北京，一大爷把自己老宅卖了3万块钱，房子卖给了外地来京人员。20年后，老宅拆迁分得1100万拆迁款。大爷想花3万块钱把老宅买回。遭到买家拒绝，大爷将其告上法庭！（案例来源：一级档案馆）何随金夫妻带着儿子从四川来京，和老北京人于永军认识后，就经常得到他的帮助，于是，两家便成为了朋友关系。何随金一家租了一间50平的小房子，一个月就要几千元的房租。因为房租太高，他们一直想买一套房子住。于永军得知此事便说，自己有一处老宅在郊区，可以卖给他。听到于永军的话，何随金高兴坏了，双方协商之后，最终以3万元成交。因为何随金并不是这个村子的村民，房屋不能过户在他名下，为了双方都安心，两人签订了一份买卖房屋的协议。于永军也是很大气的跟何随金说：签了协议，这房子就是你的了，以后也不会跟你要房子，安心住着就行。自此，两个人的关系简直就是亲上加亲，逢年过节的时候，何随金都会带着礼品上门走动，于永军也是信守承诺之人，对老宅的事只字不提。一晃眼十年过去了，于永军听到一些小道消息，老宅多半要拆迁，这时候，老宅的价值早就翻倍上涨了。如果老宅要拆，至少可以拿到几百万的赔偿款，在金钱面前，于永军破防了，当初的承诺早就抛在脑后，跟何随金表示：想把老宅买回来。听到于永军这样说，何随金说：当初两人已经签好协议，再说了，现在的3万块钱，怎么可能和十年前的3万块钱相提并论呢？于永军说：当初要是把房子租给你，光租金也要远超3万块钱，我现在用3万块钱把老宅买回来，你一点都不亏。两人因此也把关系搞僵了。于永军恼羞成怒把何随金告到了法院，可何随金万万没想到，经法院审理，两人签订的买卖房屋协议属于无效。房子是自己花钱买来的，何随金不能让自己吃亏了，他表示：想让自己退房也行，但房子的价格早已水涨船高，于永军要给自己80万赔偿。由于于永军只是听到一些拆迁的风声，还不确定，听见80万赔偿的时候，他又犹豫了，这件事也就不了了之了，两人也因此不相往来。7年后，老宅确定要拆迁了，何随金可以分到四套房子和一笔补偿金，共计1100万，何随金也签订了协议。协议上也表明：全部补偿款由房屋的直接受益人获得、得知这个消息之后，于永军不敢相信，老宅还在自己的名下，为何补偿协议是和何随金签订的？他也不是这个村的村民。可对方却说：你把老宅卖掉之后，户口就不在本村，也不能享有安置补偿。何随金现在是这间房子的实际所有人，他又无房居住，应当给予妥善的安置，我们是按规定办事。见对方也在向着何随金，于永军很生气，隔三差五就会跑去闹腾，这一闹腾就是三年。正是如此，这三年来，何随金还住在老宅，并没有其他的安置。看到周围邻居都已搬走，何随金的心理也不是滋味，尤其是他的妻子，只要一提起这件事就会委屈的掉眼泪。于永军见自己闹腾了三年，也没什么效果，再次提起上诉。由于房子在于永军名下，法院判定，何随金分得70%拆迁款，于永军拥有30%拆迁款，双方均表示同意，还冰释前嫌。1、于永军把老宅卖给何随金，属于主要过错方。《土地管理法》第九条规定：建在农村宅基地上的农村自建房，土地所有权归集体所有，宅基地使用权只能由集体组织的成员享有。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。于永军卖掉的老宅属于农村宅基地，只能在集体成员内部转让、置换。而何随金不是本村村民，不能购买，于永军将老宅卖给何随金，违反了规定。2、于永军和何随金签订的房屋买卖协议无效。《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。于永军的老宅只能卖给集体成员，而何随金并不属于集体内成员，于永军把房子买给外地户口的何随金，违反了行政法规的强制性规定，属于无效。所以，法院判决于永军和何随金签订的房屋买卖协议无效。3、于永军和何随金均能分得拆迁款。《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。​何随金以3万元买下于永军的老宅，双方签订协议，房子拆迁后，于永军又想要回自己的房子，构成违约。于永军主动提出把老宅卖给于永军，属于主要过错方，何随金买下农村房屋也存在过错。最终法院判定，何随金分得70%拆迁款，于永军拥有30%拆迁款。（文中皆为化名）对此您怎么看？留言参与讨论。