跌的城市占比为100%，分城市来看，一线城市的二手房环比下跌了0.69%，二线城市的二手房环比下跌了0.72%，三四线城市的二手房环比跌幅扩大至0.68%

5月份的楼市救市大家也知道，几乎所有措施都是发力支撑新房市场，5月几乎所有城市放开了限购和买房即落户，特别是5月17号后，一二线城市相继降低首付比例至15%，同时取消房贷利率下限，这都是在想尽一切办法支撑新新市场，在这种救市措施下的新房表现，不具备任何参考性，毕竟这样的结果是靠不惜一切代价换回来的，同时，二手房的表现也是完美的诠释了这一切，对于需求端来讲，不要盲目，一定要等市场回归才可以，不要再像去年的34月或者去年的9月一样了，没进去想进去，进去了，现在是彻底套牢了。

为什么这么说，就比如说香港楼房，香港楼市全部撤辣之后，炒作的跟疯了一样，但是过一段时间后还是一地鸡毛，最近中原地产发布的香港楼市来看，不管是周环比，还是月环比，双双下降，5月19号李超人香港的楼盘还在打折销售，也预示着，之前的楼市炒作只是全面撤辣之后的短期刺激表现。特别是对于内地的楼市，目前还是要多观察为主，5月17号后的楼市表现都不能作为参考和依据，如果这个热度过去，那么楼市将会迎来最痛苦的阶段，为什么这么说，因为现在的楼市底牌打完了，如果底牌打完还不行，你就可想而知了，接下来将面对的是什么了。仁者见仁智者见智。